어메니티 요소에 따른 공동주택 가격효과 분석

• 영문명: Affect Factors of Amenity on the Apartment Housing Price -Focusing on Scenic View and Sunshine Time
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 정원석(Jeong, Won-Seok) 이창무(Lee, Chang-Moo)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2009년 추계학술대회발표논문집, 309~323쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.12.30

국문 초록

단순한 주거공간으로써가 아닌 다양한 의미를 가진 공간으로써의 주택의 수요가 점차 늘어나고 있다. 예전의 주택 수요자들의 구매기준에 경관조망의 여부와 그 대상, 교육 여건 등이 추가되고 있다. 본 논문은 주택가격에 내재된 이러한 어메니티 요소의 가치를 분석하였다. 기존의 연구에서는 세대별로 다른 어메니티의 가치까지는 파악할 수없었으나, 본 연구에서는 실거래가 자료와 세대별로 구축된 일조 및 조망가치를 정량화하여 보다 상세한 어메니티의 가격효과를 분석하였다. 총 34개월간의 자료를 이용하여분석된 결과는 한강 조망과 산 조망, 일조시간의 증가가 주택가격에 양(+)의 영향을 미치는 것을 확인하였다. 이러한 시사점은 결과적으로 어메니티의 중요성과 녹지, 하천,산과 같은 도시경관자원들 중 개별경관이 도시계획의 중요한 요소로써 반영되어야 한다는 것이라는 것을 본 연구결과를 통해서 보여주고 있다.

목차

Ι. 서론

Ⅱ. 이론고찰

Ⅲ. 분석모형 및 자료구성

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결론