대한민국 상위 0.1%만 아는 부동산 투자 시크릿 - 강남 아파트 1채가 부를 지배한다! 1년에 10억씩 자동으로 불어나는 초고액 자산가의 투자 공식

정애리 (돋보리) 지음

부동삶클래스 2025년 06월 23일 출간

작품소개

책소개

대한민국 상위 0.1%만 아는 부동산 투자 시크릿, 강남 아파트 1채가 부를 지배한다! 1년에 10억씩 자동으로 불어나는 초고액 자산가들의 투자 공식, 부자는 절대 감으로 투자하지 않는다! 강남 아파트를 사는 순간, 자산 증식은 자동으로 굴러간다. 대한민국 최상위 0.1%가 선택하는 강남 부동산, 그들은 어떻게 사고팔며, 어떤 전략으로 100억 부자가 되는가? 이 책은 ‘부동산으로 진짜 부자가 되는 법’을 공개한다. 부자들은 강남 아파트를 ‘돈 버는 기계’로 만든다. 평범한 투자가가 접근할 수 없는 초고액 자산가들의 투자 전략, VIP 네트워크 활용법, 상위 0.1%만이 아는 강남 투자 공식을 이 책에서 배워라.

이 책에서 공개하는 ‘부의 비밀’
강남 아파트가 돈이 자동으로 굴러가는 시스템인 이유
1년에 10억씩 불어나는 초고액 자산가들의 투자 공식
강남에서도 반드시 사야 할 ‘황금 입지’의 조건
100억 부자들은 언제 사고, 언제 파는가?
경제 위기에도 흔들리지 않는 ‘강남 불패’의 진짜 이유
강남 VIP 부동산 컨설팅, 상위 0.1%의 네트워크 활용법
강남 아파트 한 채로 ‘평생 월급’을 만드는 부의 시스템

강남 아파트 1채, 당신을 100억 부자로 만든다! 지금 강남 부동산 시장에 뛰어들지 않는다면, 10년 뒤에는 ‘살 수 없는 곳’이 된다. 강남에 집이 없으면 부자가 될 수 없다. 이 책을 읽고, 지금 바로 부의 문을 열어라.

목차

1. Prologue. 상위 0.1% 부자는 부동산을 이렇게 투자한다
1.1 강남 아파트가 ‘돈 버는 기계’가 되는 이유
1.2 감(感)이 아닌 ‘숫자’로 투자해야 부자가 된다
1.3 고액 자산가들의 투자 전략을 공개한다
1.4 강남 아파트 1채가 부를 지배하는 구조
1.5 상위 0.1% 부자들은 어떻게 투자하는가?

2. 상위 0.1% 부자들이 강남 아파트를 사는 이유
2.1 강남이 아니라면 부자가 될 수 없다
2.2 강남 아파트 = 대한민국 부의 최종 게임
2.3 부동산 투자에서 ‘입지’가 전부인 이유
2.4 초고액 자산가들이 강남 아파트를 선택하는 3가지 이유
2.5 부자가 되고 싶다면 반드시 ‘강남 아파트’를 가져야 한다
2.6 강남 부동산 시장이 흔들리지 않는 5가지 경제 원리
2.7 ‘부동산 버블’이 와도 강남만은 예외인 이유

3. 50억 강남 아파트 투자로 100억 만드는 부의 공식
3.1 강남 아파트는 ‘돈이 자동으로 굴러가는 시스템’이다
3.2 1년에 10억씩 불어나는 강남 부동산 투자법
3.3 강남 부동산 가격을 결정짓는 핵심 데이터 3가지
3.4 호재만 믿지 마라! 진짜 상승 지역을 찾는 법
3.5 강남에서도 ‘이 지역’은 반드시 사야 한다
3.6 50억 강남 아파트 투자로 100억 만드는 초고액 자산가의 전략
3.7 100억 부자들은 언제 사고, 언제 파는가?

4. 상위 0.1% 부자들이 강남 아파트를 고르는 방법
4.1 강남에서도 오르는 아파트 vs 평범한 아파트의 차이
4.2 강남 내에서도 초고액 자산가들이 선호하는 지역은 따로 있다
4.3 강남 부자들이 절대 사지 않는 부동산 5가지
4.4 ‘부자들은 왜 신축 아파트를 선호하는가?’ 데이터로 분석하기
4.5 강남 재건축 투자, 지금 뛰어들어야 하는 이유

5. 강남 아파트 1채로 ‘평생 월급’ 받는 시스템 만들기
5.1 강남 아파트를 사는 순간, 돈이 자동으로 굴러간다
5.2 월세 수익 vs 시세 차익, 강남에서는 어디에 집중해야 하는가?
5.3 초고액 자산가들은 이렇게 강남 아파트를 활용한다
5.4 강남 아파트를 ‘돈 버는 기계’로 만드는 투자법
5.5 맞벌이 부부를 위한 ‘현금흐름 + 시세차익’ 이중 수익 모델
5.6 강남 아파트 1채로 노후 준비까지 끝내는 부동산 포트폴리오 설계법

6. 초고액 자산가들이 강남 아파트를 사는 타이밍
6.1 ‘지금이 매수 적기인가?’ 데이터로 판단하는 법
6.2 강남 고급 아파트를 ‘싸게’ 사는 법
6.3 상위 0.1% 투자자들은 경제 위기 때 무엇을 하는가?
6.4 강남 아파트 가격 상승 주기를 예측하는 법

7. 강남 부동산 투자, 돈 있는 사람들만이 아는 ‘진짜 정보
7.1 ‘돈 있는 사람들’만 공유하는 강남 부동산 투자 정보
7.2 강남 아파트를 가장 먼저 계약하는 ‘VIP 네트워크’ 활용법
7.3 상위 0.1%가 매입하는 초고가 아파트는 따로 있다
7.4 강남 부자들이 ‘그룹 투자’를 하는 이유
7.5 VIP 부동산 컨설팅을 활용하는 법

8. 강남 아파트 투자로 ‘100억 부자’가 되는 투자 전략
8.1 초고액 자산가들의 부동산 포트폴리오 설계법
8.2 강남 아파트 투자 후, 100억 자산을 완성하는 투자 테크트리
8.3 강남에서 강남으로 : 상급지로 갈아타는 업그레이드 전략
8.4 강남 아파트 1채를 레버리지로 활용하는 법
8.5 강남 아파트가 ‘패시브 인컴(수익 자동화)’이 되는 구조
8.6 초고액 자산가들이 강남에서 건물 투자로 확장하는 방법

9. Epilogue. 부동산 투자에서 ‘부자가 되는 사람’과 ‘실패하는 사람’의 차이

책 속으로

강남 아파트는 단순한 거주지가 아니다. 대한민국 최상위 0.1%가 선택하는 자산 증식의 핵심 도구다. 강남을 소유한 사람들은 시간이 지날수록 자동으로 부를 축적하며, 금융권에서도 강남 아파트를 ‘현금화 가능한 자산’으로 인정한다. 강남은 대한민국에서 부의 흐름이 집중되는 곳이다. 최고의 학군과 교육 인프라로 인해 이주 수요가 지속적으로 유지된다. 삼성, 현대 등 대기업 본사와 금융·IT 중심지로 경제 활동의 핵심 지역이다. 초고액 자산가들이 거주하며 네트워크 중심지로 기능, 부동산 가치가 더욱 상승한다. 강남 아파트, 가격 하락보다 희소성이 중요하다 강남 부동산 시장에서 중요한 것은 가격 변동이 아니라 공급 부족이다.
강남은 이미 개발이 완료된 지역으로 신규 공급이 극히 적다. 재개발·재건축 규제로 인해 공급량이 제한된다. 매도하려는 소유자가 적어 시장에 나오는 매물이 희소하다. 이러한 구조로 인해 강남 아파트는 단기적인 가격 변동이 있더라도 장기적으로 꾸준히 상승한다. 강남 아파트를 가진 사람들은 단순히 집값 상승만으로 돈을 버는 것이 아니다. 레버리지(대출)를 활용해 추가 투자를 하고 자산을 확장하는 구조를 만든다.

강남 아파트 매입 (50억) → 실거주 + 투자
5년 후 가격 상승 (70억) → 담보대출로 20억 추가 확보
추가 부동산 및 상업용 건물 투자 → 임대 수익 발생
10년 후 100억 자산 달성 → 현금흐름까지 안정적으로 확보

강남 아파트는 단순한 주거 공간이 아니라 ‘자산 증식 시스템의 시작점’이 된다. 강남 아파트는 금융권에서도 ‘현금처럼’ 인정된다. 강남 아파트는 대출 한도가 높고, 금융권에서 신용을 높게 평가한다. 같은 50억짜리 부동산이라도 강남 아파트는 우대 금리와 높은 LTV(주택담보대출비율)를 적용받는다.

강남 아파트 최대 70% 대출 가능
일반 지역 아파트 대비 낮은 금리 적용
대출 승인 속도가 빠르고 유동성이 높음

강남 아파트는 필요할 때 바로 현금화가 가능한 자산이다.강남 아파트를 제대로 활용하면, 자동으로 자산이 불어나는 시스템을 만들 수 있다.

대출금으로 추가 부동산 or 금융상품 투자
임대 수익 발생 → 생활비 충당 (현금흐름 확보)
시간이 지날수록 자산이 자동으로 증가

이것이 바로 초고액 자산가들이 실천하는 ‘강남 1채 경제적 자유 모델’이다. 강남 아파트 한 채, 당신을 100억 부자로 만든다! 강남이 없으면 부자가 될 수 없다. 10년 뒤에는 더 이상 살 수 없는 곳이 된다. 지금 당장 강남 부동산을 소유하라.

출판사 서평

이 책은 대한민국 최상위 0.1%가 어떻게 강남 아파트 한 채로 자산을 증식시키는지, 그 실체와 전략을 정밀하게 해부한 부의 설계도다. ‘강남’이라는 키워드는 이제 단순한 지리적 개념을 넘어서, 자산 증식 시스템의 출발점이자 금융 신용의 상징으로 기능한다. 저자는 이 강남의 가치를 감각이 아닌 데이터 기반의 분석과 전략적 시야로 설득력 있게 풀어낸다. 책의 중심에는 "강남 아파트는 단순한 집이 아니라, 자산 증식 시스템이다"라는 강력한 메시지가 흐른다. 강남이라는 부동산 시장이 어떻게 ‘자동 자산 성장 머신’으로 작동하는지를 차근차근 풀어낸다. 자산을 구축하는 시나리오는 독자로 하여금 실질적 투자 마인드를 갖게 만든다. 무엇보다 인상 깊은 점은 저자의 이력이다. 단순한 부동산 전문가가 아니라, 서울시청의 글로벌 패션브랜드 육성사업과 서울패션위크까지 주도했던 트렌드 분석가로서, 경제·소비·라이프스타일을 관통하는 통찰력이 글 곳곳에 묻어난다. 디자인과 투자, 브랜딩과 자산 증식 사이의 연결고리를 매끄럽게 풀어내며 현장성과 이론을 모두 갖춘 전문성을 유감없이 발휘한다. 이 책은 위기에도 흔들리지 않는 ‘강남 불패’의 구조를 파헤치고, 초고액 자산가들의 실전 전략과 네트워크 활용법을 아낌없이 공개한다. 강남의 본질을 이해하지 못하고서는 결코 따라잡을 수 없는 부의 속도를, 우리에게 친절하고도 날카롭게 안내한다.

작가정보

저자(글) 정애리 (돋보리)

강남·용산·반포의 부동산 시장을 꿰뚫는 부동산 투자 전문가이자 공인중개사. 부동산 컨설팅 및 투자법인 ㈜루담을 운영하며, 수많은 초고액 자산가들에게 강남·용산·반포 지역의 최적의 투자 전략을 제공하고 있다. 부동산 전문가이기 이전에 패션·디자인·트렌드 분석의 권위자로서, 서울시청 경제진흥본부에서 글로벌 패션브랜드 육성사업과 서울패션위크를 총괄한 바 있다. 국내외 시장을 분석하고 트렌드를 예측하는 탁월한 능력을 바탕으로, 부동산 투자에서도 데이터 기반 분석과 시장 흐름을 읽는 안목을 갖추고 있다. 이화여자대학교 대학원에서 패션디자인 전공 석사 학위를 받았으며, 미국 University of Minnesota에서 박사 과정을 밟았다. 이후 서울시청, 이화여대, 용인송담대학 등에서 연구와 강의를 병행하며 시장 분석, 투자 전략, 브랜드 마케팅 등 다양한 분야에서 활동해왔다. 현재는 강남·용산·반포를 중심으로 부동산 투자 컨설팅을 진행하며, 상위 0.1% 초고액 자산가들의 투자 전략과 VIP 네트워크 활용법을 전수하고 있다. 부동산이 곧 부를 결정하는 시대, 강남 아파트 한 채가 자산을 지배하는 투자 공식을 직접 연구·실천하며, 대한민국에서 가장 안정적이고 확실한 투자법을 알려준다.

주요 경력
- 부동산 컨설팅 및 투자법인 ㈜루담 운영
- 용산/반포 공인중개사
- 서울시청 경제진흥본부 창조경제기획관 전문직 공무원 (글로벌 패션브랜드 육성사업, 서울패션위크 총괄)
- 이화여대·숭의여대·용인송담대학 강의 및 연구원 활동
- SBS, MBC, 아리랑TV 드라마 및 구성작가 활동