가난할 시간에 부자 될 생각을 해라 - 재건축·재개발로 시작하는 2050세대 경제독립전략

지영욱 (부림재) 지음

부동삶클래스 2025년 09월 01일 출간

작품소개

책소개

부와 성공은 선택받은 소수의 몫이 아니라, 준비된 모두의 몫이다. ‘가난할 시간에 부자될 생각을 해라’는 막연한 성공 신화가 아닌, 구체적이고 재현할 수 있는 부의 설계도를 제공한다. 이 책은 인생의 전환점을 고민하는 남녀를 위해 돈의 본질, 자기 신뢰의 회복, 장기적 부의 전략을 하나하나 설계해 나간다. 생각의 전환부터 목표 설정, 생활 패턴 개선, 재건축·재개발을 통한 실전 부동산 투자 전략까지. 체계적이고 실질적인 로드맵을 제시한다. 경제적 자유는 꿈이 아니다. 이 책은 부와 성공을 먼 미래로 미루지 않는다. “이 순간부터 작게 시작하고, 작은 성공을 반복하며 돈 걱정 없는 인생으로 나아가라.”

이 책이 필요한 사람

- 부를 이루는 정신적 토대를 갖추고 싶은 사람
- 재건축·재개발로 부동산 투자를 제대로 시작하고 싶은 사람
- 미래를 위한 경제적 자유 설계도를 만들고 싶은 사람
- 삶을 단순한 노동이 아니라 설계하고 싶은 사람
- 돈과 시간을 지배하며 인생의 주도권을 찾고 싶은 사람

책의 주요 내용

- 내면의 생각이 삶과 부를 결정한다는 진실
- 목표 없는 삶이 표류하는 이유와 올바른 목표 설정법
- 부의 레버리지를 활용해 경제적 자유를 이루는 전략
- 재건축·재개발 투자의 핵심 구조와 실전 분석법
- 걱정을 통제하고 기회를 포착하는 정신적 훈련
- 성공을 지속하는 습관·시스템·네트워크 활용법
- 경제적 자유 이후를 설계하는 인생 전략

당신은 이미 충분히 준비되어 있다. 필요한 것은 단 하나, 지금 시작하는 것이다. 이 책은 당신이 부와 성공으로 가는 여정에서 강력한 나침반이 되어줄 것이다. 지금, 부의 레버리지를 믿고 다음 스텝으로 나아가라.

목차

프롤로그
왜 재건축·재개발인가 ― 2050세대를 위한 인생 역전의 기회
당신은 지금도 충분히 준비되어 있다

1부 생각이 부를 결정한다
1.1 내면의 생각이 외부 환경을 바꾼다
1.2 정신은 내가 만드는 옷이다
1.3 외부의 힘은 유한하지만 내면의 힘은 무한하다
1.4 스스로를 속이는 인생에서 벗어나라
1.5 정신이 곧 인생을 설계한다
1.6 품고 있는 신념이 삶의 수준을 만든다

2부 정확한 목표가 미래를 설계한다
2.1 생각과 목표를 연결하라
2.2 성공한 사람은 모두 선명한 목표를 갖고 있었다
2.3 부정적인 에너지를 끊어내는 법
2.4 목표 없는 삶은 표류한다
2.5 돈을 벌기 위해 일하지 마라, 인생을 설계하라

3부 부의 레버리지를 이해하라
3.1 경제적 자유는 왜 부의 레버리지에서 시작되는가
3.2 일하지 않고 수익을 얻는 구조 만들기
3.3 재건축·재개발 투자란 무엇인가
3.4 소자본으로 시작하는 실전 전략
3.5 부를 키우는 사람들의 투자 패턴

4부 자기 신뢰를 키워라
4.1 자기 신뢰는 부의 기본 조건이다
4.2 실패를 두려워하지 않는 내면 만들기
4.3 부러움을 극복하고 스스로를 믿는 법
4.4 운명을 자신의 편으로 만드는 사고방식
4.5 작은 성취를 반복해 신뢰를 구축하라

5부 부동산 실전 ― 재건축·재개발 완전 정복
5.1 재건축·재개발의 기본 개념과 핵심 포인트
5.2 물건을 분석하는 10가지 관점
5.3 현장 답사에서 반드시 체크해야 할 사항들
5.4 대출을 안전하게 연결하는 전략
5.5 리포트 읽는 법과 숨은 기회를 찾는 기술
5.6 실수를 피하는 투자자의 체크리스트

6부 걱정을 통제하고 기회를 잡아라
6.1 걱정은 기회를 보지 못하게 한다
6.2 문제를 정확히 분석하는 힘
6.3 피할 수 없는 현실을 다루는 방법
6.4 사소한 걱정을 손절하는 기술
6.5 스트레스를 복구력으로 전환하는 법

7부 작은 습관이 부를 만든다
7.1 긍정적 사고를 만드는 매일의 훈련
7.2 성공을 부르는 사소한 행동의 반복
7.3 내면을 통제하고 에너지를 능력으로 바꾸는 법
7.4 집중력을 높이는 단계별 의식
7.5 단순하고 균형 잡힌 삶이 부를 끌어당긴다

8부 지속 가능한 성공 패턴 만들기
8.1 실패를 복구하는 회복력의 힘
8.2 패턴을 바꾸면 인생이 바뀐다
8.3 성공을 지속하는 시스템 구축하기
8.4 좋은 멘토와 네트워크를 활용하는 방법
8.5 성공하는 사람들의 시간 관리 전략

9부 2050세대의 부의 로드맵
9.1 지금 시작해도 늦지 않다
9.2 당신만의 경제적 자유 설계도 만들기
9.3 돈과 시간을 지배하는 법
9.4 경제적 자유 이후의 삶을 준비하라
9.5 최종 목표 ― 돈 걱정 없는 인생

에필로그
당신의 부와 성공은 이미 시작되었다
부의 레버리지를 믿고 다음 스텝으로 나아가라

책 속으로

생각이 변하면 행동이 변하고 행동이 변하면 결과가 변한다. 변화는 거창한 결심이나 거대한 사건이 아니라 이 순간, 작은 한 걸음을 내딛는 데서 시작된다. 삶을 설계하는 것은 특별한 사람만의 특권이 아니다. 자기 신뢰를 회복하고 부의 레버리지를 믿으며 두려움 대신 전략으로, 감이 아닌 분석으로 한 걸음씩 나아가는 사람만이 결국 돈 걱정 없는 인생을 손에 넣게 된다. 준비는 이미 끝났다. 지금 시작하면 된다.

출판사 서평

‘가난할 시간에 부자될 생각을 해라’는 흔히 볼 수 있는 단순한 투자 지침서와는 분명히 결이 다르다. 저자는 20년간 법무 현장에서 쌓은 실전 경험을 토대로, 재건축과 재개발이라는 구체적인 투자 전략을 다루면서도 독자의 시선을 끝내 돈에만 머물게 하지 않는다. 그가 강조하는 핵심은 ‘투자’가 아니라 ‘설계’다. 돈을 좇는 법이 아니라, 인생을 어떻게 바라보고 구조화할 것인가에 대한 철학적 질문이 책 전체를 관통한다. 책을 읽다 보면, 수천 건의 권리분석과 계약 검토를 통해 길어 올린 현실적 통찰과 현장의 감각이 고스란히 느껴진다. 흔히 투자 세계에서 강조되는 직감이나 운이 아니라, 철저한 분석과 냉철한 전략이야말로 성공의 기반이라는 사실을 저자는 반복해서 환기한다. 하지만 그 냉철함 속에는 또 다른 따뜻함이 있다. 저자는 이 복잡하고 난해한 정비사업을 평범한 사람들의 인생을 바꾸는 공식으로 단순화하고 싶다고 말한다. 인생의 어느 시점에서든 경제적 독립과 삶의 주도권을 찾고 싶은 사람들에게, 저자는 지금 당장 시작하라고 말한다. 목표를 세우고, 작은 성공을 반복하며, 두려움을 전략으로 전환하라는 메시지는 누구나 실행할 수 있는 지침처럼 들린다. 부의 레버리지, 재건축·재개발 투자 구조, 걱정을 다루는 정신적 훈련, 성공을 지속하는 습관과 네트워크 등 책이 제시하는 내용은 단순히 방법론을 넘어 삶의 태도를 바꾸는 훈련으로 연결된다. 가난을 걱정하며 시간을 흘려보내는 대신, 부자가 될 생각으로 인생을 새롭게 설계하라는 책의 제안은 무겁지만 동시에 희망적이다. 이 책은 독자에게 지금 당장 부의 길을 걸을 수 있다는 용기와 방향을 동시에 건네준다.

인물정보

저자(글) 지영욱 (부림재)

당신의 인생을 설계하는 사람, 당신의 수익을 디자인하는 사람. 20년 법무 실전과 부동산 투자의 교차점에서 탄생한 진짜 인생 설계자. 법무 현장에서 20년간 갈고닦은 실전 경험, 수천 건의 부동산 권리분석과 계약 검토를 통해 쌓아 올린 성과. 저자는 현장을 꿰뚫고, 판을 읽고, 기회를 설계하는 진짜 인생 전략가다. 공인중개사, 토지개발분석사, 부동산권리분석사, 부동산자산관리사, 주거용·상업용 부동산분석사 등 8개 이상의 전문 자격증을 보유한 그는 법률·개발·투자·분양·권리관계를 넘나드는 하이브리드 마스터다. 그는 투자자가 ‘감(感)’이 아닌 ‘분석(分析)’으로 움직이게 만들고, 두려움 대신 전략으로 인생을 개척하게 만든다. 한국부동산신문 기자이자 동대문구 지부장으로서 누구보다 현장을 빠르게 읽고, 날카롭게 해석하는 그는 특히 재개발·재건축 시장에서 가장 먼저 알고, 가장 깊게 분석하는 사람으로 통한다. 이 책은 20년 법무 실전 노하우, 수천 건의 부동산 리얼 케이스, 발로 뛴 현장 데이터, 투자 수익을 설계하는 전략적 통찰. 모든 것을 집대성한 성과 중심 실전 매뉴얼이다. 그는 말한다. “나는 복잡한 정비사업을 평범한 사람들의 인생을 바꾸는 공식으로 만들고 싶었다.” 그는 이제 독자 인생 최고의 투자 파트너가 될 것이다.