부동산 초보 탈출 시리즈 -계약편-

김진수(평사부) 지음

유페이퍼 2025년 05월 16일 출간

작품소개

책소개

“부동산 계약, 잘 모르겠는데 사인해도 괜찮을까요?”

작은 실수가 큰 손해로 이어질 수 있는 것이 부동산 계약입니다.
하지만 많은 분들께서 계약서를 마주하기도 전에 두려움을 먼저 느끼시곤 합니다.
『부동산 초보 탈출 시리즈 계약편』은 그런 분들을 위한,
현장 중심의 실전형 부동산 계약 안내서입니다.

이 책에서는 매매와 전월세 계약의 기본 구조부터,
계약금·중도금·잔금의 흐름,
등기부등본·건축물대장 확인법, 필수 특약 문구,
계약 전·후 꼭 확인하셔야 할 체크리스트까지
초보자 입장에서 꼭 알아야 할 핵심 내용들만 쉽고 명확하게 정리했습니다.

복잡하게 느껴지는 계약 과정을 하나씩 짚어드리며,
실제로 계약을 앞둔 상황에서도 당황하지 않도록 도와드립니다.

『계약편』은 부동산 초보자 여러분께
신뢰할 수 있는 계약의 시작점이자, 실수를 줄이는 안전벨트가 되어드릴 것입니다.

목차

프롤로그
1장. 계약의 기본기를 익혀라
1. 계약이란 무엇인가?
2. 계약서에는 어떤 내용이 들어가는가?
3. 부동산 중개업소와 계약 시 알아야 할 것들
4. 등기부등본과 건축물대장을 계약 전에 반드시 확인하라
5. 계약 전 셀프 체크리스트
2장. 계약금, 중도금, 잔금의 구조를 이해하자
1. 계약금: 단순한 예약금이 아니다
2. 중도금과 잔금의 지급 시기와 방식
3. 계약서에 금액을 명확히 적는 방법
4. 자금 부족 시 대처법: 대출, 기간 조정, 협의 전략
5. 잔금일에 일어날 수 있는 상황들
3장. 특약사항은 안전벨트다
1. 특약이란 무엇인가?
2. 꼭 넣어야 하는 특약 문구 5가지
3. 빼먹으면 후회하는 특약: 전입신고, 확정일자, 하자 보수
4. 상대방이 제안한 특약, 모두 수용해도 될까?
5. 특약 협상의 기술 중개사의 역할 활용하기
4장. 계약서 서명 전 마지막 점검 리스트
1. 계약서 날인이 갖는 법적 의미
2. 인감과 신분증, 통장사본… 무엇을 준비해야 하나?
3. 동시이행 조건의 함정 전입/잔금/열쇠 인계 순서 이해
4. 공동명의 계약 시 주의사항
5. 마지막 1분, 반드시 다시 확인할 것들
5장. 계약 후에도 끝난 게 아니다
1. 확정일자 받기: 전월세 계약자의 방어막
2.전입신고와 주민등록 이전의 타이밍
3. 등기이전과 취득세 납부
4. 계약 취소/파기 시 대응 요령
5. 분쟁 발생 시 어디에 신고하고 어떻게 대응할까?
에필로그

작가정보

저자(글) 김진수(평사부)

10년 이상 금융권과 부동산 실무 현장에서 근무하며,
많은 초보자분들의 부동산 계약과 대출 상담을 도와드려 왔습니다.

현장에서 마주한 수많은 사례를 바탕으로,
복잡하고 어려운 부동산 개념들을 쉽고 현실적인 언어로 풀어내는 것을
글쓰기의 중심 원칙으로 삼고 있습니다.

‘부동산 초보 탈출 시리즈’는
부동산을 처음 접하시는 분들도 실수 없이 똑똑하게 계약을 마무리하실 수 있도록
하나하나 실전적인 관점에서 구성한 시리즈입니다.

이 책이 독자 여러분께 단단한 기준과 방향을 제시해드릴 수 있기를 바랍니다.