권리분석의 기술

법정지상권부터 임차권까지, 낙찰 전 반드시 확인해야 할 것들

플로우인사이트AI 지음

작가와 2025년 08월 28일 출간

작품소개

책소개

경매 투자의 성패는 권리분석에서 갈립니다. 시세차익 계산에만 몰두한 채 입찰에 나서는 순간, 법정지상권, 선순위 임차권, 유치권 등 예상치 못한 권리가 낙찰자를 기다리고 있을 수 있습니다. 이 책은 경매 초보부터 실전 투자자까지, 반드시 알아야 할 권리분석의 핵심 원칙과 실전 노하우를 단계별로 담았습니다. 말소기준권리 파악법, 대항력 있는 임차인 판별, 비등기 권리 대응, 법정지상권과 분묘기지권 리스크 분석 등 현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 전략을 제시합니다. 또한 실제 실패 사례를 통해 어떤 실수가 치명적 손실로 이어지는지 보여주고, 이를 예방하는 체크리스트와 분석 절차를 제공합니다. 독자는 이 책을 통해 권리 흐름을 읽는 눈을 기르고, 낙찰 전 위험을 제거하는 습관을 갖게 됩니다. 경매를 도박이 아닌 데이터 기반 전략 게임으로 전환하고 싶은 독자라면, 지금 이 책으로 권리분석의 기술을 익히고 안전한 수익을 만드는 투자를 시작하십시오.

목차

권리분석, 한 끗 차이가 운명을 바꾼다
1장. 권리분석의 기본을 다시 세우다
 - 등기부 등본이 전부가 아니다
 - 말소기준권리란 무엇인가?
 - 권리의 우선순위와 ‘대항력’의 진짜 의미
2장. 법정지상권 – 소유권보다 강한 권리
 - 왜 지상권은 낙찰자도 꺾지 못하는가
 - 성립 요건: 건물 + 토지 + 등기
 - 회피 가능한 사례 vs 회피 불가능한 사례
 - 법정지상권이 있는 물건의 활용법
3장. 유치권 – 점유만으로 살아남는 권리
 - 유치권 주장은 진짜일까, 가짜일까
 - 유치권 성립 조건과 부정 사례 판별법
 - 실무에서 자주 나오는 ‘위장 점유’ 구별법
 - 입찰 참여 전 반드시 확인할 체크포인트
4장. 임차권과 전세권 – 세입자 권리의 모든 것
 - 전입신고 + 확정일자, 이것만으론 부족하다
 - 선순위 임차인의 무서운 힘
 - 배당요구 여부가 낙찰자에게 미치는 영향
 - 전세권은 임차권보다 강할까?
5장. 기타 권리들의 진실 – 지역권, 분묘기지권, 지상권 등
 - 지역권과 분묘기지권, 특수사례의 진입 장벽
 - 지상권은 왜 명확히 기재되지 않는가
 - 감정평가서와 권리분석이 엇갈릴 때의 판단법
 - 비등기 권리에 대한 실전 대응 전략
6장. 권리분석 실패 사례, 이렇게 피해야 산다
 - 유치권 허위 주장에 당한 실제 사례
 - 법정지상권을 간과하고 낙찰받은 초보자의 눈물
 - 전세권 미분석으로 인한 명도소송 장기화 사례
 - 권리분석에서 숫자보다 중요한 ‘흐름’ 읽기
7장. 실전 권리분석 – 사건번호 하나로 끝내는 방법
 - 대법원 사이트에서 권리흐름 읽는 법
 - 등기부, 현황조사서, 감정서의 불일치 해결하기
 - 명도 가능성 판단의 핵심: 점유자 분석
 - 입찰 전 조건검색식처럼 체크해야 할 항목들
8장. 낙찰 직전 권리분석 체크리스트
 - 사건번호 입력 후 확인할 7가지
권리는 종이 위에 있지만, 싸움은 현실이다

책 속으로

부동산 경매에서 낙찰은 끝이 아니라 시작입니다. 권리분석을 소홀히 하면 등기부에 보이지 않는 권리나 숨은 부담을 인수하게 되어, 예상치 못한 비용과 시간 손실을 감당해야 하는 상황이 벌어질 수 있습니다. 법정지상권, 유치권, 선순위 임차권, 분묘기지권 등은 낙찰자의 발목을 잡는 주요 리스크입니다. 이를 피하려면 말소기준권리를 정확히 파악하고, 등기부 외에도 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서를 종합적으로 분석해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인의 배당요구 여부, 법정지상권 성립 가능성, 비등기 권리의 존재 여부는 입찰가와 직결됩니다. 권리의 흐름을 시간순으로 분석하는 습관을 들이면 불필요한 위험을 줄일 수 있습니다. 낙찰 직전에는 체크리스트를 통해 모든 위험 요소를 점검해야 하며, 이를 통해 경매를 단순한 도박이 아닌 전략 게임으로 만들 수 있습니다. 권리분석은 단순히 법률 지식이 아니라, 낙찰 후 명도와 수익화까지 이어지는 전체 투자 과정의 토대입니다. 철저한 분석과 대비를 통해 준비된 자만이 경매 투자에서 승리할 수 있습니다.

인물정보

저자(글) 플로우인사이트AI

플로우인사이트AI는 글로벌 자산 흐름을 인공지능 기반으로 분석하여, 핵심 시장 트렌드를 빠르게 읽어내는 리서치 콘텐츠를 제공합니다. 복잡한 거시 지표와 산업 데이터를 직관적인 구조로 정리하여 바쁜 독자도 짧은 시간 안에 본질에 집중할 수 있도록 돕는 것이 특징입니다. 불확실성 속에서도 기회를 찾는 실천형 전략을 지향하며, 데이터에 기반한 통찰과 명확한 방향성을 제시하는 것을 목표로 합니다.