서울시 도시형생활주택 임대료 영향요인 분석

• 발행기관: 한국국정관리학회
• 저자명: 이동현 고석찬
• 간행물 정보: 『현대사회와 행정』第24卷 第4號, 139~163쪽, 전체 25쪽
• 주제분류: 사회과학 > 행정학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.12.30

국문 초록

본 연구는 최근 국내에서 급격히 증가한 1-2인 가구의 주거수요 충족을 위해 공급된 도시형생활주택의 공급 특성과 임대료 수준을 서울시를 중심으로 파악하고, 2009년부터 2012년까지 건축된 서울시 도시형생활주택 413개 단지를 대상으로 임대료 영향요인을 분석하였다. 분석 결과, 서울시 도시형생활주택의 공급은 수요계층인 1-2인 가구의 공간분포와 일치하지 않고, 25개 자치구 간의 공급물량의 편차가 심하며, 전체공급물량의 80% 이상이 30세대 이하, 30m2 미만의 소규모 원룸형 주택인 것으로 나타났다. 특성가격함수모형(Hedonic Price Model)을 이용한 실증분석 결과 서울시 도시형생활주택의 임대료는 주택의 개별적 특성과 입지적 특성의 영향을 받으며, 전용면적(-), 개별공시지가(+), 용도지역(-), 지하철역, 백화점, 근린공원과의 거리(-), 풀옵션 여부(+) 등이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 이들 영향요인들은 향후 서울시 주택정책 수립과 집행, 그리고 도시형생활주택 공급의 적정성 확보를 위해서는 임대사업자들의 보다 신중한 고려가 필요함을 시사한다.

목차

요약

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 논의 및 선행연구 검토

Ⅲ. 서울시 도시형생활주택 수요ㆍ공급 및 임대료 현황

Ⅳ. 도시형생활주택의 임대료 영향요인 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

도시형생활주택 1인가구 주거수요 주택임대료 개별적 입지적 특성요인