철도역세권 개발에서 자금조달 방안의 중요도 분석

• 영문명: Determining the Importance Weights in Railway StationArea Development Finance using AHP Analysis Approach
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 선상훈(Sun Sang hun) 이재우(Lee Jae Woo)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第61輯, 222~234쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.05.25

국문 초록

본 연구는 철도역세권 개발 필요성과 방향, 사업주체와 자금조달 등에 대한 일반 국민의 인식을 파악하고, 성공적인 개발을 위한 핵심 사안으로 판단되는 자금조달 방안의 최적화를 위해 고려해야 할 다양한 의사결정 요소들의 중요도를 객관적으로 도출하는데 목적이 있다. 연구목적에 따라 철도역세권 개발의 직접적 이해관계자가 아닌 일반 시민과 전문가 등을 대상으로 인식조사를 시행하였으며, 인식조사에서 분석된 주요 요소에 대하여 전문가를 대상으로 AHP 기법을 통해 상대 비교와 중요도 도출을 병행하였다. 분석 결과 성공적인 사업 추진을 위해 공공사업인 철도역세권 개발의 사업방식은 코레일 주도의 제3섹터 방식, 도입시설은 지역주민과 관광객을 위한 상업 및 문화시설, 전체 사업비 대비 자금조달 규모, 공공기관의 토지대금에 대한 전략적 투자, TIF(조세 담보금융)와 같은 공공자금조달 기법 활용 등이 중요한 것으로 파악되었다. 철도역세권 개발의 자금조달은 기존에 검토되지 못 했던 TIF 방식의 타당성을 비롯하여, 공공기관이 전략적 투자자로 참여하는 방식 등 공공성을 확보할 수 있는 다양한 자금조달 방식에 대한 검토가 필요한 것으로 분석되었으며, 철도역세권 개발 사례에 가상적으로 적용한 결과 개선 효과가 있었다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study intends to identify key issues associated with public's awareness for railway station area development, and to analyze weights of Importance of the decision criteria in rail station area development finance based on the surveys. Furthermore, development financing alternatives in railway area are offered in this research. (2) RESEARCH METHOD For this research, citizen and expert perception surveys were conducted on railway station area development issues. In addition, relative importance index of decision-making factors in development financing are deduced based on the AHP (Analytic Hierarchy Process) analysis. (3) RESEARCH FINDINGS The results of surveys show that respondents prefer public agency led development, land use planning including commercial, cultural, and amenity services. In respect of financing plan, a strategic investment over the land cost by the public sectors and the introduction of TIF (Tax Increment Financing) by local governments were preferred. 2. RESULTS Results of this research imply that participants' perceptions on critical issues in railway station area development are various and different so that it is needed to draw optimal development strategies including the business structure, land use planning, equity investment of the public sector to proceed the projects successfully.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 철도역세권 개발 자금조달에 관한 고찰

Ⅲ. 철도역세권 개발의 자금조달에 대한 인식 분석

Ⅳ. 철도역세권 개발 자금조달 검토요소의 중요도 분석

Ⅴ. 결론

參考文獻

키워드

철도역세권 개발 자금조달 계층분석 법 조세 담보금융 공공개발 Railway Station Area Development Finance Funding AHP TIF Public Development