행정통합에 따른 아파트가격 분석과 지역간 인과관계에 관한 연구

• 영문명: A Study on Apartment Prices and Regional Causality following an Administrative Integration Research Objective -Focused on the Apartment of former Changwon, Masan, Jinhae City-
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 정삼석(Chung, Sam-Seok) 정상철(Jeong, Sang-Cheol)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第58輯, 276~290쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.08.31

국문 초록

본 연구는 행정통합에 따른 통합창원시의 통합전ㆍ후의 아파트가격분석과 지역간 인과관계를 파악하는 데 있다. 기존 창원ㆍ마산ㆍ진해시의 아파트가격은 통합발표 후 기존 마산과 진해시는 창원시 수준으로 집값이 상향평준화되었고, 통합이후 아파트가격은 행정통합의 효과가 있은 것으로 분석되었다. 통합이후 세계적 금융위기 여파로 서울ㆍ수도권 등 전국 주택가격이 하락세임에도 불구하고 통합창원시의 아파트가격은 계속 상승세를 보인 점도 특이하였다. 통합창원권의 아파트가격의 변화는 다른 지역 아파트가격 변화에 유의적인 인과관계를 보이는 것으로 나타나아파트시장의 지역성과 국지성에 따른 시장분화현상 여부를 확인할 수 있었다. 이 결과는 창원권의 가격 변화는 다른 지역에 유의적인 인과관계를 보이는 것으로 나타나 아파트시장의 지역성과 국지성에 따른 시장분화현상을 확인할 수 있었다. 본 연구는 향후 지방행정체제 개편을 위한 통합효과, 영향 등에 대한 시사점이 크다고 판단되며 향후 행정통합에 대한 정책입안자에게 신호(Signal)로 보낼 수 있을 것이다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The belief that after the administrative integration, united Changwon's rise in apartment prices led to neighboring regions' rise in prices has been analyzed. The research is also a study on Apartment prices and Regional Causality following an administrative integration. (2) RESEARCH METHOD The study having utilized the Granger Causality Test and Stationary time series showed that Changwon's apartment prices had affected the prices of its neighboring regions after administration integration. The Granger Causality Test and Impulse Response Analysis is a statistical test for determining whether one time series is useful in forecasting another. (3) RESEARCH FINDINGS There was expectation that the newly integrated three regions' apartment prices would rise to the level of Changwon's apartment prices before the integration which was highest among the three. Integrated Changwon's apartment prices led by small units rose even while the Whole Country and its neighboring region apartment prices were trending downward. 2. RESULTS After having studied the causality of the integrated Changwon's apartment prices, it has been determined that causality indeed exists between Changwon and its neighboring regions' apartment prices. The relationship between united Changwon city and its neighboring regions' apartment prices confirms the real estate market division by region phenomenon. This result supports the causality structure of the integrated Changwon's apartment prices.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 및 이론적 검토

Ⅲ. 통합전ㆍ후 아파트가격 추이 및 분석

Ⅳ. 행정통합 아파트가격 지역간 인과성 분석

Ⅴ. 결론 및 향후과제

參考文獻

키워드

행정통합 통합창원시 그랜저 인과관계 검정 시계열 그랜저 원인 충격반응분석 Administration Integration United Changwon City Granger Causality Test Stationary time series Granger's Cause Impulse Response Anal