The Effect of Spatial and Physical Factors on Retail Unit’s Sale Prices in Seoul

• 영문명: 서울시 공간적 및 물리적 요인이 상가매매가격에 미치는 효과
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 정승영(Jeong, Seung Young) 김진우(Kim, Jinu) 김창기(Kim, Chang Ki)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第51輯, 317~330쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.12.31

국문 초록

1. 내용 (1) 연구목적 본 연구는 실증적으로 공간적 요인의 서울시 상가매매가격에 영향을 시험한다. (2) 연구방법 상가매매가격에 영향을 주는 공간적 요인은 시장, 부지, 그리고 건물특성들, 3가지 항목으로 구분할 수 있다. 첫 번째 단계에서는 3가지 항목을 확인하기 위해서 다차원척도 사용한다. 두 번째 단계에서는 상가매매가격과 다양한 공간적 요인간의 관계를 시험하기 위해 회귀분석법의 최소자승법(OLS)을 사용한다. (3) 연구결과 상가의 크기, 토지의 지분, 그리고 지상층은 역시 서울시 상가매매가격에 영향을 준다. 2. 결과 본 연구에서 사용된 자료에는 상가의 매매가격과 한국 서울시 315호 상가특성들이 포함된다. 토지가격, 상가의 면적, 그리고 층 변수가 상가매매가격과 정(+)의 상관관계가 있음을 알아냈다. 추가적으로, 시장, 부지, 그리고 상가건물 특징들(공간적 요인들)은 물론 상가매매가격의 중요한 결정요소이다.

목차

국문초록

Ⅰ. Introduction

Ⅱ. Model

Ⅲ. Data

Ⅳ. Empirical results

Ⅴ. Conclusion

Reference

키워드

상가매매가격 공간적 요인들 다차원척도 최소자승법 지가 retail unit price spatial factors multi-dimensional scale Ordinary Least Squares(OLS) land price