전세 사기 막는 진짜 계약법

계약 전부터 보증금 반환까지, 한 권으로 끝내는 전세 안전 가이드

플로우인사이트AI 지음

작가와 2025년 09월 02일 출간

작품소개

책소개

집 한 채를 구하는 전세 계약은 평생 모은 돈을 한 번에 걸어야 하는 중대한 선택이다. 하지만 등기부등본 확인조차 건너뛰고, 계약서 문구를 제대로 이해하지 못한 채 도장을 찍는 사람들이 여전히 많다. 《전세 사기 막는 진짜 계약법》은 이런 안일한 태도가 얼마나 치명적인 결과로 이어질 수 있는지를 날카롭게 경고한다. 이 책은 임차인이 반드시 챙겨야 할 권리 보호 절차를 실무 중심으로 정리하여, 전세 계약의 전 과정을 따라가기만 해도 사기를 예방할 수 있도록 돕는다. 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입 같은 기본 장치부터 계약서 조항 해석, 중도금·잔금 지급 시 체크리스트, 그리고 집주인 유형별 리스크 관리까지 실제 사례와 판례를 통해 생생하게 제시한다. 단순히 법률 지식 전달에 그치지 않고, 당장 오늘 계약을 앞둔 임차인이 그대로 따라 할 수 있는 실행 매뉴얼을 담은 것이 가장 큰 특징이다. 이 책을 통해 독자는 전세 계약의 본질을 이해하고, 보증금을 안전하게 지켜낼 수 있는 법적·실무적 무기를 갖추게 될 것이다.

목차

불안한 전세 시장, 지식이 최고의 방패다

1장 전세계약의 기본 이해
- 전세계약(전세)의 개념과 특징
- 전세와 월세의 차이점 및 장단점
- 전세계약 관련 주요 용어 해설
- 전세 거래의 법적 구조 및 절차 개요

2장 계약 전 반드시 확인할 사항
- 등기부등본으로 집주인 권리관계 파악하기
- 토지대장·건축물대장 확인 요령
- 집주인 신원과 대출 현황 조회 방법
- 주택 관리 상태 및 주변 시세 점검하기

3장 계약서 작성 핵심 조항
- 당사자 정보와 권리의무 명시법
- 보증금 액수와 지급 방식 구체화
- 임대 기간·중도 해지 조건 설정
- 특약사항 작성 시 필수 항목

4장 확정일자, 보증금을 지키는 첫 장치
- 확정일자 제도의 의의와 효력
- 우선변제권 확보를 위한 확정일자 절차
- 취득 비용 및 신속 신청 요령
- 확정일자 오류 예방을 위한 체크포인트

5장 계약 체결 후 권리 보호 절차
- 전입신고와 전세권 설정 절차
- 전세권 등기를 통한 안전장치 활용
- 차임 관리 및 인상 제한 규정 이해
- 계약 갱신 요구권과 우선 협상권 행사

6장 전세금 반환 보장 장치
- 전세금 반환 보증보험 활용법
- 계약 만료 전 재계약 시 유의사항
- 전세금 협상 전략과 문서화 방법
- 반환 지연 시 법적 대응 방안

7장 전세 사기 유형과 예방 대책
- 이중 계약 및 무허가 전대차 사기
- 허위 등기부등본 제시 사기 피하기
- 부동산 중개 사기 경계 포인트
- 사전 예방을 위한 실전 체크리스트

8장 전세 사기 발생 시 대응 방법
- 즉각적 증거 확보와 기록 보관
- 조정·중재 신청 절차 및 전략
- 민사소송 및 경매 신청을 통한 우선변제권
- 변호사·공인중개사 등 전문가 활용 팁

9장 특수 상황별 실전 가이드
- 상속·증여된 전세 계약 처리법
- 분양 전환 후 전세 보장 전략
- 재건축·재개발 단지 전세 유의사항
- 상가·오피스텔 전세 계약 특수성

10장 계약 종료 및 이사 정리
- 계약 종료 전 필수 점검 사항
- 보증금 반환 절차와 서류 준비
- 하자 보수 요구 및 클리닝 협의
- 후속 계약을 위한 시장 조사 팁

안전한 계약이 만드는 멈추지 않는 일상

책 속으로

전세 사기는 단순히 운이 나빠서 당하는 일이 아니다. 계약의 본질을 이해하지 못하고, 확인해야 할 기본 절차를 소홀히 할 때 발생한다. 이 책은 전세 계약 전 단계부터 종료까지 임차인이 반드시 알아야 할 핵심 절차를 일목요연하게 정리한다. 등기부등본 확인, 권리분석, 확정일자와 전입신고, 보증보험 가입 등은 단순한 선택이 아니라 보증금을 지키는 필수 장치임을 강조한다. 또한 실제 발생했던 다양한 전세 사기 사례와 판례를 통해 독자가 현실적으로 어떤 위험에 노출될 수 있는지 보여주며, 계약서 조항 하나하나가 어떤 법적 효과를 가지는지 구체적으로 설명한다. 집주인의 유형과 자금 상황에 따라 달라지는 리스크 관리법, 중도금과 잔금 지급 시 반드시 거쳐야 할 확인 절차도 실무 중심으로 안내한다. 나아가 분쟁 발생 시 법적 절차와 소송 전략까지 다루어, 독자가 최악의 상황에서도 보증금을 지켜낼 수 있는 대응력을 갖추도록 돕는다.

작가정보

저자(글) 플로우인사이트AI

플로우인사이트AI는 글로벌 자산 흐름을 인공지능 기반으로 분석하여, 핵심 시장 트렌드를 빠르게 읽어내는 리서치 콘텐츠를 제공합니다. 복잡한 거시 지표와 산업 데이터를 직관적인 구조로 정리하여 바쁜 독자도 짧은 시간 안에 본질에 집중할 수 있도록 돕는 것이 특징입니다. 불확실성 속에서도 기회를 찾는 실천형 전략을 지향하며, 데이터에 기반한 통찰과 명확한 방향성을 제시하는 것을 목표로 합니다.