중개특성이 주택판매기간에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on Effects of Characteristics of Real Estate Intermediation on Time to Sale of Houses
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 송선주(Song, Seon Ju) 김영옥(Kim, Yeong Ok)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제10권 제1호, 187~204쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

주택판매기간은 주택가격과 마찬가지로 다양한 요인에 의해 결정된다. 중개업자 측면에서 주택판매의 목표는 짧은 시간 안에 가능한 높은 가격에 판매하는 것이다. 본 연구는 일반적인 매매가격뿐만 아니라 주택판매기간에 영향을 줄 수 있는 추가적인 요인들에 대해 매도인과 매수인의 동기, 중개업자의 노력여부, 재정비촉진지구내의 개발진행 단계 등이 주택판매기간을 단축시키는데 영향을 줄 수 있는지에 대해 분석하였다. 분석의 시간적 범위는 2006년부터 2012년이며, 공간적 범위는 장위동 재정비촉진지구의 다세대 주택으로 장위동에 소재한 중개업소의 거래자료를 토대로 하였다. 종속변수는 주택판매기간으로 중개업소에 매물이 의뢰된 날로부터 거래 계약이 체결된 기간을 산정하였다. 분석결과, 첫째, 주택특성에서는 대지권당 호가가 높을수록 주택판매기간에 양(+)의 영향을 미치며, 호가할인 여부, 대지권 26.4㎡이하 여부, 세입자 보증금, 매수인의 입주가능 여부는 주택판매기간에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 둘째, 중개특성에서는 인터넷 광고 여부, 전속중개 여부 등은 주택판매기간을 유의하게 단축시 키는 것으로 나타났다. 셋째, 재정비촉진지구 특성에서는 지구지정고시 여부의 경우 주택판매기간을 단축시키는 것으로 분석되었다.

영문 초록

The time to sale of a home is determined by various factors and sales agents prefer making transactions in as short as possible time. In this research, we examine what determines the time to sale of houses using the transaction data of brokerage firms in Jangwi-dong in a multi-family house in Jangwi-dong redevelopment promotion district for a period of 2006 to 2012. This study considers not only general characteristics of houses, but also additional factors that can influence the housing sale period, such as redevelopment stage and the agent s efforts for transactions. The empirical results show that the characteristics of a house and the sales agent s efforts have significant effects on the time to sale of houses. It is also found that the redevelopment stage is influential to the time to sale.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 연구방법

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결론

키워드

주택판매기간 주택거래 도시재정비촉진지구 재개발 Time to Sale Housing Transaction Urban Renewal Promotion District Redevelopment