하이엔드 오피스텔 매매 및 임대가격 결정요인에 관한 비교분석 - 서울시를 중심으로

• 영문명: Comparative Analysis of the Determinants of Sale and Rental Prices for High-End Officetels: Focused on Seoul, South Korea
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 조영환(Young Hwan Cho) 이현석(Hyun-Seok Lee)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제18권 제1호, 25~46쪽, 전체 22쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2025.08.31

국문 초록

본 연구는 2020년부터 2024년까지 서울의 고급 오피스텔의 매매가와 임대료 결정요인을 헤도닉 가격 모형을 활 용하여 분석했다. 분석 결과, 매매가와 임대료에 영향을 미치는 요인들이 상이하며, 일부 변수들은 매매가와 임대 료에 상반된 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주요 연구 결과에 따르면, 주차 공간, 점유율, 층수, 편의시설 근접성 등의 요인들이 일반적으로 매매가와 임대 료 모두에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 확인됐다. 그러나 컨시어지 서비스나 발렛 파킹과 같은 일부 특성들은 매매가와 임대료에 서로 다른 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 본 연구는 COVID-19 팬데믹이 부동산 시장에 미친 영향을 조명하고 있다. 2020년과 비교하여 2021년 이후 매매가와 임대료가 모두 크게 상승했으며, 이후 연도에 따라 상승과 하락의 패턴이 다양하게 나타났다. 본 연구는 서울의 고급 오피스텔 시장에 대한 중요한 통찰을 제공하며, 이 부동산 세그먼트의 향후 개발 전략과 정책 수립에 기여할 수 있는 데이터를 제시하고 있다.

영문 초록

This study examines the determinants of sale and rental prices for high-end officetels in Seoul from 2020 to 2024, using a hedonic price model. The analysis reveals distinct factors influencing sale and rental prices, with some variables having opposite effects on each. Key findings show that factors such as parking spaces, occupancy ratio, floor level, and proximity to amenities generally positively impact both sale and rental prices. However, some features like concierge service and valet parking have differing effects on sale versus rental prices. The study also highlights the impact of the COVID-19 pandemic on the real estate market. Both sale and rental prices increased significantly from 2021 onwards compared to 2020, with varying patterns of growth and decline in subsequent years. This research provides valuable insights into the high-end officetel market in Seoul, offering data that can inform future development strategies and policies in this real estate segment.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구

Ⅲ. 분석모형 및 변수 구성

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

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