부린이 탈출! AI로 시작하는 부동산 첫 투자

ChatGPT와 함께하는 공부·임장·계약 루틴 완전 정복

이영열, 얄롱이, 보랭이 지음

작가와 2025년 06월 26일 출간

작품소개

책소개

"AI와 함께라면, 부동산도 어렵지 않다!"

『부린이 탈출! AI로 시작하는 부동산 첫 투자』는 ChatGPT와 Perplexity 같은 AI 도구를 활용해 부동산 공부부터 임장, 계약, 투자까지 처음 시작하는 사람도 쉽게 따라할 수 있도록 구성된 실전형 가이드북입니다.

이런 분께 추천합니다

월급 외 자산을 만들고 싶은 20~30대
부동산이 막막하고 어려운 ‘부린이’
ChatGPT를 재테크에 제대로 활용해보고 싶은 분
경제신문, 임장, 계약 등 무엇부터 해야 할지 막막한 초보 투자자

책의 특징
하루 10분 AI 루틴 학습법으로 꾸준히 공부할 수 있어요
경제신문, 유튜브, 커뮤니티 정보를 GPT로 정리하는 방법을 알려드립니다
임장 체크리스트부터 계약 전후 점검표까지 실전에서 바로 써먹을 수 있어요
실수 사례도 함께 소개해 초보자 관점에서 놓치기 쉬운 부분을 미리 예방할 수 있어요

이 책을 읽으면 무엇이 달라질까요?
ChatGPT로 나만의 부동산 공부 루틴을 만들 수 있어요
손품부터 발품, 계약까지 AI 도구를 활용해 전략적으로 준비할 수 있어요
부동산 투자에 대한 막연한 두려움 대신, 단계별 실행 계획을 갖게 됩니다

목차

Prologue 0. 왜 부동산 및 재테크에 관심을 갖게 되었을까?
0-1. 부린이 탈출! 지금, 부동산 재테크를 시작해야 하는 이유
0-2. 맥도날드, 스타벅스는 어떤 회사일까요?
0-3. 왜 지금 부동산을 시작해야 할까?
0-4. 월급만으로 불안한 지금, 나의 첫 번째 자산 만들기
0-5. 여러분도 할 수 있어요
0-6. ChatGPT와 Perplexity란?

Chapter 1. 부린이를 위한 부동산 공부법
1-1. 경제신문 읽기 (한국경제 vs 매일경제, 흐름 중심 읽기법 + AI 활용)
1-2. 부동산 책과 오디오북 활용법 + AI 도구 활용
1-3. 유튜브 채널 비교 학습법 (신사임당, 빠숑 등 + AI 활용)
1-4. 부동산 커뮤니티 활용하기 (카페 예시 + AI 도구 활용)
1-5. 하루 10분 요약 루틴 구성하기 (+ AI 도구 활용)

Chapter 2. 부동산 매물 찾기 & 임장 준비
2-1. 청약홈, 호갱노노, 네이버부동산 손품 노하우 + AI 활용법
2-2. 공인중개사에게 전화하는 법 + AI로 준비하는 대화 스크립트
2-3. ChatGPT와 Perplexity로! 직접 도움 받는 가상 임장 계획 세워보자
2-4. 임장 체크리스트 & 녹취 앱 활용법 + AI로 현장 정보 정리하기
2-5. 초보자의 처음 임장 실전 후기 + AI를 통한 같이가기
2-6. 임장 준비 3계부 가이드 + AI 도구로 계획 세우기

Chapter 3. 매매부터 계약까지 실전
3-1. 분양권, 경매, 공매 맛보기
3-2. 대출 규제 이해하기 (LTV, DTI, DSR) 이해 및 계산법
3-3. 실투자금 산정 공식
3-4. 계약서 체크리스트와 주의사항
3-5. 계약 후 행정 절차
3-6. 계약 과정에서 실수한 경험담
3-7. 계약 전후 단계별 체크표

Chapter 4. 부린이에서 초보 투자자로
4-1. 피해야 할 초보 투자 실수 유형
4-2. 감당 가능한 소액 투자 전력
4-3. 나만의 투자 기준 만들기
4-4. AI로 지속적인 학습과 피드백 받기
4-5. 초보자 → 투자자 전환 로드맵

Epilogue. 다시, 첫걸음 위에 서서

작가정보

저자(글) 이영열, 얄롱이, 보랭이

작가 이영열은 ‘아직 집이 없는’ 부동산 초보자에서 시작해, AI 도구와 함께 재테크 공부를 실천해온 1인 창작자입니다.

10년 넘게 웹디자이너와 웹기획자로 활동하며 수많은 프로젝트를 기획·디자인해 왔고, 7년째 팝아트 작가로서는 한국적인 팝아트로 전래동화와 멸종위기동물을 소재로 한 작품을 꾸준히 선보이고 있습니다.

매주 인사동 갤러리를 방문해 그림을 공부하고, 이를 유튜브, 인스타그램과 블로그 콘텐츠로 소개하는 갤러리 큐레이터이자, 인스타툰 작가로는 재테크와 일상을 소재로 캐릭터를 만들어 굿즈까지 제작하고 있습니다.

작가는 ChatGPT와 Perplexity 같은 AI 도구를 활용해, 티스토리 블로그와 인스타그램에 투자·부동산 콘텐츠를 주 3~4회 직접 제작하고 있으며, 이 책 역시 그런 경험을 바탕으로 실제 AI 협업 방식과 투자 실행 노하우를 모두 담아냈습니다.

“1억으로 부모님 집을 지어드리고 내 집은 못 샀던 시절”의 기억을 포기 대신 학습과 실행으로 바꿔온 저자의 여정은 "여러분도 할 수 있어요” 라는 따뜻한 믿음에서 출발합니다.

이 책은 부동산을 처음 시작하는 20~30대를 위한 AI 실전 입문서입니다.

AI 도구를 ‘최강 재테크 파트너’로 삼고 싶은 모든 분들께 작가의 경험과 루틴을 그대로 공유해드립니다.