실거래가를 이용한 오피스텔 호별 가격결정 모형

• 영문명: A Model on Determinating Factors of the Each Officetel Unit Price －focused on Gangnam-gu－
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 이용민(Yong-Min Lee) 노창래(Chang-Rae Roh) 이창무(Chang-Moo Lee)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제3권 제1호, 41~59쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.08.30

국문 초록

핵가족화, 노령가구와 독신세대의 증가 등은 1인 가구 증가로 기존의 주거를 위한 공급형태인 대규모 아파트 단지 또는 업무를 위한 초고층 오피스 이외의 수요가 발생하게 되었다. 이러한 새로운 부동산 수요와 사회현상을 위하여 업무와 주거를 동시에 할 수 있는 오피스텔이라는 새로운 공급형태가 하나의 부동산 공급분야로서 자리를 잡아가고 있지만, 단일화되지 않은 공급형태 및 복합용도 개발이라는 다양성으로 인하여 연구가 활발히 이루어 지지않았다. 이러한 이유로 본 연구는 부동산 매매 실거래가를 이용하여 오피스텔 가격결정 요인을 분석하게 되었다. 분석의 주요 결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 먼저 호별 특성으로서의 일조와 조망이 양호한 물건을 선호하는 경향을 보이고 있다. 둘째, 오피스와 주거의 특징을 동시에 가지고 있는 오피스텔의 용도특성 분류상 주거용이 겸용, 업무용 오피스텔보다 가격이 높게 나타나고 있었다. 이는 주거용에 필요한 바닥난방 등 시설적인 면이 가격에 반영되어 있다고 할 수 있다. 셋째, 어메니티 요소와의 거리변수 분석결과는 어메니티 요소가 가까울수록 가격에 긍정적인 영향을 준다고 할 수 있다. 하지만 주상복합과는 다르게 정책적으로 1인가구를 대상으로 공급이 목표인 오피스텔은 중ㆍ고등학교와 거리가 멀수록 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 분석되었다. 이는 오피스텔이용자가 가족단위의 사용자가 거의 없다는 것을 의미하며, 또한 주거가 목적인 아파트 생활자와는 다른 생활패턴을 지닌 사람들이 이용하고 있음을 나타내고 있다. 이러한 분석결과의 시사점은 새로운 수요층인 수요자의 생활패턴을 분석하고 그에 맞는 공급정책을 수립하고 공급을 하게 된다면, 오피스텔 공급자는 계획적인 공급이 가능할 것이고, 수요자 또한 본인에게 적합한 오피스텔을 공급 받을 수 있어 오피스텔 시장이 더욱 활성화될 수 있을 것이다.

영문 초록

Korea is defined as an aging society with a low birth rate. Moreover, Korea is undergoing a fundamental shift in thefamily structure from extended to nuclear family. The increase of single household has embarked on the concept of officetel. Officetel is a combination of office and a hotel that promotes people to live and work in one space. Despite the increasing demand for officetels, due to its unique characteristics, there have not been any studies on the determinants of officetel prices. Implementing methodologies such as site research and market surveys, this report analyses the key factors that influence officetel prices. A ‘Multiple Regression Model’ was used by adopting GIS, SAS and database, to reflect the cost that is characteristic of officetel price. The study can be summarized by three major points. Firstly, They tend to prefer a premise having fine sunshine and view as characteristics of each officetel units. Secondly, officetels, which have both characteristics of offices and residential units, appear to have higher price than office buildings. Lastly, close proximity to amenities has positive affect on officetel prices. An analysis of consumer's lifestyle is necessary to establish an efficient supply policy, With this, officetel market will grow more dynamically.

목차

1. 서 론

2. 오피스텔의 개념과 시장변화

3. 선행연구

4. 연구의 범위 및 방법

5. 실증 분석

6. 결론 및 시사점

키워드

오피스텔 복합용도 회귀분석 가치측정 Officetel Mixed Use Multiple Regression Model GIS