부동산 초보 탈출 시리즈 -부동산용어편-

김진수(평사부) 지음

유페이퍼 2025년 06월 19일 출간

작품소개

책소개

부동산은 어렵지 않다. 낯선 단어가 많을 뿐이다.
이 책은 부동산 초보자도 부담 없이 읽을 수 있도록, 기본적인 개념부터 실제 거래에 쓰이는 용어까지 100개의 핵심 용어를 일상적인 언어로 풀어낸 해설서이다.

계약서 속 생소한 단어 하나 때문에 망설였던 경험이 있는가?
대출 상담을 받을 때, DSR과 LTV가 무엇인지 몰라 당황했던 기억이 있는가?
이 책은 그런 초보자의 두려움을 줄여주는 길잡이가 되고자 한다.

내용은 총 5장으로 구성되어 있다.
1장에서는 부동산의 기초 개념을 다루고,
2장에서는 대출과 자금 조달에 관련된 용어를 설명하며,
3장에서는 매매 계약과 관련한 필수 용어를,
4장에서는 임대차 계약과 세입자의 권리를,
5장에서는 재개발과 신축, 분양에 이르기까지 개발 관련 용어를 폭넓게 다루고 있다.

각 용어는 다음의 흐름으로 정리되어 있다.
정의 → 사례 → 법적 개념 → 주의사항 → 현실적 조언 → 자주 묻는 질문 → 요약
따라서 용어 하나만 알아도, 계약 실무와 투자 판단에 큰 도움이 될 것이다.

부동산은 더 이상 ‘전문가의 영역’이 아니다.
이 책은 처음 부동산을 공부하거나, 계약을 앞둔 실수요자, 전세나 월세를 고민하는 사회 초년생, 나아가 부동산 관련 창업을 꿈꾸는 사람에게도 유용한 기본서가 될 것이다.

한 번쯤은 읽어야 할 부동산 상식.
이제는 단어부터 알아야 진짜 시작이다.

목차

저자소개
프롤로그
1장. 부동산 기초 다지기
1.부동산 : 움직이지 않는 자산
2. 부동산의 종류 : 용도와 목적에 따라 나뉘는 부동산
3. 매도인 : 부동산을 파는 사람
4. 매수인 : 부동산을 사는 사람
5. 부동산정책 : 정부가 집값, 주거안정, 세금 등을 조정
6. 갭투자 : 전세 끼고 집 사서 시세차익 노리는 투자 방식
7. 입주 : 실제로 거주하는 것
8. 실수요자 : 사는 이유가 ‘거주하는 데’ 있는 사람
9. 투자자 : 수익을 얻기 위해 사는 사람
10. 분양가 : 새집의 출고가
11. 청약 : 준비된 자에게 기회는 온다
12. 매매 : 집을 사고파는 일반적인 거래 방식
13. 전세 : 보증금 고정형 주거방식
14. 월세 : 매달 돈 내고 거주하는 계약
15. 반전세 : 전세와 월세의 중간 지점, 절충형 계약
16. 건폐율과 용적률 : 땅 위에 건물을 얼마나 ‘넓게’ 그리고 ‘높게’ 지을 수 있는 비율
17. 공시지가 : 정부가 매긴 공식 가격
18. 감정가 : 전문가가 매긴 부동산의 시장가치
19. 시세 : 실제로 사고파는가격은 얼마인가?”
20. 실거래가 : 이 집, 얼마에 팔렸을까요?
2장. 부동산 대출 핵심 용어
21. 주택담보대출 : 집을담보로 돈을빌리는 가장일반적인 대출
22. 전세자금대출 : 전세보증금을 은행에서대출
23. 잔금대출 : 내 집마련의 마지막대출
24. 후순위 담보 대출 : 담보는 하나, 대출은 두 개
25. LTV, DTI, DSR : 소득이 대출에 반영하는 기준
26. 채권자와 채무자: "돈을 빌려준 사람 vs 돈을 갚아야 할 사람, 부동산 계약서 속 숨은 주인공들"
27. 기준금리와 코픽스(COFIX) : 금리의 출발선
28. 우대금리, 가산금리 : 깎아주는 금리 vs 얹어지는 금리
29. 고정금리·변동금리·혼합금리 : 고정할까, 변동할까, 섞어볼까?
30. 근저당권 : 법적으로 설정하는 담보
31. 채권최고액 : 대출의 한계선
32. 대출 신청 서류 :.....

작가정보

저자(글) 김진수(평사부)

김진수(평사부) | 부동산 초보 탈출 시리즈 저자

북경 중앙민족대학교에서 경제법을, 한국외국어대학교 국제지역대학원에서 중국경제를 전공한 부동산 전문가. 법과 경제를 함께 공부하며 부동산 제도의 구조적 본질과 시장 흐름의 상호작용을 꿰뚫는 통찰력을 갖췄다.

이론에만 머무르지 않았다. 1금융권 대출상담사로 10년, 분양대행 실무자로 7년, 3,000건 이상의 상담과 계약을 통해 시장의 생리를 몸소 체득하며, 책상보다 현장에서 더 많은 것을 배웠다.

특히 초보자들이 가장 어렵게 느끼는 대출과 계약, 임장 등 부동산 실무 전 과정에 대해 ‘쉽고 현실적인 언어’로 설명하는 콘텐츠 제작자로도 활동 중이다. 수많은 초보 투자자들의 막막함을 누구보다 잘 알기에, ‘실제로 써먹을 수 있는 부동산 지식’을 전하는 데 집중해왔다.

현장에서 쌓은 노하우를 바탕으로 집필한 대표 저서 『부동산 초보 탈출 시리즈』(대출편, 계약편, 임장편, 보금자리론 편)**은 출시 직후부터 초보자들에게 실전 바이블로 자리 잡았다. 이어서 출간된 **『부동산 용어 100개만 알면 된다』**는 개념 정리에 어려움을 겪는 독자들의 꾸준한 입문서로 추천되고 있다.

"실무에 강한 책, 현장감 있는 조언, 흔들리지 않는 기준."
이것이 정진주 작가가 독자에게 전하고 싶은 부동산의 본질이다.

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홈페이지 : www.restudynet.com