서울시 아파트 전매 프리미엄 결정요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Determinants of Resale Premium in Pre-Construction Apartment Market
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 강승우(Seung-Woo Kang)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제10권 제1호, 121~144쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

본 연구에서는 청약시장을 통해 분양된 아파트 분양권의 전매 프리미엄(거래차익) 결정 요인을 분석하였다. 입주시점의 평형별 시장 평균가격(호가)을 통해 프리미엄을 산출한선행연구들과 달리 본 연구는 실제로 거래된 분양권의 실거래가격을 통하여 프리미엄을 산출하였으며, 변수 구성 기준 시점을 각각의 계약일자에 따라 설정하였다. 따라서 같은 단지의 같은 평형이라 하더라도 분양권 프리미엄은 계약일자에 따라 다른 모습을 보이며, 앞선 선행 연구들이 시장에서의 전반적인 아파트 분양권 프리미엄의 모습을 확인한 반면 본 연구에서는 실제로 거래된 개별 아파트 분양권의 프리미엄에 대해 분석하였다는 점에서 차별성이 존재한다. 2007년부터 2015년까지 서울 지역 174개 단지의 6,004건의 거래된 분양권 실거래가격을 이용하여 분석한 결과 전용면적당 아파트 분양권 전매 프리미엄은 매매가격지수, 강남4구 여부, 총세대수, 건설사도급순위 25위 이내 여부, 세대당 주차대수, 아파트 여부, 단지 내 주민공동시설 존재 여부, 단지 내 유치원 존재 여부, 초등학교 500m 이내 여부, 지하철역 500m이내여부, 층별 더미에 긍정적인 영향을 받았으며, 반면 금리, 종합병원 거리, 공원 거리, 전용면적은 전매 프리미엄에 부정적인 영향을 주는 것으로 나타났다.

영문 초록

This study examines what determines the resale premium of the rights of pre-costruction apartments. The data of 6,004 actual transaction prices from 174 apartment complexes in Seoul from 2007 to 2015 were used for estimation. Estimation results reveal that the resale premiums were positively influenced by the sales price index of the areas where the pre-construction apartments are located, when the apartments are located in four districts in Gangnam region. The results also show that the premiums are higher in complexes where a larger number of housing units are constructed with more parking lots by companies with higher reputations. Locational accessibility associated with elementary schools and subway stations were also found to be factors to increase resale premiums.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결론

키워드

아파트 전매 프리미엄 실거래가 헤도닉모형 청약시장 Apartment Resale Premium Actual Transaction Price Hedonic Pricing Model Subscription Market