월간 홍동여지도 vol1.평택

상가투자 전 반드시 읽어야 할 평택 리얼 리포트

홍성일 지음

e퍼플 2025년 07월 04일 출간

작품소개

책소개

"이 책 한 권이면 평택 상권이 보인다."

이 책은 수도권 남부 최대 개발 지역으로 주목 받는 평택의 상가 투자 지형을 실전 분석한 보고서입니다.
10년 넘게 현장을 누벼온 홍소장(홍성일)이 직접 발로 뛰며 축적한 임장 데이터와 투자 인사이트를 바탕으로,
겉만 화려한 광고성 정보가 아닌 ‘실제로 돈 되는 입지와 흐름’ 을 진단합니다.

상권별 흐름 분석, 공실률의 진짜 이유, 숨은 투자 포인트 등 지도와 데이터, 현장감 넘치는 사진까지 더해져 초보 투자자부터 실전 전문가까지 모두가 활용할 수 있도록 구성했습니다.

투자 전 반드시 읽어야 할 ‘평택 상가투자의 기준서’.
혼란스러운 시장 속에서 기회를 먼저 발견하고 싶은 분이라면, 이 책이 큰 나침반이 되어줄 것입니다.

목차

목차
프롤로그 - 우리에게 평택은 어둠의 도시………3
1부. 평택 변신의 서막………6
2부. 군사도시의 부상과 기지촌 경제………9
3부. 평택 대전환의 트리거 ― 캠프 험프리스………17
4부. 농업·물류 도시로의 확장………25
5부. 1995년 통합, 평택 대변화의 시작………32
6부. 군사도시의 리스크를 기회로: 평택지원특별법과 국가 대개발……34
7부. 고덕 국제화도시와 삼성반도체 클러스터, 평택의 대반전………38
8부. 고덕의 위기와 기회: 반도체 침체와 알파탄약고 문제………49
9부. 평택 산업의 기반, 13개 산업단지와 브레인시티………54
10부. 민자 개발의 힘: 평택 개발의 숨은 동력………62
11부. 평택의 새로운 교통 허브: 지제역과 GTX 시대………66
12부. 서해안 시대의 개막: 평택항과 서평택의 미래………76
13부. 평택의 인구 데이터 분석하기………79
14부. 평택의 상권 이야기………85
에필로그. 검은 새벽에서 푸른 새벽으로: 평택의 미래 전략………105

출판사 서평

이 책은 도시를 보는 ‘현장형 투자자’의 눈으로 쓰였습니다.

겉으로는 호황처럼 보이지만, 실제로는 공실이 늘고 있는 곳.
반대로, 조용히 수요가 쌓이고 있는 곳.

부동산 시장은 데이터와 직관, 그리고 발로 누빈 감각이 모두 있어야 제대로 보입니다.
홍소장님의 임장은 단순한 탐방이 아니라, 시장의 이면을 읽는 데이터 수집의 과정이었습니다.

이번 책은 평택이라는 도시를 단순히 소개하는 것이 아니라,
국내 최초의 ‘투자자 입장에서 상권을 해석한 첫 번째 전자 리포트’입니다.
홍소장님이 직접 걸으며 본 흐름, 수년간의 누적 데이터를 정리하고,
투자자들이 실전에서 참고할 수 있도록 정돈했습니다.

평택에 대해 검색만으로 판단하기 어려웠던 분들,
실제 현장 분위기와 숫자를 함께 비교해보고 싶은 분들께
이 책이 나침반이 되어드릴 수 있기를 바랍니다.

작가정보

저자(글) 홍성일

홍성일 (홍소장)
국내 상권분석 및 수익형 부동산 투자 분야의 대표 전문가.
2003년 경매를 시작으로 부동산 시장에 입문한 후, 특히 상가투자 분야에 특화된 연구와 실전 경험을 쌓아왔다.

상가 전문협회 수석 연구원으로 활동하며 현장 기반의 상권 분석과 투자 전략을 체계화했으며,
‘4만보’ 라는 별명이 말해주듯 전국 수천 곳의 임장을 직접 다니며 발로 쌓은 데이터를 바탕으로 투자자들에게 현실적인 방향을 제시하고 있다.

■ 주요 약력
세종대학교 부동산학과 석사
수원경매학원 연구실장
상가전문협회 수석 연구원
유튜브 〈홍소장TV〉 운영 (상가투자 전문 채널)
삼프로TV 부동산 채널 ‘맞동산’ 전속 강사
『상가투자 비밀노트』 저자 (상가 분야 최다 판매 도서)
『2024 결국은 부동산』, 『2025 결국은 부동산』 공동저자
공공기관·대학·투자자 대상 특강 및 강의 다수 진행

현장 중심의 분석력과 체계적인 데이터 해석을 바탕으로,
이 책은 평택이라는 도시의 흐름과 상권의 본질을 꿰뚫어볼 수 있는 투자 지침서로 구성되어 있습니다.
실전에서 길을 찾고자 하는 투자자라면, 홍소장의 시선이 든든한 나침반이 되어줄 것입니다.