2025 제네시스박의 따라 할수록 돈 버는 부동산 절세 노트

제네시스박 지음

경이로움 2025년 06월 30일 출간

작품소개

책소개

** 블로그, 유튜브 30만 명 부동산 투자자들의 절세 멘토!
** 네이버 프리미엄콘텐츠 부동산 세금 분야 1위!
** 최신 세법을 완벽히 분석한 제네시스박의 절세 시리즈!

‘2025년 최신 부동산 세금 정리’‘대선 이후 부동산 세금 전망’
부동산 투자자가 궁금해하는 모든 것을 한 권에 담았다!

부동산 절세의 대명사, ‘제네시스박’이 전하는
2025년 부동산 절세 노하우 총정리

자산을 지키는 일은 소득을 올리는 것만큼 중요하다. 특히 부동산처럼 세금 부담이 자산 수익률을 결정짓는 경우라면 절세 전략은 단순한 선택이 아닌 생존의 문제다. 매년 개정되는 세법과 끊임없이 요동치는 정책 환경 속에서 이제 ‘세금을 모른다’는 이유는 더 이상 면죄부가 되지 않는다. 부동산 절세 분야에서 탄탄한 신뢰를 쌓아온 제네시스박이 ‘2025년형 절세 인사이트’를 담아 돌아왔다. 『2025 제네시스박의 따라 할수록 돈 버는 부동산 절세 노트』에는 2025년 최신 세법 흐름에 대한 깊이 있는 해석과 독자들의 실질적인 판단에 도움을 줄 수 있는 사례 중심의 절세 전략을 담았다.
이번 책의 목표는 2025년을 기점으로 펼쳐질 주요 세제 시나리오를 제시하며, 어떤 흐름이 닥치더라도 독자가 전략적으로 움직일 수 있도록 돕는 것이다. 따라서 변화하는 복잡한 세법 조항을 단순한 요약으로 끝내지 않고 실제 투자자들이 자주 묻는 질문들과 헷갈리는 포인트들을 중심으로 풀어냈다. ‘보유세를 줄이려면 지금 팔아야 하는지’ ‘증여가 유리한지 매각이 유리한지’, ‘조정대상지역에서 전세를 끼고 매입하면 비과세는 불가능한지’와 같은 질문들에 관한 구체적인 답을 전한다.

또한 맞춤형 절세 전략과 ‘피해 최소화 전략’을 함께 전한다. 부동산을 매수하려는 사람들, 가지고 있는 부동산을 정리하려는 사람들, 자산을 자녀에게 이전하려는 사람들에게 각각 맞춤형 전략을 제시한다. 투자냐 실거주냐, 매각이냐 증여냐, 공동명의냐 단독명의냐 등 수많은 갈림길에서 혼란을 겪는 부동산 투자자에게 명확한 ‘판단 기준’을 제공한다. 그리고 수억 원의 양도차익을 기대하며 매각했지만, 3주택 중과세를 몰라 억대 세금을 낸 사례, 증여 타이밍을 놓쳐 취득세 부담이 두 배로 늘어난 사례 등은 절세 전략이 왜 중요한지를 직관적으로 보여준다.

세금은 눈에 보이지 않지만, 결과는 계좌에 찍힌다. 절세의 기술은 복잡한 계산보다 올바른 방향 설정에서 시작된다. 2025년, 다시 한번 부동산 절세의 길잡이로 나선 제네시스박의 신작은 부동산을 모든 이에게 부동산 절세 실전 가이드가 되어줄 것이다.

목차

들어가는 말

PART 1 과거와 현재, 부동산 세금 변화 총정리
- 초유의 사태, 부동산 세금 정책 향방
- 대선 이후 부동산 세금
- 제네시스박이 선정한 2024 부동산 세금 트렌드
- 제네시스박이 생각하는 2025 부동산 시장과 전략

PART 2 꼭 알아야 할 세금별 절세 노하우
- 2025 공동주택 공시가격(안)발표와 향후 보유세 절세 전략
- 10억 아파트를 똑똑하게 물려주는 세 가지 방법
- 상속세 대개편 무엇이 어떻게 바뀌나?
- 주택 매도 후 3~4개월은 주의해야 하는 이유

PART 3 2025 부동산 세금 절세 및 투자 전략
- 이재명 당선, 꼭 알아야 할 부동산 세금 전망
- 취득세를 알면 투자 전략이 보인다
- 토지거래허가구역 재지정 조심해야 할 두 가지
- 주택임대사업자 거주주택 비과세 무제한

책 속으로

불안정한 정국에서 우리가 주목해야 할 것은 향후 부동산 세금 정책의 변화 가능성이다. 현실적으로 미래를 정확히 예측할 수는 없지만, 이럴 때일수록 가능한 여러 시나리오를 가정해 보고 그에 맞는 대응 전략을 세워보는 것이 중요하다. 그리고 각각의 시나리오가 현실화될 가능성은 독자 각자가 자신의 판단 기준에 따라 유연하게 설정해 보면 된다.

부동산 거래가 잘 이루어지지 않고 가격 조정을 받고 있을 때는 해당 자산 증여를 적극적으로 알아보는 분들이 많다. 게다가 혼란스러운 정국으로 인해 ‘차라리 헐값에 파느니, 자녀에게 넘겨주자’ 하는 분들도 많은 것 같다. 다만 전제 조건이 필요하다. 즉, 증여하는 자산이 추후 상승여력이 있는, 즉 자산가치가 높은 상품을 넘겨주는 것이 중요하다. 괜히 안 팔린다고 좋지 않은 물건을 넘겨줘서는 더 좋지 않은 결과를 초래할 수 있다.

상속세만큼이나 증여세에 대한 논의도 병행되어야 한다. 자산 이전이란 관점에서 상속은 사후 이전 방식이지만, 증여는 생전 이전 방식이라는 점에서 훨씬 더 적극적이고 실질적인 수단이다. 실제로 부모 입장에서 자녀가 어릴 때 자산 일부를 물려줘 경제적 자립을 돕고자 하는 수요는 크다. 2024년 7월 정부가 발표한 세법개정안 초안에는 상속세와 증여세의 세율 조정 방안이 함께 포함되어 있었으나, 정치권에서는 이를 ‘부자감세’로 규정하며 논의가 무산되었다.

최근에도 고향 친구와 만나 식사를 하면서, 이제는 기존 구축 한 채 매도하고 조금이라도 더 신축 그리고 상급지에 있는 매물을 잡아야겠다고 말을 전했었다. 불과 2년 전 봐두었던 10억 초반 물건이 현재는 10억 중반을 넘어 후반대로 가는 것을 보고 마음을 굳힌 듯하다. 더 일찍 했으면 좋았겠지만, 지금이라도 원하는 결과를 얻길 바란다.

출판사 서평

‘토지거래허가구역 재지정 시 무엇에 주목해야 할까?’
‘상속세 대개편으로 무엇이 바뀌었을까?’

제네시스박이 무주택자와 다주택자에게 전하는
절세 전략과 부동산 투자 기회를 포착하는 법

이번 책은 크게 세 부분으로 나뉜다. 먼저 PART 1에서는 최근 몇 년간의 부동산 세금 흐름을 총정리한다. 특히 2024년에 있었던 주요 세법 개정 사항과 정책 발표를 분석하고, 2025년 대선을 앞두고 예고된 정치적 변화가 세금 정책에 어떤 영향을 미칠지를 전망한다. 공시가격 현실화, 양도세 완화 논의, 상속세 개편 등 굵직한 이슈를 중심으로 ‘어떻게 해석할 것인가’, ‘투자자는 어떤 기준으로 움직여야 할 것인가’를 제시한다. 단순한 세무 정보 정리에 그치지 않고, 제네시스박만의 관점과 분석을 덧붙여 투자자에게 판단 기준을 제공한다.

PART 2는 실제로 절세를 고민하는 독자들에게 꼭 필요한 세금별 전략을 다룬다. 보유세부터 증여세, 양도세까지, 실무에 바로 적용할 수 있는 절세 기법이 정리되어 있다. 특히 ‘10억 아파트를 자녀에게 어떻게 물려줄 것인가’처럼 구체적인 상황을 제시하며, 부담부증여나 이월과세, 저가양수도 같은 고난도 절세 기술도 쉽게 풀어낸다. 주택 매도 이후 예상외의 세금 폭탄을 맞지 않기 위한 주의사항도 빠짐없이 다룬다.

마지막 PART 3에서는 향후 세무 환경 변화에 대응하기 위한 투자 전략을 다룬다. 이재명 당선이라는 정치적 변수에 따라 달라질 수 있는 부동산 세금의 흐름을 예측하고, 특히 취득세, 임대사업자 제도, 토지거래허가구역 지정 등과 관련된 전략을 소개한다. 그동안 등한시되었던 취득세 전략을 강조하며, 이것이 투자 수익률을 지키는 핵심임을 역설한다. 또한 임대사업자 거주주택에 대한 비과세 기준이 무제한으로 바뀌는 등 제도 변화에 대한 정밀 분석도 포함되어 있다.

절세의 대가 제네시스박은 이번 책에서 세금에 대한 태도를 이렇게 정리한다. “세금은 모르면 내고, 알면 아낄 수 있다.” 수년간 쌓아온 강의와 상담, 실전 경험을 바탕으로 저자는 지금이야말로 세금 공부를 시작해야 할 타이밍이라고 강조한다. 2025년에 부동산을 보유했거나 매도·증여를 고민하는 모든 이들에게 이 책은 단순한 참고서를 넘어 자산을 지키는 생존 매뉴얼이 될 것이다.

작가정보

저자(글) 제네시스박

연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소 숫자를 다루는 것을 좋아했는데 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 부동산 세금 분야 파워 인플루언서가 되어 현재 18만 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’, 6만 이웃을 보유한 네이버 블로그 ‘제네시스박의 부동산과 세금’, 유료 콘텐츠 플랫폼인 네이버 프리미엄 콘텐츠에서 부동산 세금 분야 1위 채널인 ‘제네시스박의 부동산 절세노트’를 운영 중이다. 이 외에도 서울머니쇼, 연세대학교 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로서 서울은 물론, 전국을 대상으로 유용한 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 일반인들이 부동산 절세에 대해 잘못 알고 있는 내용을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 것이 가장 좋다는 점을 알리기 위해 책을 집필했다.