소규모주택정비사업 추진기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 : 가로주택정비사업을 중심으로

• 영문명: A Study on the Factors Affecting the Duration of Small-Scale Housing Improvement Projects: Focusing on the Block-Unit Renewal Projects
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 임혜연(Haeyeon Lim) 김경민(Kyung-Min Kim)
• 간행물 정보: 『주택연구』第33卷 第3號, 37~65쪽, 전체 29쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2025.08.31

국문 초록

본 연구는 소규모주택정비사업 유형 중 하나인 가로주택정비사업의 사업추진기간에 영향을 미치는 요인을 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 2022년 12월 말 기준으로 서울시에서 추진 중이거나 완료된 185개 가로주택정비사업 대상지의 구역 특성, 입지 특성, 경제적 특성이 사업추진기간에 미치는 영향을 구간 회귀분석(Interval regression model)을 통해 검토하였다. 분석 결과, 대상지 내의 필지 수가 많을수록, 지하철까지의 거리가 멀수록, 반경 1km 내 초중고가 적을수록, 금리가 상승할수록, 공공기관이 공동시행자로 참여할수록 사업추진기간이 길어지는 것으로 나타났다. 흥미롭게도, 대지지분이 높아 사업성이 양호할수록 사업추진기간이 지연되는 효과가 포착되었는데, 이는 소규모주택정비사업의 추진 메커니즘이 대규모 정비사업과 다를 수 있음을 시사한다. 따라서 가로주택정비사업은 투자 수단으로서 수익성을 극대화하는 목적보다는, 본래 제도적 취지에 맞춰 조합원들의 의사를 반영하여 신속하게 주거환경을 개선하고자 할 때 원활히 작동한다는 사실을 보여준다.

영문 초록

This study investigates the factors influencing the duration of Block-Unit Renewal Projects (BURPs), a type of Small-Scale Housing Improvement Projects (SSIPs). Using an interval regression model, this study empirically examines how district, locational, and economic characteristics impact the project duration of 185 BURP sites in Seoul, either ongoing or completed as of December 2022. The results indicate that variables such as the number of land parcels, land share size, distance to subway stations, interest rates, and the involvement of public agencies significantly affect project duration. Notably, higher profitability is associated with longer project duration, suggesting that the mechanisms of SSIPs differ from those of large-scale redevelopment projects. This study highlights that BURPs operate more efficiently when focused on improving living conditions rather than maximizing profitability.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구의 고찰

Ⅲ. 분석모형

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

가로주택정비사업 소규모주택정비사업 사업추진기간 사업기간 구간회귀분석 Block-Unit Renewal Projects Small-Scale Housing Improvement Projects Project Implementation Period Project Duration Interval Regression