사용자비용과 임차비용의 격차와 주택가격 간의 장기적 관계에 관한 연구

• 영문명: Long-Term Relationship between the Gap in User-Rental Costs and Housing Prices
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 마승렬(Seungryul Ma)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第27卷 第2號, 63~90쪽, 전체 28쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.05.30

국문 초록

본 연구는 주택시장에서 자가주택을 소유하는 경우 부담하게 되는 사용자비용(  )과 동일주택에 전세 거주하는 경우 임차인이 부담하게 될 임차비용(  ) 간의 장기적 관련성을 분석하고, 아울러 (     )값과 주택가격(  ) 간의 장기적 관련성을 확인하고자 시행된 연구이다.   와   값의 장기적 관계에 있어서,   <  상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 상대적으로 늘어나고, 반대로   >  상황이 지속되는 시기에는 주택매입 수요가 줄어들 것으로 예상된다. 한편, 주택가격 상승률이 과거의 평균상승률 보다 낮은 상태로 지속되는 시기에는 주택을 매입하는 것 보다 동일주택에 전세 거주하는 것이 더 선호될 수있다. 따라서 이 시기에는   >  의 상황이 지속되는 시기와 관련성이 높을 것으로 예상해볼 수 있는데, 본 연구의 분석결과 이러한 관련성을 확인할 수 있었다. 본 연구에서 분석한 (     ) 와   변화 간의 장기적 관련성 분석결과 및 미래 예측 방법론은 향후 지역별 주택시장의 환경변화 방향을 사전적으로 가늠해 볼 수 있는 의미있는 지표로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

영문 초록

we conducted this study to confirm the long-term relationship between the home owner’s user cost(  ) and renter’s rental cost(  ) of the same house as well as confirming the long-term relationship between the value of (     ) and housing price(  ). To do this, after building reasonable formulas to calculate the values of   and   varied by time t, we analyzed the values of   and   by region. In the end, we presented the future forecasted values of (     ) and   . Related to the long-term relationship between   and   , it is expected that the demand for home buying would increase when the situation of   <  lasted. On the contrary, the demand for home buying would decrease when the situation of   >  lasted. Meanwhile, the potential home buyer could prefer renting to buying the same home when the growth rate of house price is lower than average growth rate. This period is expected to be highly related to the period when the situation of   >  lasted, and in our analysis, we could confirm this close relationship. It is expected that the analyzed results of the long-term relationship between (     ) and   as well as the forecasting method we used in our analysis could be used as a meaningful indicator to estimate the future direction of housing market environment by region in advance.

목차

I. 서론

II. 분석모형 및 자료

III. 분석결과

Ⅳ. 결론

키워드

사용자비용 임차비용 주택가격 잠재적 주택매입자 User Cost Rental Cost Housing Price Potential Home Buyer