부동산 초보 탈출 시리즈 -계약편-

김진수(평사부) 지음

유페이퍼 2025년 05월 16일 출간

작품소개

책소개

“부동산 계약, 잘 모르겠는데 사인해도 괜찮을까요?”

작은 실수가 큰 손해로 이어질 수 있는 것이 부동산 계약입니다.
하지만 많은 분들께서 계약서를 마주하기도 전에 두려움을 먼저 느끼시곤 합니다.
『부동산 초보 탈출 시리즈 계약편』은 그런 분들을 위한,
현장 중심의 실전형 부동산 계약 안내서입니다.

이 책에서는 매매와 전월세 계약의 기본 구조부터,
계약금·중도금·잔금의 흐름,
등기부등본·건축물대장 확인법, 필수 특약 문구,
계약 전·후 꼭 확인하셔야 할 체크리스트까지
초보자 입장에서 꼭 알아야 할 핵심 내용들만 쉽고 명확하게 정리했습니다.

복잡하게 느껴지는 계약 과정을 하나씩 짚어드리며,
실제로 계약을 앞둔 상황에서도 당황하지 않도록 도와드립니다.

『계약편』은 부동산 초보자 여러분께
신뢰할 수 있는 계약의 시작점이자, 실수를 줄이는 안전벨트가 되어드릴 것입니다.

목차

프롤로그
1장. 계약의 기본기를 익혀라
1. 계약이란 무엇인가?
2. 계약서에는 어떤 내용이 들어가는가?
3. 부동산 중개업소와 계약 시 알아야 할 것들
4. 등기부등본과 건축물대장을 계약 전에 반드시 확인하라
5. 계약 전 셀프 체크리스트
2장. 계약금, 중도금, 잔금의 구조를 이해하자
1. 계약금: 단순한 예약금이 아니다
2. 중도금과 잔금의 지급 시기와 방식
3. 계약서에 금액을 명확히 적는 방법
4. 자금 부족 시 대처법: 대출, 기간 조정, 협의 전략
5. 잔금일에 일어날 수 있는 상황들
3장. 특약사항은 안전벨트다
1. 특약이란 무엇인가?
2. 꼭 넣어야 하는 특약 문구 5가지
3. 빼먹으면 후회하는 특약: 전입신고, 확정일자, 하자 보수
4. 상대방이 제안한 특약, 모두 수용해도 될까?
5. 특약 협상의 기술 중개사의 역할 활용하기
4장. 계약서 서명 전 마지막 점검 리스트
1. 계약서 날인이 갖는 법적 의미
2. 인감과 신분증, 통장사본… 무엇을 준비해야 하나?
3. 동시이행 조건의 함정 전입/잔금/열쇠 인계 순서 이해
4. 공동명의 계약 시 주의사항
5. 마지막 1분, 반드시 다시 확인할 것들
5장. 계약 후에도 끝난 게 아니다
1. 확정일자 받기: 전월세 계약자의 방어막
2.전입신고와 주민등록 이전의 타이밍
3. 등기이전과 취득세 납부
4. 계약 취소/파기 시 대응 요령
5. 분쟁 발생 시 어디에 신고하고 어떻게 대응할까?
에필로그

인물정보

저자(글) 김진수(평사부)

10년 이상 금융권과 부동산 실무 현장에서 근무하며,<br />많은 초보자분들의 부동산 계약과 대출 상담을 도와드려 왔습니다.<br /><br />현장에서 마주한 수많은 사례를 바탕으로,<br />복잡하고 어려운 부동산 개념들을 쉽고 현실적인 언어로 풀어내는 것을<br />글쓰기의 중심 원칙으로 삼고 있습니다.<br /><br />‘부동산 초보 탈출 시리즈’는<br />부동산을 처음 접하시는 분들도 실수 없이 똑똑하게 계약을 마무리하실 수 있도록<br />하나하나 실전적인 관점에서 구성한 시리즈입니다.<br /><br />이 책이 독자 여러분께 단단한 기준과 방향을 제시해드릴 수 있기를 바랍니다.