나는 세금 없는 두바이에서 집 산다

유다나 지음

슬로디미디어 2025년 08월 10일 출간 국내도서 : 2025년 08월 10일 출간

작품소개

책소개

왜 지금 두바이인가, 어디에 투자해야 하는가?
세계 부자들이 몰리는 두바이에 부동산을 사라!
두바이 현지 전문가의 실제 사례와
현장 경험을 바탕으로 명쾌한 답을 제시한다!


글로벌 투자자부터 개인 투자자까지 한 권으로 끝내는
두바이 부동산 핫 플레이스와 투자전략 완벽 정리 가이드!

“왜 세계 부자들은 두바이에 몰릴까요?” 소득세, 양도세, 상속세가 없는 무세금과 고급 인프라 장기 비자와 외국인 부동산 소유 가능 안정성과 글로벌 허브 기능까지 지금 두바이는 '현금 왕국'이자 '기회의 땅'입니다. 이 책은 변화하는 국제 정세 속에서 자산을 ‘어디에, 어떤 방식으로’ 놓아야 하는지를 고민하는 투자자들을 위한 현실적 체크리스트이자, 글로벌 부의 흐름을 좇는 이들에게 ‘두바이’라는 도시를 왜 지금 선택해야 하는지를 입체적으로 보여주는 지도와도 같이 주요 정보를 전달하는 것을 위주로 책을 썼습니다. 두바이에 관심 갖는 분들이라면 이 책을 기본서처럼 곁에 두고 읽어보시기를 바랍니다. 책을 통해 이 도시를 이해하고 지역별 특성과 투자 전략을 파악한 후 언젠가 직접 두바이를 둘러보며 저와 함께 더 깊은 이야기를 나눌 수 있기를 기대합니다.

목차

추천사 . 4

서문 . 7

PART 1 두바이를 알면 돈이 보인다: 기회의 도시를 해석하는 시선

01 아랍에미리트와 두바이 개요 . 17
두바이의 전략적 위치와 도시 특성 . 18
아랍에미리트 경제의 핵심 산업별 성장 구조(외국인 투자/금융/기술/에너지/관광/자본) . 22
글로벌 투자 허브로 부상한 배경 . 33
인구구조와 외국인 중심 비즈니스 환경 . 38

02 기회의 도시 두바이, 지금이 부동산 투자를 시작할 타이밍인 이유 . 43
세금 혜택: 글로벌 투자자를 끌어들이는 핵심 인센티브 . 45
골든 비자와 글로벌 거주 허브 . 49
두바이 부동산이 매력적인 이유: 수익률과 가치 상승, 두 마리 토끼 . 52
법률·정책 인프라로 본 투자 안정성 . 56


PART 2 흐름을 읽는 투자자: 두바이 부동산 시장 20년 리포트

03 부동산 시장의 변곡점(2000~2025년) . 63
두바이 부동산 시장의 태동과 급성장 그리고 하락(2000년대) . 65
글로벌 금융위기 후 회복과 조정(2010년대) . 68
러시아 자본 유입과 초고급화(2021~2024년) . 70
2023~2024년, 두바이 부동산 시장의 양적 도약기 . 72

04 시장을 해독하는 힘: 두바이 부동산의 흐름과 전략(2023~2025년) . 76
3가지 시장, 3가지 전략: 고급, 중산층, 단기 임대, 그리고 지속 가능성 . 77
안정 속 기회를 품은 두바이 부동산 시장(2024~2025년) . 81
변동성 속 질서, 다음 기회는 어디인가? . 84
2025년: 리스크와 기회의 공존 . 85


PART 3 어디에 투자할 것인가: 지역과 개발사 완전 정복

05 ‘누가 지었는가’가 수익률을 결정한다: 핵심 개발사 리포트 . 93
정부 주도 개발사: 국가 프로젝트의 안정성과 스케일 . 96
민간 마스터 디벨로퍼: 브랜드가 만든 부동산 가치 . 103
니치 개발사와 라이프스타일 특화 브랜드 . 116
아부다비·샤르자·라스 알 카이마의 부상하는 개발사들 . 119
2025년 이후의 개발사별 전략 변화와 투자 기회 . 121

06 ‘어디에 투자할 것인가’는 시기와 목적에 달렸다: 지역별 투자 가이드 . 124
두바이 도시 성장 6단계와 투자 기회의 지형도: 역사·경제·정책 변화에 따른 대표 지역 . 125
두바이 핵심 투자 지역 분석 및 투자 사례 . 135
투자자의 스토리 . 221

07 아부다비·샤르자·라스 알 카이마 부동산 . 231
아부다비: 정치·행정 수도를 넘어 명실상부한 글로벌 투자 허브 . 233
라스 알 카이마: 조용하지만 강력한 투자 기회가 흐르는 곳 . 254
샤르자: 문화와 경제의 균형 속에 떠오르는 투자 중심지 . 256


PART 4 미래를 읽는 지도: 두바이 2040과 인프라

08 두바이 2040 도시 마스터플랜 분석 . 265
인구 증가, 녹지 개발, 스마트시티 로드맵 . 266
부동산 가치에 미치는 정책 변화 분석: 도시계획이 부동산 시장을 움직인다 . 270
지속 가능성과 ESG가 이끄는 투자 트렌드: 가치의 기준이 바뀌고 있다 . 271

09 인프라와 교통, 교육이 만든 투자 지형 . 273
두바이 메트로 확장, 블루라인 . 273
에티하드 철도 프로젝트: 도시 구조를 재편하는 교통 혁신 . 275
입지가 곧 학군이다: 교육이 만들어내는 부동산 가치의 기준선 . 278


PART 5 실전 가이드: 성공하는 글로벌 투자자의 체크리스트

10 구매 프로세스와 투자 전략 . 285
외국인 투자자의 구매 절차 . 285
오프플랜 vs 완공 매물 전략 . 288
법적 고려 사항과 협상 포인트 . 290
오프플랜 모기지와 자금 조달 전략 . 293

11 해외 투자자를 위한 준비 체크리스트 . 298
해외 부동산, ‘사기 전’ 반드시 준비해야 할 것들 . 298
해외 부동산 투자 절차 . 300
해외 부동산 투자자를 위한 세무 가이드: 한국 세법상 신고·납부 의무 . 302

마무리: 이제 당신의 이야기를 시작할 차례입니다 . 306

부록 1 두바이에 거주하거나 부동산을 소유한 유명 인사들 . 308
부록 2 두바이 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 용어 가이드 . 312

참고 문헌 . 316

책 속으로

지난 수십 년간 에너지, 무역, 물류, 그리고 수많은 투자 프로젝트를 통해 아랍에미리트의 변천사를 가장 가까이에서 지켜본 현장의 경험자들은 공통적으로 이야기합니다. 두바이는 부동산만의 도시가 아니라, 다양한 산업과 글로벌 자본이 끊임없이 유입되고 재편되며 새로운 기회를 만들어내는 기회의 장이라는 것입니다. 화려함 뒤에는 언제나 복잡한 규제 환경, 국제 정세, 그리고 끊임없이 변하는 시장 사이클이 존재하며, 이러한 복합적 생태계를 이해하지 않고서는 두바이에서의 성공을 담보할 수 없습니다. 이렇듯 쉽지 않은 시장임에도 불구하고 두바이가 여전히 전 세계의 주목을 받는 이유는 분명합니다. 두바이는 그 변화의 속도와 혁신의 크기에서 단연 독보적이며, 준비된 이들에게 상상 이상의 기회를 안겨주는 도시이기 때문입니다. (p4~5)

지금이 아니면 오히려 더 늦을 수 있습니다. 그 이유는 단순합니다. 두바이는 지금 이 순간에도 자본과 기술, 인재가 실제로 유입되고 있는 ‘살아 있는 투자지’이기 때문입니다. 지정학적 측면에서도 두바이는 중동, 아프리카, 동남아시아, 유럽, 독립국가연합(CIS), 심지어 남미까지 연결될 수 있는 위치에 있습니다. 특히 두바이를 기준으로 비행 거리 4시간 내에 약 30억 명, 8시간 내에 40억 명이 거주하고 있으며, 이는 전 세계 시장으로의 확장성과 접근성을 동시에 확보했다는 뜻입니다. 2025년 현재 아랍에미리트(UAE)에는 약 200개 국적의 외국인들이 거주하고 있으며, 이들은 전체 인구의 85퍼센트 이상을 차지합니다. 다양한 국적과 문화가 어우러진 이 환경은 두바이를 단순한 거주지가 아닌 글로벌 비즈니스 네트워크의 허브로 만들고 있습니다. 투자자는 이와 같은 국제적 네트워크와 지리적 이점을 바탕으로 주변국으로 확장하는 전략까지 동시에 고려할 수 있습니다. (p17)

두바이가 오늘날과 같은 위상을 얻게 된 배경에는 세계적 수준의 항공·해상 네트워크, 탄탄한 인프라, 그리고 외국인 친화적 정책 구조가 어우러져 있습니다. 전략적인 도시 확장과 글로벌 수요를 정교하게 겨냥한 개발 방식이 두바이를 ‘진화하는 도시’로 성장시켰습니다. 현재 두바이의 면적은 약 4,110제곱킬로미터에 달하지만 여전히 확장되고 있습니다. 해양 간척을 통해 도시 외곽을 넓히고 있으며, 그중 대표적인 사례가 팜 제벨 알리(Palm Jebel Ali)입니다. 이곳은 단순한 인공섬이 아니라, 해안선을 따라 고급 주거지와 관광 시설을 집중 배치한 전략적 개발지로 설계되었습니다. 장기 거주는 물론 단기 임대 수요까지 아우를 수 있는 구조를 갖추어 글로벌 고소득층을 주요 타깃으로 하고 있습니다. (p19)

기후 또한 두바이의 도시 특성과 투자 전략에 중요한 요소로 작용합니다. 두바이는 전형적인 사막 기후에 속해 여름에는 섭씨 40도를 넘고, 최고기온이 50도에 달하는 날도 있습니다. 하지만 겨울철은 전혀 다릅니다. 평균기온이 14~25도 정도로 온화하고 건조한 날씨가 지속되며, 연평균 강수량은 100밀리미터 미만으로 대부분 맑은 날씨를 자랑합니다. 이러한 기후 조건은 단기 임대형 부동산, 휴양형 부동산, 관광지 인근 개발지에 특히 유리합니다. 겨울철 관광 시즌에 수요가 몰리면서 수익이 집중되는 구조 덕분에 임대 수익률이 높고 안정적입니다. 이제 두바이를 단순히 ‘성장하는 도시’가 아닌, 인프라와 정책, 자본과 기술이 결합되어 계획된 확장 도시로 이해할 수 있을 것입니다. 이 도시의 흐름을 정확히 읽고 선제적으로 투자한다면, 부동산은 단순한 자산이 아니라 미래를 선점하는 전략이 될 수 있습니다. (p21)

‘UAE는 더 이상 석유의 나라로만 기억되지 않습니다.’전통적으로 석유에 의존하던 경제구조에서 벗어난 현재의 UAE는 제조업, 부동산, 무역, 물류, 첨단 기술을 중심으로 한 비석유 부문 중심의 다각화된 경제 생태계를 빠르게 구축하고 있습니다. 이와 같은 전환은 단순한 선언이 아니라, 정부가 주도하는 실행과 글로벌 투자 유치 전략을 바탕으로 실질적인 성과를 이루고 있습니다. UAE 중앙은행이 발표한 2024년 보고서에 따르면 실질 GDP 성장률은 4퍼센트를 기록했으며, 2025년에는 4.5퍼센트, 2026년에는 5.5퍼센트까지 상승할 것으로 전망됩니다. UAE 경제의 회복 탄력성과 확장성을 보여주는 이 지표는 현재가 두바이에 투자하기에 얼마나 적절한 시점인지를 직관적으로 설명해줍니다. 특히 주목할 부분은 비석유 부문입니다. 2024년 2분기 기준으로 비석유 부문 GDP는 전년 대비 4.8퍼센트 성장하였고, 현재 전체 GDP의 75퍼센트 이상이 석유 외 산업에서 창출되고 있습니다. 이는 UAE가 ‘기름 한 방울 없어도 성장 가능한 경제구조’를 확보했다는 의미로 해석할 수 있습니다. 실제로 두바이는 자체 석유 매장량이 거의 없음에도 불구하고 금융, 무역, 부동산, 관광, 기술 산업이 결합된 세계적인 복합 경제 허브로 도약하고 있습니다. (p22)

두바이는 단순한 금융 거점을 넘어, 글로벌 자본과 인재, 기술이 동시에 유입되는 구조적 성장의 중심지로 도약하고 있습니다. 이러한 변화의 이면에는 금융 산업을 전략적으로 육성하려는 정부의 강력한 의지가 자리 잡고 있습니다. 가장 먼저 눈에 띄는 전략은 규제 완화와 금융 자유화입니다. 외국인 투자자에게 100퍼센트 소유권을 보장하며, 법인세를 없애거나 낮은 수준으로 유지하고, 다수 국가와 이중과세 방지 협정을 체결해 세금 부담을 대폭 줄였습니다. 여기에 저렴한 에너지 비용이 기업 운영의 효율성을 높이며, 두바이를 금융사와 스타트업의 실질적인 운영 거점으로 만들고 있습니다. UAE 정부는 특히 핀테크, 벤처 캐피털, 금융 인프라 유치에 집중하고 있으며, 이 전략은 가시적 성과를 내고 있습니다. 2024년 기준으로 벤처 캐피털 투자 규모가 전년 대비 39퍼센트 증가했고, 글로벌 스타트업들은 자본 조달과 기업공개(IPO)를 위한 거점으로 두바이를 선택하고 있습니다. (p26)

2030년까지 UAE는 총 1,500억~2,000억AED(약 60조~80조 원)을 에너지 전환에 투자할 계획이며, 이를 통해 약 5만 개 이상의 녹색 일자리를 창출하고 1,000억AED 이상의 에너지 비용을 절감하는 효과를 기대하고 있습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에도 직접적인 파급효과를 미치고 있습니다. 친환경 건축 기준 강화, 스마트시티 확산, 녹색 인프라 개발은 모두 부동산 가치에 영향을 주는 요소입니다. 특히 국제적으로 ESG(환경·사회·지배구조) 기준이 강화되는 흐름 속에서 UAE는 에너지 전환을 도시 마스터플랜에 체계적으로 반영한 대표적 국가로 평가받고 있습니다. 현재 글로벌 투자자들에게는 단기 수익률뿐 아니라 지속 가능성에 기반한 자산 안정성이 주요 고려 요소로 부각되고 있습니다. UAE는 도시 전체를 지속 가능한 방향으로 재설계하고 있으며, 이러한 흐름은 투자자에게 단기적인 이익을 넘어 장기적인 자산 가치와 안정성을 제공하는 중요한 기반이 되고 있습니다. (p30)

“두바이는 왜 글로벌 자본이 몰리는 도시가 되었을까?”이 질문에 대한 답은 복합적이면서도 명확합니다. ‘두바이’라는 도시는 이제 단순히 UAE의 토후국 중 하나를 넘어 파리, 뉴욕과 어깨를 나란히 하는 세계적 도시 브랜드로 자리매김하고 있습니다. 두바이는 21세기 글로벌 투자 환경의 중심지로 금융, 부동산, 물류, 관광 등 다양한 분야에서 독보적인 경쟁력을 확보해왔습니다. 전략적 위치, 첨단 인프라, 비즈니스 친화적 제도, 투명한 시장구조, 높은 투자 수익률 모두가 두바이를 세계적인 투자 허브로 만드는 핵심 요소입니다. 두바이는 유럽, 아시아, 아프리카를 잇는 지정학적 교차점에 위치하고 있으며, 약 40억 인구에 접근 가능한 글로벌 시장 연결성을 갖춘 도시입니다. 2024년 기준으로 두바이 국제공항은 연간 9,000만 명 이상의 여객을 수용하며, 전 세계 200개 이상의 도시와 직항 노선으로 연결되어 있습니다. 이는 인재, 자본, 물류의 흐름이 집중되는 허브 도시 두바이의 위상을 실질적으로 보여주는 지표입니다. (p33p)

글로벌 투자자들이 두바이를 선택하는 이유? 두바이는 글로벌 투자자들에게 안정성과 유연성, 고급 인프라를 동시에 갖춘 도시로 인식되고 있습니다. 특히 안정적인 투자 환경, 유연한 비자 정책(골든 비자 등), 외국인 투자자에 대한 강력한 법적 보호, 그리고 고급부터 중급까지 폭넓게 구성된 부동산 상품은 투자 목적에 따라 다양한 전략 수립을 가능하게 합니다. 여기에 더해 두바이는 세계적 수준의 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2024년 기준으로 QS 세계 대학 랭킹 상위권 국제학교만 10개 이상에 달하며, 의료·문화·교육 분야 모두에서 글로벌 표준에 부합하는 환경을 제공합니다. 이러한 요소는 단순한 ‘투자처’로서의 두바이를 넘어, 장기적 거주와 삶의 질까지 고려할 수 있는 도시로 만드는 핵심 기반이 되고 있습니다. 두바이는 경제적으로도 정치적으로도 안정된 구조를 갖추고 있으며, 장기 체류를 위한 비자 제도가 유연하게 설계되어 있어 외국인 투자자에게 매우 매력적인 투자·거주 여건을 제공합니다. 외국인도 부동산을 100퍼센트 소유할 수 있는 제도적 기반이 마련되어 있으며, 투자 가능한 부동산 상품군도 다양하게 구성되어 각자 포트폴리오에 맞는 전략을 수립할 수 있습니다. (p37)

교육 및 직업훈련 분야도 주목할 만합니다. UAE는 한국의 체계적인 교육 시스템을 실용성과 효율성 면에서 긍정적으로 평가하고 있으며, 직업교육, 코딩 캠프, 온라인 학습 플랫폼에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 한국 측은 현지 교육기관이나 정부 프로그램과의 협력 모델을 통해 구독에 기반한 장기적 수익 구조를 구축할 수 있습니다. 친환경 에너지 및 의료 서비스 분야는 한국의 기술 경쟁력이 특히 빛을 발할 수 있는 영역입니다. UAE는 2050년 탄소중립 목표에 따라 대규모 재생에너지 프로젝트를 추진 중이며, 이 과정에서 태양광, 에너지 저장장치(ESS), 스마트 그리드 등에서 한국 기업과 협력할 가능성이 큽니다. 동시에 의료 관광과 원격 진료 수요도 증가하고 있어, 한국의 우수한 의료 인프라와 기술력이 고부가가치 서비스로 이어질 수 있습니다. 오늘날 두바이는 단순한 중동의 부자 도시를 넘어 세금이 낮고, 제도는 개방적이며, 외국인이 실질적인 소유권과 경영권을 가질 수 있는 곳으로 변모했습니다. 특히 골든 비자 제도는 외국인 투자자와 고급 인재에게 10년 거주권이라는 강력한 인센티브를 제공하며, 안정성과 지속 가능성을 동시에 보장합니다. (p41)

두바이는 단순한 관광지나 투자처가 아니라 ‘보호받는 자산의 안식처’로 인식되고 있습니다. 고급 브랜드의 진출이 이를 단적으로 보여줍니다. 메르세데스 벤츠, 부가티 같은 럭셔리 자동차 브랜드가 단순한 쇼룸이 아니라 브랜드 이름을 건 레지던스 타워를 개발하고 있습니다. 자산가와 소비자, 그리고 글로벌 자본이 모두 이 도시에 장기적으로 정착할 의지를 보인다는 의미입니다. 의료와 교육 분야도 체계를 갖춰가고 있습니다. 국제 병원이나 명문 학교 수는 아직 제한적이지만, 글로벌 메디컬 그룹의 진출이 이어지고 있고, 자녀 교육을 위해 이주하는 가족들이 꾸준히 늘고 있습니다. 두바이의 인구 유입은 단순한 증가가 아니라 ‘질적 변화’입니다. 전 세계에서 가장 많은 백만장자들이 이 도시로 이동하고 있으며, 동시에 인도, 파키스탄, 필리핀, CIS 국가 등으로부터 기술 인력과 서비스 인력 유입이 지속되고 있습니다. 상위 1퍼센트와 중산층, 서비스 노동자들까지 각기 다른 이유로 두바이를 선택하는 시대가 열린 것입니다. (p44)

두바이에는 부동산 보유세나 양도소득세도 존재하지 않습니다. 한국의 경우 다주택자에게 적용되는 종합 부동산세, 양도소득세 중과 등이 자산 유지와 처분에 큰 제약이 되지만, 두바이에서는 최초 취득 시 등록세(토지청 등록비 4퍼센트)만 납부하면 이후 별도의 보유세나 양도세는 없습니다. 일반적으로 거래 수수료는 매수자와 매도자가 각각 2퍼센트 수준을 부담하며, 이는 부동산 중개 수수료나 정부 등록 비용에 포함되어 있습니다. 제도상으로 복잡한 세금 신고나 회계 부담이 적고, 실질적인 투자 수익률을 높일 수 있는 구조입니다. 무엇보다 두바이에는 상속세와 증여세가 없습니다. 가족 간 자산 이전 시 어떠한 세금도 부과되지 않아서 재산 승계나 증여가 자유롭고 효율적입니다. 자녀에게 부동산을 넘기고 싶을 때 별도의 세금 없이 자산을 이전할 수 있다는 점은 장기적 자산 관리와 세대 간 부의 이전 측면에서 매우 큰 장점입니다. (p47)

UAE가 도입한 골든 비자(Golden Visa) 제도는 단순한 장기 체류 비자를 넘어, 두바이를 ‘살면서 투자할 수 있는 도시’로 만들어주는 강력한 제도입니다. 특히 200만AED(약 8억 원) 이상의 부동산을 보유한 투자자라면 10년 거주 자격을 획득할 수 있으며, 이에 따라 비자 갱신, 가족 동반, 거주지 제약 없이도 안정적인 생활 기반을 확보할 수 있습니다. 이 제도의 핵심은 ‘투자자 중심’입니다. 현지 스폰서가 없더라도 외국인 투자자가 독립적 경제활동과 거주를 할 수 있으며, 배우자, 자녀는 물론 가사 도우미까지 함께할 수 있어 라이프스타일도 유지할 수 있습니다. 또한 골든 비자 소지자는 ‘이사드(Esaad) 카드’를 통해 UAE 내 고급 쇼핑, 교육, 의료 서비스 등에서 다양한 우대 혜택을 누릴 수 있습니다. 특히 두바이처럼 글로벌 기업, 스타트업, 고소득층이 모이는 도시에서는 이 제도가 단순한 거주권이 아닌 ‘자산 안정화 도구’ 역할을 합니다. (p49)

두바이 부동산 시장은 단기 급등을 넘어 장기적으로도 상승 여력을 충분히 지니고 있습니다. 2025년 기준 예상 부동산 가격 상승률은 평균 5~8퍼센트 수준이며, 프라임 지역에서는 10퍼센트 이상 상승할 가능성도 제기되고 있습니다. 특히 2025년부터 외국인의 부동산 소유가 가능한 지역이 확대되면서 이전보다 더 다양한 입지에서 글로벌 투자를 할 수 있다는 점이 주목할 만한 변화입니다. 빌라 및 타운하우스 시장은 공급 부족 현상이 계속되고 있어, 이 세그먼트에서는 향후 몇 년간 가격 상승세가 가속화될 가능성이 큽니다. 특히 장기 거주를 희망하는 외국인 유입이 꾸준히 증가하고 있는 만큼 실수요에 기반한 수요가 지속될 것으로 보입니다. 한편 단기 투자자의 경우 수익 실현 시점에 대한 전략적 접근이 중요하며, 장기 투자자라면 지금이 저점 대비 여전히 유효한 진입 시점으로 평가되고 있습니다. 2025년 하반기 이후 일부 고급 지역에서는 단기적인 가격 조정 혹은 안정화가 나타날 가능성도 제기되고 있으므로, 투자자 입장에서는 시장 데이터에 기반한 정밀한 분석과 전략 수립이 필요한 시점입니다. (p55)

부동산을 단순 자산이 아닌 장기 포트폴리오로 본다면 두바이만큼 확신을 가지고 들어갈 수 있는 시장은 흔치 않습니다. 그리고 그 확신은 ‘법’과 ‘정책’이라는 단단한 기반 위에 세워져 있습니다. 비즈니스 환경 개선과 외국인 투자 유치를 위한 제도 혁신이 더해지면서 두바이는 더욱 개방적이고 투자 친화적인 도시로 나아가고 있습니다. 두바이는 앞으로도 글로벌 경제의 중심지로서 미래형 경제 모델을 선도할 것으로 전망됩니다. ‘두바이 경제 어젠다 D33’은 2033년까지 GDP 2배 성장, 세계 3대 비즈니스 도시 도약을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 디지털 전환, 지속 가능성 강화, 글로벌 투자 유치 확대에 속도를 내고 있습니다. 또한 경제적 안정성과 강력한 법적 보호에 바탕한 두바이 부동산 시장은 투자자들이 신뢰할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 요소들은 두바이가 매력적이고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장으로 자리 잡게 만드는 핵심 요인입니다. (p58)

2024년 두바이 부동산 시장은 역사상 가장 활발한 거래량과 가격 상승세를 기록했습니다. 2025년에도 두바이 및 UAE 부동산 시장은 강한 상승세를 보이며 글로벌 투자자들의 관심을 지속적으로 끌고 있습니다. 프라임 지역은 공급 부족으로 인해 가격과 임대료 모두 강세를 유지하고 있으며, 외곽 지역은 신규 공급이 확대되면서 지역 간 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 투자 목적도 거주, 임대 수익, 골든 비자 취득 등으로 다양해지고 있으며, 법인세 도입 이후에도 법적·세무적 안정성과 투자 친화 정책이 유지되고 있어 UAE는 글로벌 자산 포트폴리오의 핵심 투자처로 자리 잡고 있습니다. 이제부터는 2000년대 초반부터 202

출판사 서평

“세계 부자들이 몰리는 도시,
두바이 부동산의 비밀”
왜 글로벌 자산가들은 두바이에 집을 사는가?

데이비드 베컴, 미하엘 슈마허, 마돈나, 린제이 로한, 타이거우즈, 호날두 등 세계 셀럽과 자산가들이 지금 두바이에 부동산을 사고 있다. 이젠 글로벌 부자들의 새로운 안식처로 떠오르고 있는 것이다.

두바이가 뜨는 이유는? 소득세 0%, 양도세 0%, 상속세 0%로 세금이 없으며 개인 투자자나 기업에 매우 매력적이기 때문이다. 법인세도 낮은 편이며 국제 비즈니스 허브로 각광받고 있다. 또한 외국인도 부동산 투자를 허용하고 있다. 자유구역에서는 외국인도 100% 부동산 소유가 가능하다. 실물자산을 선호하는 글로벌 자산가들에게 인기다. 세계적 수준의 인프라와 공항, 통신 등 모두 최고 수준이며, 아랍에미리트 항공을 중심으로 한 글로벌 허브로 눈부시게 성장하고 있다. “부자일수록 세금이 없는 나라를 찾는다”는 두바이는 세계 자산가에게 ‘합법적 절세처’이다.

글로벌 투자자들이 두바이를 선택하는 이유는? 두바이는 글로벌 투자자들에게 안정성과 유연성, 고급 인프라를 동시에 갖춘 도시로 인식되고 있다. 특히 안정적인 투자 환경, 유연한 10년 골든 비자로 장기 체류가 가능한 거주 제도가 있다. 고액 자산가, 글로벌투자자, 전문가, 창업자에게 인기다. 또한, 외국인 투자자에 대한 강력한 법적 보호, 그리고 고급부터 중급까지 폭넓게 구성된 부동산 상품은 투자 목적에 따라 다양한 전략 수립을 가능케 한다. 세계 부자들의 새로운 피난처로 떠오르고 있는 것이다.

왜 지금 두바이인가, 어디에 투자해야 하는가?
이 책은 두바이 현지 전문가의 두바이 부동산 시장 유형별 투자 방법을 살펴볼 수 있다!
📌 두바이 부동산 시장의 정책과 현황 분석
📌 2040 두바이 부동산 전망과 20년 리포트
📌 주목해야 할 투자 지역과 개발사 심층 분석
📌 두바이 실전 수익 전략과 실전 체크리스트까지

작가정보

저자(글) 유다나

중동과 아시아를 연결하는 투자 전략가이자 글로벌 컨설턴트입니다. 중국에서 창업한 경험을 바탕으로 중소·중견기업의 해외 시장 개척을 지원하기 위해 무역회사를 설립·운영해왔습니다. 이후 블록체인, 메타버스, NFT 등 웹3 산업에 특화한 전략 컨설팅을 수행하며 디지털 신사업 영역에서 전문성을 쌓았습니다. 현재 두바이를 거점으로 한 아틀란티스 와이드 넷(Atlantis Wide Net)의 공동 대표이며, UAE 내 기업 설립, 현지 지사 운영, 부동산 투자 컨설팅 등 ‘현지 맞춤형 원스톱 솔루션’을 제공하고 있습니다. 또한 뉴미디어 기반 중동 전문 콘텐츠·마케팅 회사 두바이 투데이(Dubai Today) 공동 대표로, 한국과 아시아 기업들의 중동 진출을 돕는 브랜딩 및 홍보 전략을 주도하고 있습니다. ‘두바이 투데이’는 두바이와 걸프 지역의 시장 동향을 전하고 비즈니스 환경과 문화, 투자 트렌드를 소개하는 플랫폼입니다. 또한 디지털 마케팅, 콘텐츠 로컬라이징, 홍보 캠페인 기획 등 UAE 시장 진입에 필요한 실전 솔루션을 국내외 기업들에 제공합니다. 유다나는 『암호화폐 트렌드 2023』 공동 저자로서 예스24 경제/경영 부문 베스트셀러 작가로 등극한 바 있으며, 토큰포스트, 핀테크투데이, 디지털애셋 등의 블록체인 및 Web3 칼럼니스트로도 활동하고 있습니다. 이 책 『나는 세금 없는 두바이에서 집 산다』는 그간의 해외 실무 경험과 중동 현장의 생생한 인사이트를 바탕으로 글로벌 투자자에게 꼭 필요한 실전 전략을 집대성한 결과물입니다. 단순한 부동산 입지 분석이 아니라 글로벌 투자자의 시야로 본 두바이의 현재와 미래를 담았습니다. 중동 시장이 낯설었던 이들에게 이 책이 든든한 첫 안내자가 되길 바랍니다.

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블로그 atlantistown.tistory.com