서울시 인구변화와 주택가격의 인과성에 관한 연구 - 시차분포모형을 중심으로

• 영문명: A Study on the Causality between Population Change and Housing Prices in Seoul
• 발행기관: 한국부동산융복합학회
• 저자명: 임종욱(Jong Ook Im)
• 간행물 정보: 『부동산융복합연구』제5권 제3호, 145~168쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 복합학 > 학제간연구
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2025.09.30

국문 초록

본 연구는 서울시의 인구변화와 주택가격변수에 대한 인과성을 시차분포모형과 그랜저 인 과관계 검정을 실시해서 확인했으며, 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 주택매매가격지수(SHSP)와 조사망률(CDR), 조혼인율(CMR), 합계출산율(TFR)의 인과성을 분석한 결과는 조사망률(CDR)에서 주택매매가격지수(SHSP)로의 그랜저 인과성이 존재하였으며, 주택매매가격지수(SHSP)에서 조혼인율(CMR)과 합계출산율(TFR)로의 그랜저 인과성이 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 주택전세가격지수(SHRP)와 조사망률(CDR), 조혼인율(CMR), 합계출산율(TFR)의 인과성을 분석한 결과는 조사망률(CDR)과 조혼인율(CMR)에서 주택전세가격지수(SHRP)로 의 그랜저 인과성이 존재하였으며, 주택전세가격지수(SHRP)에서 합계출산율(TFR)로의 그랜 저 인과성이 존재하는 것으로 나타났다. 본 연구의 결과 서울시 인구변화는 주택매매가격이나 주택전세가격에 영향을 미치는 인과 성이 있다는 점을 확인하였다. 특히 주택가격변수는 인구변화에 의해서 영향을 받기도 하지 만 영향을 주기도 하는 인과성이 있다는 점이 밝혀졌다는 점이다. 따라서 서울시의 인구변화 를 면밀히 분석해서 이에 대처해야 한다는 정책적 시사점을 도출할 수 있었다.

영문 초록

This study examined the causal relationship between population changes in Seoul and housing price variables by applying a distributed lag model and the Granger causality test. The summary of the analysis results is as follows. First, the analysis of causality between SHSP and CDR, CMR, and TFR showed that there was granger causality from CDR to SHSP, and from SHSP to CMR and TFR. Second, the analysis of causality between SHRP and CDR, CMR, and TFR showed that there was granger causality from CDR and CMR to SHRP, and from SHRP to TFR. The results of this study confirmed that population changes in Seoul have a causal relationship with both housing sales prices and housing jeonse prices. In particular, it was found that housing price variables are not only influenced by demographic changes but also exert influence on them. Therefore, the findings suggest important policy implications: it is necessary to carefully analyze population changes in Seoul and formulate appropriate responses.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석의 설계

Ⅳ. 실증분석 결과

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

인구변화 주택매매가격지수 시차분포모형 그랜저인과성 population change house price index lag distribution model granger causality

참고문헌

• 경문사
• 경문사
• 삼양사
• 박영사
• 경문사
• 인천발전연구원, IDI연구보고서
• 건국대학교 석사학위논문
• 대한부동산학회지
• 국제경제연구
• 건국대학교 부동산대학원 석사학위논문
• 가천대학교 사회정책대학원 석사학위논문
• Habitat International
• Journal of Econometrics