외국인 임대용 주택의 분양가격 결정 요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on Determinants of Sales Price of Rental Housing for Foreign Residents -Case of Rental Housing Near Camp Humphreys in Pyeongtaek-
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 김충환(Kim, Chung Hwan)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제10권 제1호, 73~95쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

경제의 저성장, 고령화 등의 영향으로 과거처럼 시세차익에 의한 자본수익보다는 정기적인 운영수익을 추구하는 임대수익용 부동산에의 투자에 관심이 이어지고 있으나, 그 중 외국인을 대상으로 한 임대주택의 가격에 대한 논의는 제한적으로 이루어 졌다. 본 연구에서는 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변사례를 중심으로 실증분석하였다. 분석결과 단독주택 여부와 세대수, 최인근 게이트와의 거리, 지목이 임야인지 여부, 정방형인지 여부가 통계적으로 유의한 요인으로 분석되었다. 또한 2015년과 2016에 거래된 임대주택의 단위면적당 가격이 2014년에 비해 높은 것으로 나타났다. 반면, 사용연료와 지형특성과 관련한 변수는 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 이를 통해 평택 미군기지 주변 임대주택의 단위면적당 가격에는 생활편의와 기지로의 접근성 등 사용자 입장에서의 편리성뿐만 아니라 개발자의 투자성과와 관련한 요인이 종합적으로 영향을 미치는 것으로 판단된다.

영문 초록

Although capital gains were more attractive interests for commercial property investors in the past, low economic growth and high aging population growth in these days made investors get more interested in operating income. In that rental housing is one of the examples of commercial properties which provide operating income, this study analyzes the factors affecting the price of rental housing for foreign residents. For the analysis, we employ the sales samples of rental housing near Camp Humphreys in Pyeongtaek. Estimation results show that single family housing, the number of housing units, the distance to the nearest gate, and whether the forest was the previous land use were statistically significant factors. Houses transacted in 2015 and 2016 had higher price per square meter comparing to those in 2014. We conclude that the prices are affected by comprehensive aspects of the developer s investment performance as well as convenience for the user such as convenience of living and access to the base.

목차

Ⅰ. 연구 배경과 방법

Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰

Ⅲ. 외국인 대상 임대주택의 특징

Ⅳ. 외국인 대상 임대주택 분양가격 결정요인 분석

Ⅴ. 결론

키워드

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