주택매매소비심리의 변화가 주택매매시장에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Impact of Housing Consumer Sentiment and Demographic Changes on the Housing Sales Market
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김응수(Eung Soo Kim) 장성구(Sung Gu Jang)
• 간행물 정보: 『부동산학보』第94輯, 53~64쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.06.30

국문 초록

본 연구는 거시경제환경, 인구구조 특성 그리고 주택매매소비심리의 변화가 주택매매량에 미치는 영향을 분석하고, 시사점을 제시하고자 하였다. 분석방법은 주택매매량 등 사용된 변수들의 시계열적 특성과 공적분 관계를 고려하여 벡터오차수정모형을 이용하였다. 분석결과 전국 주택매매량 변동에 대한 영향력은 이자율이 가장 높게 나타났으며, 그 다음으로 총인구, 소비자물가지수, 출산율, 주택소비심리지수, 노령화지수, 경제성장률 등의 순으로 나타났다. 위의 분석결과를 바탕으로 주택매매(중개)시장에 관한 시사점을 제시하면 다음과 같다. 첫째, 미국 인플레이션이 최근 낮아지는 추세를 보이면서, 금리 하락이 예상되고 있으므로 가격 하락폭이 큰 수도권을 중심으로 주택매매시장이 점진적으로 회복될 것으로 판단된다. 둘째, 서울의 경우 신규주택용지의 공급에 대한 제약과 인구가 유출 현상에 의해 개발호재가 있는 일부 지역을 제외하고는 주택매매가 활발하지 못하여 전반적으로 주택중개시장의 침체는 지속될 것으로 예상된다. 한편, 수도권 중 경기도와 인천의 경우 인구가 지속적으로 유입되고 있으며, 동탄, 평택, 용인과 같은 신도시의 건설, 그리고 광역교통망 확대에 따른 서울 접근성 향상 등에 의해 향후 이자율의 하락과 함께 주택매매가 다소 활성화될것으로 판단된다. 특히, 이들 지역은 4차 산업혁명시대로의 전환에 의한 재택근무 등의 확산 등으로 주택수요가 증가하면서 주택중개시장에 대한 전망은 긍정적일 것으로 판단된다. 셋째, 우리나라는 주택수요의 감소로 인해 주택중개시장은 장기적으로 부정적 영향을 받게될것으로 판단된다. 따라서, 우리나라 주택중개시장은 미국, 호주 등 다른 선진국과 같이 주택중개와 함께 부동산관리와 금융컨설팅 등을 포함하는 종합부동산 서비스 회사로 발전시키는 것이 필요할 것으로 판단된다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study was to analyze the effects of changes in the macroeconomic environment, demographic characteristics, and housing consumer sentiment on housing sales and to present implications. (2) RESEARCH METHOD The analysis method used the Vector Error Correction Model in consideration of the cointegration relationship between the variables as data obtained by time-series observations of macroeconomic characteristic variables, demographic changes, and housing consumer sentiment indices, which are variables used such as housing sales. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of analysis, the influence of housing trading volume fluctuations, and housing consumption rate, and housing consumption rate, and housing consumption rate, and housing consumption rate, and economic growth index. 2. RESULTS First, as U.S. inflation has recently shown a downward trend and interest rates are expected to fall, the housing market is expected to recover, mainly in the metropolitan area, where prices have fallen significantly. Second, in the case of Seoul, housing sales are not active except in some areas with favorable development, and the overall downturn in the housing brokerage market is expected to continue. In particular, the outlook for the housing brokerage market will be positive as demand for housing in these regions increases due to the spread of telecommuting due to the transition to the era of the 4th industrial revolution. Third, it is believed that Korea's housing brokerage market, like other advanced countries such as the United States and Australia, needs to develop into a franchise-type comprehensive real estate company that includes real estate management and financial consulting along with housing brokerage.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 연구모형

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결론

키워드

주택매매량 주택매매소비심리지수 벡터오차수정모형 거시경제변수 인구특성변수 Housing sales volume housing sales consumer sentiment index vector error correction model macroeconomic variable population characteristic variable