실거래가를 활용한 기하평균과 산술평균 반복매매지수 차이에 관한 연구

• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 김기용(Ki-Yong Kim) 이창무(Chang-Moo Lee)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2009년 추계학술대회발표논문집, 137~151쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.12.30

국문 초록

국토해양부와 통계청에 따르면 정부는 아파트 실거래가격을 토대로 개발한 아파트가격지수를 통계청의 승인을 거쳐 오는 2009년 12월부터 매달 21일 발표할 예정이다.실거래가격지수는 2회 이상 거래된 같은 아파트(같은 단지·면적·층 등)의 가격차이를‘반복매매모형’을 이용해 지수로 산정하게 된다.반복매매지수는 이 방법은 처음 Bailey, Muth and Nourse (1963)에 의해 기하평균(geometric mean) 반복매매모형 방식으로 제안되었고, Case and Shiller(1987)는모형을 수정하여 발전시켰으며, 더 나아가 Goetzmann(1992)에 의해 기하평균을 산술평균에 근사시키는 방법이 제안되었다. 그리고 Goetzmann and Peng(2002)은 산술평균 반복매매지수 산정법을 제안하였다. 각 모형을 통해서 오차항이 실제값과 추정값의차이를 나타내며, 오차항의 제곱(분산)을 최소화하는 계수를 측정할 수 있는 산술평균지수에 대한 추가적인 분석이 필요하다. 이를 위해 Goetzmann and Peng(2002)가 제안한 모형을 수정하여 류강민 외(2009)가 산술평균 산정식으로 변형하였다.강남구 아파트 실거래가 자료를 통해 지수를 산정하였으며, 산정된 지수의 비교를통한 의미를 도출하고자 하였다. 분석을 통해서 산술평균지수가 기하평균지수보다 크게나타남을 알 수 있었다. 기하평균과 산술평균의 차이를 발생시키는 요소는 기하평균의주택가격의 로그변환, 거래되는 두 시점의 차이가 일정하지 않고 오차항의 분산 정도등이 있다. 향후 대상 권역의 확대와 실거래가 자료의 축적을 통해 동일가중평균법 반복매매지수 산정방식에 대한 세부적인 분석이 가능할 것이다.

목차

I. 서론

Ⅱ. 반복매매지수 선행연구

Ⅲ. 자료 구성

Ⅳ. 모형 구성 및 분석

Ⅴ. 결론

키워드

실거래가 동일가중평균 산술평균 기하평균 Real Sale Price Equally Weighted Average Arithmetic Mean Geometric Mean