주택시장에서의 군집행동연구

• 영문명: A Study on Herding Behavior in the Housing Market - Focusing on Chonsei ·Monthly Rental Market of Multi-family Housing -
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 정성훈(Seong-hoon Jung) 김지현(Ji-hyun Kim) 이준규(Jun-gyu Lee)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제55호, 43~59쪽, 전체 17쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2020.03.30

국문 초록

본 연구에서는 부동산시장 중 전·월세시장(연립·다세대주택)에 군집행동이 존재하는지를 횡단면 표준편차분석(CSSD)을 통하여 분석하였다. 이를 위하여 2011년 1월부터 2016년 11월까지의 주택임차 데이터를 활용하였으며, 분석 대상지역은 주요 대도시(서울, 인천, 대전, 대구, 부산, 광주)이다. 분석결과, 전세시장에서는 군집행동이 나타나지 않았으나, 월세시장에서는 지역별로 군집행동의 존재 여부에 차이가 있었다. 특히 수도권에서 월세가격 상승 기간에 군집행동이 나타나는 것으로 관찰되었다. 이상의 연구결과를 통하여 추후 군집행동으로 인한 월세시장의 가격 왜곡현상 등이 발생할 가능성이 존재하므로 정부에서는 관련된 이슈에 대한 정책대안을 마련하는 것이 필요할 것으로 판단된다.

영문 초록

The objective of this study is to analyze whether there were herding behaviors in Chonsei market and monthly rental market through Cross-Sectional Standard Deviation(CSSD). To this end, the housing rental data from January 2011 to November 2016 were utilized, and the areas to be analyzed were major metropolises (Seoul, Incheon, Daejeon, Daegu, Busan, Gwangju). As a result, there was no herding behavior in Chonsei market but there was a difference in the existence of herding behavior in each area in the monthly rental market. In particular, it was observed that herding behavior occurred during the period when monthly rent prices rose in the Seoul metropolitan area. It is deemed necessary for the government to come up with policy alternatives for related issues as there is a possibility of price distortion in the monthly rent market due to herding behavior.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 검토

1. 전·월세시장에 대한 선행연구

2. 군집행동 이론

Ⅲ. 분석 자료 및 모형

1. 분석 자료

2. 분석모형

Ⅳ. 실증분석결과

1. 전세시장 분석 결과

2. 월세시장 분석 결과

Ⅴ. 결론

키워드

Rental Housing Market Cross-sectional Standard Deviation(CSSD) Multi Units House Multi Family House Herding behavior Behavioral Economics 임대차시장 횡단면 표준편차분석 연립주택 다세대주택 군집행동 행동경제학