임차인 입장에서의 전월세전환율 분석

• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 최소의(Choi, So Eui) 이창무(Lee, Chang-Moo)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2009년 추계학술대회발표논문집, 325~336쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.12.30

국문 초록

전월세전환율에 따라 임대조건 선택에 의한 임대료의 할중 빛 할인이 가능하다. 임차인은 임대인과의 임대조건 협상과 보중긍 비율조정을 통하여 보다 유리한 선택을 하겠지만， 임차인 입장에서 보중금에 대한 기회비용에 관한 연구는 전혀 없는 실정이다. 본 연구는 임대주택 수요자의 지불의사금액 설문조사하여， 시장전환율이 적용되지 않은 임차인 측면에서의 보중금에 대한 기회비용을 찾고， 임차인 특성에 따른 전월세전환율 차이 분석을 목적으로 한다 다양한 임대계약 방식에 의한 임대료를 단일화하는 과정에서 전월세전환율을 다양하게 적용함으로써 임차인 입장에서 공공임대주택파 임대주택의 전월세 전환율을 시뮬레이션하였으며， 임대주택의 입주를 희망하는 임차인에게 전세와 보중부월세 두가지 임대계약 방식에 대해 희망하는 임대료수준을 선택하게 하여 개인별로 내제된 전월세전환율을 직접적으로 분석하였다 분석결과， 임차인이 희망승운 전월세전환율은 추정방법이나 응답자의 특성에 따라 다르게 나타났지만 일관적으로 10% 이상으로 분석되었다 이는 임차인이 희망하는 전월세전환율은 시장이자율과는 상이하며， 시장에서 관측되는 전왈세전환율과 다르지 않다고 볼 수 있다 또한 임차인의 대다수는 전세금이나 보중금을 추후에 주택구입자금으로 이용하고자 하였다. 결과적으로， 임차인은 전세금이나 보중금으로 주택의 구입할 가능성을 지니므로 임차인이 기대하는 전월세전환율이 시장에서 관측되는 전월세전환율과 다르지 않았다.

목차

I. 서론

II. 전월세전환율 선행연구

III. 기초 데이터 분석

IV. 임대계약방식 간 무차별 선택이 가능한 전월세전환율 추정모형

V. 추정결과

VI. 개인별 내제된 전월세전환율

Ⅶ. 결론

참고문헌

키워드

임차인 전월세전환율 보증부월세 Tenants Chonsei to Monthly Rent Conversion Rate Monthly Rent With Variable Deposit