공인중개사가 알려주는 진짜 전월세 상식

신은경(알짜언니) 지음

유페이퍼 2025년 06월 16일 출간

작품소개

책소개

처음 전세나 월세를 알아보는 당신을 위한 실전 입문서!
이 책은 어렵고 복잡하게만 느껴졌던 전월세 계약 과정을 한눈에 이해할 수 있도록, 꼭 필요한 정보만 콕 집어 정리한 실전 가이드북입니다.
집을 구하기 전 어떤 준비가 필요한지, 계약서에서 절대 놓치면 안 되는 항목은 무엇인지, 그리고 전세사기 같은 피해를 막기 위해 어떤 점을 주의해야 하는지, 이 모든 내용을 초보자 눈높이에 맞춰 구성했습니다.

왜 이 책인가? 뉴스에서 전세사기 이야기는 자주 나오는데, 정작 내 계약은 어떻게 확인해야 할지 모르겠다면? 계약서를 앞에 두고 특약 문구 하나하나가 낯설게 느껴진다면? 보증금을 안전하게 지키고, 불합리한 월세 계약을 피하고 싶다면?

이 책은 그런 여러분을 위해 만들어졌습니다. 계약의 기본기부터 실전 대응 전략, 꼭 챙겨야 할 체크리스트까지, 단단한 준비로 전월세 계약의 을(乙)에서 주체로 거듭나게 해줄 것입니다.

주요 구성은
1장. 전세, 월세, 반전세? 개념부터 분명하게
헷갈리기 쉬운 전월세 구조를 쉽게 정리하고, 내 재정 상황에 따라 어떤 방식을 선택해야 유리한지 설명합니다.

2장. 집을 구하기 전, 이것부터 준비하라
예산 계획 세우기, 소득과 대출한도 계산, 원하는 위치와 주거환경 정하기까지 계약 전 꼭 필요한 체크포인트를 정리했습니다.

3장. 전월세 계약, 이대로만 하면 안전하다
표준계약서 해설부터 특약 조항, 확정일자, 보증금 보호 방법까지 구체적으로 설명합니다. 계약서 작성 전 이 장만 읽어도 위험은 확 줄어듭니다.

4장. 전세 사기와 월세의 함정, 이렇게 피하라
‘깡통전세’와 ‘보증금 미반환’ 등 실제 피해 사례를 통해 위험 신호를 읽는 법과 피해 예방을 위한 필수 점검 방법을 소개합니다.

5장. 계약 이후의 필수 절차, 마지막까지 꼼꼼하게
입주 전 체크리스트, 관리비 구조 이해, 퇴거 절차, 보증금 반환 일정 등 실무에서 자주 마주치는 상황들을 현실적으로 안내합니다.

6장. 부록 -.....

목차

지은이 소개
프롤로그
1장. 전월세의 개념과 선택 기준
1. 전세란 무엇인가?
2.월세란 무엇인가?
3. 반전세(준전세)는 어떤 구조인가?
4. 전세 vs 월세: 어떤 선택이 맞을까?
5. 전월세 시장의 흐름과 트렌드 읽기
2장. 집 구하기 전 준비할 것득
1. 내 예산과 월 고정 지출 계산하기
2. 대출 가능한 범위 파악하기
3. 내가 원하는 입지와 조건 정리하기
4. 중개사 찾기와 커뮤니케이션 요령
5. 전월세 임장 시 반드시 체크할 항목들
3장. 전월세 계약서 완벽 해부
1. 표준 임대차 계약서 양식 분석
2. 특약사항 작성법과 주의사항
3. 계약금, 중도금, 잔금의 순서와 유의점
4. 확정일자, 전입신고, 보증금 보호의 개념
5. 계약서 작성 시 체크리스트
4장. 전세 사기와 월세 함정 피하기
1. 깡통전세의 정의와 피해 유형
2. 전세 사기 유형별 사례 분석
3. 사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법
4. 집주인 신용 확인과 채무 관계 확인법
5. 전세 계약 시 피해야 할 위험 신호
5장. 전월세 입주 전후 실전 가이드
1. 입주 전 체크해야 할 시설 항목들
2. 관리비 구조 파악과 분쟁 예방 팁
3. 보증금 반환 시기와 절차
4. 계약 연장 시 협상법과 주의할 점
5. 전출 시 남겨야 할 서류와 점검 리스트
6장. 부록 및 실전 자료 모음
1. 전세/월세 비교표 (장단점 요약)
2. 표준 임대차 계약서 샘플
3. 등기부등본 열람 방법
4. 전월세 보증보험
5. 필수 전월세 체크리스트
6. 전월세 계약 관련 주요 사이트 목록
7. 임대차 계약 단계별 타임라인
에필로그

작가정보

저자(글) 신은경(알짜언니)

중랑구 묵동에서 10년째 부동산 중개업을 운영하고 있는 실무 전문가입니다.

‘평화부동산’이라는 이름처럼, 거래하는 모든 이들이 걱정 없이 계약할 수 있는 평화로운 중개를 꿈꾸며 하루하루 현장을 지켜왔습니다.

전세 계약 하나도 쉽지 않은 초보 시절의 불안함, 중개사 입장에서 수많은 현장을 겪으며 체득한 교훈들을 누구보다 잘 알기에, 이번 전자책을 통해 전월세 계약의 기본부터 실수 방지 포인트까지 실무 중심으로 정리했습니다.

특히 부동산 계약이 처음인 사회초년생, 신혼부부, 혹은 부모 도움 없이 혼자 집을 구해야 하는 분들과 수없이 상담을 나누며 느낀 점이 있습니다.

복잡한 용어나 절차보다 더 중요한 건, 누군가 친절하게 설명해주고 옆에서 도와주는 사람이라는 것입니다.

저는 그 ‘누군가’가 되고 싶었습니다.

이 책은 전월세 계약을 앞둔 초보자 분들이 꼭 알아야 할 실전 지식과 실수하지 않는 요령을 담은 안내서입니다.

공인중개사의 섬세한 시선과 10년 현장의 경험을 바탕으로, 낯설고 어려운 계약 과정을 조금 더 부드럽고 안전하게 안내해드릴 수 있기를 바랍니다.

블로그 : https://blog.naver.com/dasom4325300

사무소 주소 : 서울 중랑구 동일로 850 중랑빌딩

문의 전화 : 02-979-2272

→ 전월세 상담이 필요하신 분은 언제든 연락 주셔도 좋습니다.