아파트 경매 낙찰가격 결정 요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Determinants of Auction Price for Apartments- To Busan and Ulsan Metropolitan City Focused on
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 배수헌(Bae, Soo Heon) 정동준(Jeong, Dong Joon)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제25권 제3호, 143~156쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.09.30

국문 초록

본 연구는 헤도닉가격모형을 이용하여 아파트 경매 낙찰가격 결정 요인에 관한 분석을 하였다. 기존의 연구는 서울과 지방도시를 비교하여 분석한 연구에 한정 되었다. 이 연구는 지방의 인접한 부산시와 울산시를 연구한 것으로 지방 도시에서는 어떠한 변수가 같은 영향을 미치고, 다른 영향을 미치는 변수는 어떠한 것이 있는지를 분석하였다. 분석결과 10가지 변수가 두 도시에 영향을 미치는 변수로 나타났는데 이중에서 8가지 변수가 두 도시에 같은 영향을 미치는 변수이고 2가지는 다르게 나타났다. 가격결정에 영향력이 큰 변수는 주차 대수, 도심/ 비 도심으로 나타났다. 서울과 지방 도시 분석과 지방 도시만의 분석 결과 차이점은 서울과 지방도시는 입지, 문화, 소득, 인구밀도 등의 차이가 많아 가격 결정에 영향을 미치는 설명변수가 상이한 것이 많은 반면, 지방 도시만의 연구는 동질성이 많은 것으로 나타났다. 이는 지방의 인접 도시는 서울과 다르게 서로 비슷한 환경으로 인하여 아파트 경매 낙찰가격 결정 설명변수 중 일치하는 변수가 많은 것으로 판단된다.

영문 초록

This study conducts an empirical analysis of variables that affect the decision of bid prices for apartments through Hedonic price models. Other studies restrictedly compare Seoul and provincial cities and they showed a weak connection of explanatory variables between the areas. The objective of this study is to analyze which explanatory variables affect bid prices for apartments in adjoining cities of the province. Based on the results of analysis using the same explanatory variables that may affect apartment pricing, 10 variables in each city were found to have an effect. Of these, 8 out of each of the 10 explanatory variables were identical for both cities. This study shows that the number of parking lots and urban/non-urban most affect the auction price for apartments. As Seoul differs from provincial cities in every aspect, few explanatory variables affect the auction bid prices for apartments when conducting a comparison between the two. On the other hand, in adjacent provincial cities, there are many explanatory variables that have the same effect. The adjacent provincial cities contrary to Seoul show many explanatory variables that have the same effect because of similar environments.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행 연구 고찰

Ⅲ. 연구 설계

Ⅳ. 분석 결과

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

헤도닉가격모형 경매 낙찰가격 설명변수 hedonic price models auction prices explanatory variables