은퇴계층의 주택다운사이징과 점유유형 선택에 따른 수익성에 대한 연구

• 영문명: A Study on the Profitability of Housing Size Downsizing and Occupancy Type Selection in Retirement Class
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 남영우(Nam, Young Woo)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제46호, 267~281쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.12.30

국문 초록

본 연구에서는 빠르게 고령화가 진행되고 있는 한국의 상황을 고려하여 은퇴가구의 생활자금을 확보하기 위한 방법으로 두 가지 대안을 비교 분석하였다. 먼저 지역별로 주택의 규모를 다운사이징 하여 차액을 수익형 부동산에 투자할 경우 수익률을 분석하였다. 두 번째로 점유유형을 자가에서 전세로 전환하는 경우 차익을 투자하여 확보할 수 있는 수익과 수익률을 제시하였다. 분석결과 점유유형을 전환하여 투자하는 것 보다는 주택규모를 다운사이징 하는 것이 대부분의 지역에서 유리한 것으로 나타났다. 주택을 다운사이징해서 발생하는 수익률은 서울과 수도권보다는 지방의 5대광역시가 높은 것으로 나타 났으며 주택규모가 작을수록 수익률이 높아지는 것으로 나타났다. 따라서 본 연구는 은퇴를 준비하는 계층이 은퇴 후 주거선택을 하는데 필요한 기초정보를 제공할 수 있을 것으로 기대된다.

영문 초록

The purpose of this study is to compare the two alternative methods to make life financing of retirement households considering the rapidly aging Korean society. First, we estimate the amount of investment that can occur when downsizing the size of a house by region and analyze the profit rate when investing in a profitable real estate. Second, we present the profit and return that can be earned by investing the profit if the occupancy type of the house is converted from ownership to lease. The analysis shows that it is more advantageous to downsize housing size than to convert occupancy type. The rate of return from the downsizing of housing is higher than that of Seoul and the metropolitan area. The smaller the housing size, the higher the return rate. Therefore, this study is expected to provide the basic information necessary for retirement households to make housing choices.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경

1. 우리나라의 인구구조 변화

2. 선행연구

Ⅲ.주택규모 다운사이징과 점유유형 변화를 통한 수익성분석

1. 분석개요

2. 주택규모 다운사이징을 통한 수익성 분석

3. 점유유형 변화를 통한 수익성 분석

Ⅳ. 결론

키워드

Aging retirement households downsizing occupancy type return rate 고령화 은퇴가구 다운사이징 점유유형 수익률