해경(海景)이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: The Impact of Ocean-front View on Housing Price - Evidence from Qingdao City -
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 장연연(Yan yan Zhang) 주환보(Huan bao Zhou) 판강지(Gang zhi Fan)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제9권 제1호, 163~177쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.08.30

국문 초록

해안가 주변의 주택은 다른 지역에 비해 더 높은 가격을 형성함에도 불구하고 사람들은 투자나 거주의 목적으로 해안가 주변의 주택을 선호한다. 따라서 본 연구에서는 중국 칭다오시의 부동산 거래 데이터를 기반으로 주택 가격 결정모형을 이용하여 바다 조망권이 부동산 가격에 미치는 영향에 대하여 연구하였다. 바다 조망권은 세 가지 측면에서 측정한다. 주택이 바다를 바라보는 방향, 내부에서 바다를 바라볼 수 있는지, 주택 자체가 바다근처에 위치하고 있는지를 고려한다. 본 연구의 결과에 따르면 바다 전망은 칭다오시 주택 가격에 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미친다. 우리의 연구 결과는 칭다오시 정부가 도시의 부동산 산업의 건전한 발전을 위한 주택 정책을 만들 수 있도록 도움이 될 것이다. 또한 이러한 연구 결과는 중국에 있는 항구 도시에서 주택 가격 결정을 조명하는데 도움이 된다.

영문 초록

Houses near an ocean usually have higher prices than those that are not. This paper attempts to further investigate this phenomenon by focusing on the impact of ocean-front view on housing price using the housing transaction data collected from Qingdao s real estate market through the hedonic pricing model. We measure the features of ocean-front view from three dimensions, namely orientation to ocean, ocean view visibility and proximity to ocean. Our regression results clearly show that ocean-front view has a significant positive impact on the prices of residential properties, implying the importance of ocean-front view in the determination of housing prices.

목차

Abstract

Ⅰ. Introduction

Ⅱ. Literature Review

Ⅲ. Empirical analysis

Ⅳ. Conclusions

참고문헌

국문요약

키워드

바다조망권 방향 시계 근접성 Ocean-front View Orientation Visibility Proximity