고속도로 나들목 착공 전후 지가 변화에 관한 연구 - 세종·포천 고속도로 안성맞춤 나들목 주변 토지를 사례로

• 영문명: A Study on the Change of Land Prices Before and After Construction of Interchange on Expressway : Focused on the land price around Ansungmachum IC, Sejong-Pocheon Expressway
• 발행기관: 한국부동산융복합학회
• 저자명: 서정옥(Jeong-Ok Seo) 윤동건(Dong-Gun Yoon) 오세준(Sae-Joon Oh)
• 간행물 정보: 『부동산융복합연구』제4권 제3호, 93~107쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 복합학 > 학제간연구
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.09.30

국문 초록

행정도시 이전으로 인해 수도권과 대전 이남을 연결하는 세종-포천고속도로가 착공되었 다. 고속도로가 개통되면 지역 간 통행 시간을 단축시켜 교류가 활발해지고 경제적 편익이 증 대된다. 일반적으로 고속도로 나들목 주변 토지의 접근성이 향상되면서 나들목 주변의 인구 유입으로 인해 도시 및 상권 체계에도 영향을 미치게 되어 인근의 지가가 상승하게 된다. 본 연구는 세종-포천 고속도로 구간 중 안성시의 안성맞춤 나들목의 착공 전후 지가를 비 교하여 나들목 주변의 지가가 상승 폭을 보이고 있음을 확인하였다. 분석 결과를 요약하면 첫 째, 안성맞춤 나들목 착공전후 인근 2km 이내의 토지 416필지에 대한 지가변화를 다중회귀 분석을 통해 분석한 결과 용도지역, 면적, 지세, 접목도로 변수가 종속변수인 공시지가 상승 률에 영향을 미쳤고, 형상 및 지목 변수는 지가 상승에 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 향후 연구에서는 대상 지역을 확대하여 실거래가를 활용한 연구를 진행하고자 한다.

영문 초록

In this study, we analyzed land price changes before and after construction of near the interchange of the highway. For empirical analysis, 416 land samples within 2km of the Anseong Interchange of Sejong-Pocheon Expressway located in Anseong-city were analyzed. It was found that there was a positive correlation between the, land size, use area and lay of the land. Sector, land category, and graft road variables were not statistically significant, so there was no influence on the dependent variable. With the construction of the highway interchange, it has been confirmed that the land prices around the interchange have shown a large increase. These findings are considered useful in helping important decisions, such as establishing investment strategies in the real estate market. In addition, follow-up studies such as predicting the rate of change in real estate prices by region may be conducted based on the results of this analysis.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론 및 선행연구 검토

Ⅲ. 연구설계

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

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