A Study on the Role of New Apartment Price and Existing Apartment Price In Housing Market

• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 우철민(Woo, Chul Min) 심교언(Shim, Gyo Eon)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제21권 제3호, 281~296쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.12.30

국문 초록

부동산 시장의 본질적인 특성 중의 하나는 시장 분할(market segmentation)이다. 주택을 구입하려는 소비자들에게 상호 대체재로 여겨지는 신규주택시장과 중고주택시장이 존재한다. 신규주택시장과 중고주택시장의 관계에 대해서는 많은 연구들에서 의견이 엇갈리고 있다. 전체 제고의 4~5%정도 되는 신규주택가격이 중고주택의 가격을 견인한다고 보기는 어렵다는 주장과, 신규주택의 높은 가격은 중고주택에 영향을 미친다는 의견이 있다. 이에 본 연구에서는 많은 연구자들에 의한 논의되었으며, 분양가 상한제 실시의 원인이 되었던 신규주택가격과 중고주택가격의 부동산 시장에서의 역할을 분석하는 것을 목적으로 한다. 분석을 위하여 신규아파트가격과 중고아파트가격의 추이를 살펴보고 각 시장별 주택가격 모형을 설정하였으며, 각 주택시장간의 인과관계 검정을 통하여 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 도출하고자 한다.

영문 초록

This paper aims at analyzing the function of the new and existing housing prices in the real estate market. Housing price has been the issue of many researchers and it was the cause of implementing the least upper bound regulation of the government. Consumers of the houses and government say the price of each market influences other market price. In this study, we will track the development of the new and the existing housing prices to create models of housing price respectively. Analyzing the causal relationship between those two market prices, we ll draw the implications of market policy to secure housing market stabilization.

목차

Ⅰ. Introduction

Ⅱ. Critical Consideration of the Previous Studies

Ⅲ. Data and Model Building

Ⅳ. Empirical Analysis

Ⅴ. Conclusion

키워드

신규아파트 가격 중고아파트 가격 오차수정모형 new apartment price existing apartment price ECM(Error Correction Model)