아파트 매매가 동조화 현상과 향후 전망에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Synchronization of Apartment Sales Price and Its Future Prospect - Focusing on Seoul and six major metropolitan cities
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 최정일(Choi, Jeong Il) 이옥동(Lee, Ok Dong)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第79輯, 93~104쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.12.30

국문 초록

본 연구는 전국과 서울시 및 5대 광역시의 아파트 매매가 동향을 분석하여 각 도시별 상관관계와 동조화 현상 그리고 향후 방향성을 살펴보는데 목적이 있다. 이를 위해 국민은행 부동산 통계정보에서 1986년 1월부터 2019년 9월까지 총 405개의 월간자료를 수집하였다. 서울시 및 6대 광역시의 월간자료를 이용하여 수치분석과 모형분석을 시도하였다. 분석결과 상승률은 서울, 부산, 전국, 대구, 인천, 울산, 광주, 대전순으로 높게 산출되었으며 최근 상승률 격차가 도시별로 더욱 확대되면서 차별화가 진행되고 있다. 상관관계분석에서 전국의 경우 서울, 부산, 인천, 울산, 대구, 대전, 광주 순으로 높은 상관계수를 보여주었다. 회귀분석에서 전국 아파트 매매가 변동에 서울이 가장 큰 영향을 미치고 광주가 가장 작은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 전국과 서울시, 6대 광역시는 다소 차이가 있지만 지난 1986년 이후 대체로 높은 동조화 현상을 보이며 지속적으로 상승세를 유지해 왔다. 지난 1997년도 외환위기 이후에는 각 도시별로 아파트 매매가의 상승세에 격차가 생기면서 상승률의 차별화가 발생하고 있다. 그동안 서울은 인천 및 부산과 높은 동조화 현상을 유지해 왔으니 향후 부산과 인천의 흐름을 분석하면서 서울의 아파트 매매가를 살펴보아야 하겠다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this paper is to explain the trend of apartment sales prices in Korea, Seoul & the 6 metropolitan cities, and to predict the correlations, synchronization & future directions of each city. (2) RESEARCH METHOD A total of 405 monthly data were collected from Kookmin Bank real estate statistics from January 1986 to September 2019. Monthly data of Seoul and the six major metropolitan cities were attempted numerical and model analysis using Excel and e-views. Monthly data were analyzed by rate of changing, rate of rising, correlation, regression, distribution, quartile, and box-plot. (3) RESEARCH FINDINGS The rate of increase was highest in the order of Seoul, Busan, Korea, Daegu, Incheon, Ulsan, Gwangju and Daejeon. In the correlation analysis, Korea showed the highest correlation coefficient in the order of Seoul, Busan, Incheon, Ulsan, Daegu, Daejeon and Gwangju. In the regression analysis, Seoul had the largest effect on the change in Korean apartment sales, while Gwangju had the least effect. 2. RESULTS Korea, Seoul and the 6 metropolitan cities are somewhat different, but since 1986, they have generally maintained a high synchronization and have continued to rise. Since the 1997 financial crisis, there has been a gap in the rise of apartment sales in each city, and the rate of rising is being differentiated. Seoul has maintained high synchronization with Incheon and Busan. In the future, we need to look at the sale price of apartments in Seoul by analyzing the flow of Busan and Incheon.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구

Ⅲ. 자료수집 및 서울과 6대 광역시

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결 론

키워드

서울 아파트 매매가 6대 광역시 동조화현상 향후 전망 Seoul Apartments Sale Price 6 Metropolitan Cities Synchronization Future Prospects