상속세 및 증여세법상 부동산 시가 평가에 관한 연구: 국세청 감정평가 과세사업 중심으로

• 영문명: A Comprehensive Study on Real Estate Valuation for Tax Purposes under the Inheritance and Gift Tax Act: Focusing on Appraisal-Based Taxation by the National Tax Service
• 발행기관: 한국세무학회
• 저자명: 김수경(Sukyung Kim)
• 간행물 정보: 『세무학연구』제41권 제4호, 331~368쪽, 전체 38쪽
• 주제분류: 경제경영 > 회계학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.12.31

국문 초록

본 연구는 우리나라 시가평가규정의 입법방식의 특성, 감정가액이 시가로 인정된 입법연혁, 상증령 제49조에 대한 대법원 판례의 해석 및 최근 판시된 대법원 2024. 4. 12. 선고 2020두54265 판결을 검토하여, 상속세 및 증여세법 시행령(이하 ‘상증령’이라 한다) 제49조의 법적성격(예시적 규정)을 근거로 소급감정을 인정해온 해석이 소급감정을 명문으로 금지한 2014년 상증령 개정 이후에도 여전히 소급감정을 허용하는 근거로 원용될 수 있는지를 살펴보았다. 국세청의 비주거용 부동산에 대한 감정평가가 시행된 지 4년이 지난 현시점에서 국세청이 과세 목적으로 감정평가 또는 소급감정을 할 수 있는지에 대해 학계 및 실무에서 논란이 있다. 그런데도 2022년부터 선고되고 있는 하급심 판결들은 초창기 시행된 감정평가를 제외하고 가격산정기준일을 평가기준일과 같은 날짜로 실시하는 소급감정에 대해서는 제49조를 예시규정으로 보아 소급감정을 인정한 대법원 판결(대법원 2001. 8. 21. 선고 2000두5098 판결)을 근거로 적법하다고 판시하고 있다. 이에 국세청은 소급감정 대상을 주거용 부동산에까지 확대하여 적용하겠다고 밝히고 있어 이에 대한 분쟁은 증가할 것으로 보인다. 대법원은 상증령 제49조의 규범력을 인정하여 시행령에 위배된 방식의 감정가액은 시가로 인정해오지 않았고, 대법원 2000두5098 판결 당시 상증령 제49조는 소급감정을 금지하지 않았으므로 상증령 제49조의 법적 성격과 소급감정 인정 여부는 결부되는 것이 아니다. 상증령 제49조가 ‘예시’ 규정이라는 의미는 문언 그대로 상속세 및 증여세법(이하 ‘상증세법’이라 한다) 제60조의 시가주의에 부합하는 시가평가 방식을 상증령 제49조에 ‘추가’할 수 있다는 의미일 뿐이므로, 2014년 상증령 제49조 개정 이후에는 상증령 제49조가 예시적 규정이라는 해석은 소급감정의 인정 근거가 될 수 없다. 이는 최근 대법원이 상증령 제49조의 예시적 성격을 감안하더라도 시행령 규정에 위배된 감정가액은 시가가 아니라고 판단한 것과도 궤를 같이한다(대법원 2024. 4. 12. 선고 2020두54265 판결). 결국 현재 소급감정의 적법 여부는 상증령 제49조 제1항 단서에 부합하는지로 판단되어야 한다. 본 연구에서는 상증령 제49조 제1항 단서의 문언 해석 및 체계적 해석을 통해 국세청 소급감정이 상증령 제49조에 근거한 시가가 아니라는 결론을 도출하였다. 그 이유는 상증령 제49조 제1항 단서가 감정평가액이 평가기간 밖에 존재할 것을 자격 요건으로 하고 있고, 가격산정기준일을 평가기준일과 동일한 날짜로 하면 양자 사이에 가격변동 자체가 존재하지 않아 단서의 시가 요건인 ‘가격변동의 특별한 사정이 없을 것’과 ‘평가심의위원회의 심의를 거칠 것’이 유명무실하게 되어, 본문의 기간을 한정하여 제한적으로 운영하는 취지가 몰각되므로 문언해석의 한계를 넘어선 것이 되기 때문이다. 더욱이 소급감정을 허용하면, 매매 등 다른 시가들은 소급감정보다 열위한 지위에 서게 되고, 상위법에 규정되어 있는 보충적 평가방법이 형해화된다는 점, 그동안 소급감정을 금지해 온 시행령 입법례를 볼 때 체계적 해석으로도 허용된다고 보기 어렵다. 결론적으로, 현재의 국세청의 감정평가사업은 정책 수정이 이루어져야 한다. 그러나, 소급감정이 객관적 시가평가 방법의 하나라는 점도 부인하기 어렵다는 점에서 향후 우리 상증세법 체계에 수용되는 방식에 대해 폭넓은 논의가 이어지기를 희망한다.

영문 초록

As of the present time, four years have elapsed since the National Tax Service (NTS) conducted appraisals of non－residential real estate. Despite ongoing controversies in academic and practical circles regarding whether the NTS may lawfully conduct appraisals or retroactive appraisals for taxation purposes, lower court rulings issued since 2022 have consistently upheld the legality of retroactive appraisals－where the price determination date aligns with the appraisal reference date, excluding initially conducted appraisals. These rulings rely on the Supreme Court’s holding in Decision 2000Du5098 (rendered on August 21, 2001), which interpreted Article 49 of the Enforcement Decree of the Inheritance and Gift Tax Act (hereinafter, the “Enforcement Decree”) as an illustrative provision. The NTS has further announced plans to expand the scope of retroactive appraisals to include residential real estate, which is anticipated to give rise to increased disputes. This study examines the legislative characteristics of Korea’s fair market value evaluation framework, the legislative history of recognizing appraised values as fair market value, judicial interpretations of retroactive appraisals and Article 49 of the Enforcement Decree, and the recent Supreme Court decision (2020Du54265, rendered on April 12, 2024). The analysis seeks to determine whether the interpretation that permits retroactive appraisals, premised on the illustrative nature of Article 49, remains a valid legal basis after the 2014 amendment to the Enforcement Decree explicitly prohibited retroactive appraisals. The Supreme Court has consistently acknowledged the normative authority of Article 49 of the Enforcement Decree by ruling that appraisal values derived through methods that contravene the Enforcement Decree do not constitute “fair market value” as defined under the Act. At the time of Decision 2000Du5098, Article 49 of the Enforcement Decree did not explicitly prohibit retroactive appraisals. Accordingly, the legal character of Article 49 and the permissibility of retroactive appraisals are not inherently linked. The interpretation of Article 49 as an “illustrative provision” merely signifies that methods of assessing fair market value, consistent with the principle of market value under Article 60 of the Inheritance and Gift Tax Act, may be “added” to those prescribed in Article 49 of the Enforcement Decree. Therefore, following the 2014 amendment explicitly prohibiting retroactive appraisals under Article 49, the illustrative nature of the provision can no longer serve as a legal basis for permitting retroactive appraisals. This interpretation aligns with the recent Supreme Court ruling (2020Du54265), which reaffirmed that appraised values derived through methods violating the Enforcement Decree cannot qualify as fair market value, even when considering the illustrative nature of Article 49. The present legality of retroactive appraisals must be assessed in light of their compliance with the proviso to Article 49(1) of the Enforcement Decree. This study concludes that retroactive appraisals conducted by the NTS do not meet the conditions for fair market value under Article 49, based on both textual and systematic interpretations. The proviso unequivocally requires that the appraised value exist outside the appraisal period. Conducting retroactive appraisals, wherein the appraisal reference date and price determination date coincide, precludes any price fluctuation. This renders the proviso’s conditions of extraordinary price fluctuations and Appraisal Review Committee deliberations moot, thereby negating the legislative intent of limiting the appraisal period. Such an approach exceeds the permissible boundaries of textual interpretation.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 국세청의 소급감정 과세사업의 내용과 변천과정

Ⅲ.감정가액의 시가인정

Ⅳ. 국세청 감정평가사업에 관한 제문제

Ⅴ. 나가며

참고문헌

키워드

소급감정과세 감정평가 시가 상속세및증여세법시행령 제49조 대법원 2024. 4. 12. 선고 2020두54265 판결 대법원 2001. 8. 21. 선고 2000두5098 판결 appraisals retroactive appraisals for tax purpose Article 49 of the Enforcement Decree of the Inheritance and Gift Tax Act Supreme Court decision (2020Du54265 rendered on April 12 2024) Supreme Court's Decision 2000Du5098 (rendered on August 21 2001)