5060을 위한 토지투자 승부사 필승전략 - 삼성 고덕신도시 전면 해부, 10분 답사로 수익형 부동산 완전 정복

박현경 (더퀸짤) 지음

부동삶클래스 2025년 06월 17일 출간

작품소개

책소개

삼성 고덕신도시 투자, 지금이 적기다. 실패하지 않는 부동산 투자, 실전에서 답을 찾다. 부동산 투자는 정보가 곧 돈이다. 삼성 고덕신도시는 지금 대한민국에서 가장 주목받는 투자처지만, 아무나 성공할 수 있는 곳이 아니다. 입지 분석을 소홀히 하면 실패하고, 타이밍을 놓치면 기회는 사라진다. 이 책은 삼성전자와 협력 업체의 인력 흐름, 상권 변화, 수익률 분석까지 실전 경험이 담긴 투자 전략을 담고 있다. 단순한 이론서가 아니라, 실전에서 검증된 노하우를 바탕으로 수익형 부동산을 찾고, 분석하고, 최적의 가격으로 매수하는 방법을 제시한다. 독자들은 이 책을 통해 10분 현장 답사만으로 투자 가치를 판별하는 공식, 공실 걱정 없이 안정적인 수익을 내는 입지 선정 전략, 매도자의 심리를 파악하고 최적의 매수가격을 협상하는 방법, 건축, 대출, 임대까지 연결해 장기적으로 돈 버는 구조 만들기, 실제 투자 성공 사례를 통해 배우는 실전 투자법, 평택 부동산 시장의 실전 전문가가 공개하는 필승 전략 등을 배우게 될 것이다. 저자 박현경은 평택 부동산 시장에서 수천 건의 매물을 분석하고 직접 투자해온 실전 전문가다. 삼성 고덕신도시를 중심으로 토지, 상가, 건물, 아파트 투자 노하우를 쌓아왔으며, 매수 타이밍과 수익 극대화 전략을 통해 수많은 투자자들의 성공을 도왔다. 지금이 아니면 놓칠 기회, 당신의 투자 인생을 바꿀 단 한 권의 책. 확실한 정보와 실전 전략으로 성공 투자의 길을 열어라.

목차

1장. 삼성 고덕신도시, 왜 지금 투자해야 하는가?
1.1 부동산 시장 흐름을 읽는 법
1.2 삼성 고덕신도시가 가진 투자 가치
1.3 삼성전자와 협력업체의 영향력
1.4 대기업과 인프라가 만드는 수익형 부동산
1.5 돈이 흐르는 상권, 지금 투자해야 하는 이유

2장. 돈 되는 물건을 찾는 실전 분석법
2.1 투자자의 눈으로 부동산을 바라보는 법
2.2 수익형 부동산의 핵심 요소
2.3 상권의 흐름을 읽는 필수 체크리스트
2.4 10억~50억 규모 투자, 어떤 물건을 선택해야 할까?
2.5 삼성 협력업체와 상가 흐름 분석법
2.6 공실률 0%를 만드는 입지 선정 노하우

3장. 10분 답사로 부동산의 가치를 판별하는 법
3.1 현장 방문 없이 투자하면 반드시 실패하는 이유
3.2 단 10분으로 입지 분석하는 법
3.3 건물 노후도와 구조를 한눈에 파악하는 체크리스트
3.4 투자 가치 있는 상권과 개발 가능 지역 구별법
3.5 10분 답사로 미래 가치를 예측하는 공식

4장. 매도자를 설득하고 최적의 매수가격을 잡는 법
4.1 협상에서 이기는 부동산 고수들의 대화법
4.2 매도자가 흔쾌히 가격을 조정하는 비법
4.3 3억 실투금으로 투자 효과를 극대화하는 전략
4.4 통매매 협상을 성공적으로 이끄는 방법
4.5 매도자의 심리를 파악하고 유리한 가격에 매수하기

5장. 건축 + 대출 + 임대까지, 돈 버는 구조 만들기
5.1 단순 매매에서 끝내지 말고 부동산 가치를 높여라
5.2 건축까지 연결하면 수익이 두 배가 된다
5.3 대출을 활용한 레버리지 투자법
5.4 임차인을 미리 확보하는 스마트 투자 전략
5.5 건물 관리까지 연결해야 장기 수익이 보장된다

6장. 삼성 고덕신도시에서 반드시 피해야 할 투자 실수
6.1 수익률이 낮은 물건을 고르는 치명적인 실수
6.2 내부정보 없이 투자하면 벌어지는 일
6.3 입지 분석을 소홀히 한 투자 실패 사례
6.4 건축과 대출을 고려하지 않은 투자자의 최후
6.5 공실 리스크를 줄이는 핵심 전략

7장. 부동산 투자로 돈, 시간, 인맥까지 얻는 법
7.1 바쁜 투자자를 위한 ‘초단기 수익화’ 전략
7.2 부동산 투자로 인맥을 넓히는 법
7.3 50~60대 부동산 고수들이 만드는 강력한 네트워크
7.4 장기적으로 부를 극대화하는 ‘포트폴리오 투자’
7.5 돈이 아니라 라이프스타일을 설계하는 투자 마인드

8장. 실전 사례 분석 – 삼성 고덕신도시 투자 성공 스토리
8.1 10분 답사로 1년 만에 2배 수익을 낸 사례
8.2 삼성 협력 업체 입점으로 수익률이 폭발한 사례
8.3 ‘잘못된 매수’를 ‘성공적인 매도’로 전환한 투자 사례
8.4 고덕신도시 상가를 사서 월세 부자가 된 사례
8.5 장기 투자로 안정적인 수익을 올린 투자자 이야기

책 속으로

삼성 고덕신도시, 왜 지금이 기회인가? 지금이야말로 삼성 고덕신도시에 투자해야 하는 결정적 시기다. 삼성전자의 대규모 반도체 공장이 자리 잡은 이곳은 전국에서 가장 빠르게 성장하는 핵심 지역이다. 협력 업체들의 유입, 대규모 인프라 확장, 주거·상업 지역의 개발이 맞물리면서 부동산 시장이 폭발적으로 성장하고 있다. 과거 판교, 동탄이 IT·반도체 산업과 함께 급성장했듯, 고덕신도시는 삼성 반도체 산업의 핵심 기지로 자리 잡으며 제2의 판교가 될 가능성이 크다. 현재 이곳의 부동산 가격은 아직 ‘초기 단계’로, 실투자금 3억 원 수준으로도 고수익을 올릴 수 있는 마지막 기회다. 특히, 삼성전자와 협력 업체들의 확장이 지속됨에 따라 주거 및 상업 시설에 대한 수요가 폭발적으로 증가하고 있으며, 상권이 빠르게 형성되고 있다. 이는 곧 공실 없는 안정적인 임대 수익과 높은 시세 차익을 기대할 수 있다는 의미다. 시간이 지날수록 부동산 가격은 상승할 것이며, 지금이야말로 저평가된 지역에 선점 투자할 수 있는 결정적 순간이다. 기회를 잡는 사람이 이익을 얻는다. 삼성 고덕신도시는 그 기회가 현실이 되는 곳이다. 단 10분 답사로 핵심 입지를 파악하고, 실전 투자 전략을 익히는 방법을 지금 바로 확인하라. 이 책에서 고덕신도시의 투자 성공 공식을 공개한다.

출판사 서평

부동산 투자자라면 반드시 주목해야 할 실전 투자서입니다. 이 책의 저자 박현경 대표는 오랜 현장 경험과 데이터 분석을 바탕으로 축적한 노하우를 이 한 권에 담아냈습니다. 부동산 시장은 언제나 '정보 전쟁'이라 불립니다. 이 책은 현장에서 바로 적용할 수 있는 10분 현장 답사법, 공실 없는 입지 선정 공식, 매수 협상 노하우, 수익형 부동산 포트폴리오 구성법 등 투자자가 반드시 알아야 할 실전 전략을 체계적으로 제공합니다. 특히 삼성전자와 협력 업체의 인력 수요, 상권 흐름, 지역 경제와의 연계성을 데이터 기반으로 분석하여, 타이밍을 놓치지 않고 투자 기회를 포착할 수 있도록 안내합니다. 박현경 대표의 가장 큰 강점은 바로 현장 중심의 실전 경험과 데이터 기반 분석의 조화입니다. 저자는 부동산을 삶의 기반이 되는 자산으로 바라봅니다. 이러한 철학을 바탕으로, 안정적이면서도 수익을 극대화할 수 있는 구체적 전략을 제시합니다. 또한 한국AI부동산신문 평택지부장으로 활동하며 축적한 최신 시장 정보와 통찰력은 독자들에게 더욱 신뢰를 더합니다. 부동산 투자는 타이밍이 전부라 합니다. 지금 이 순간이야말로 고덕신도시 투자에 적기입니다. 이 책은 막연한 이론서가 아닌, 바로 실행 가능한 투자 교과서입니다. 부동산 투자에 막 입문한 초보 투자자부터, 고덕신도시를 중심으로 포트폴리오를 확장하려는 중급 투자자까지 모두에게 필요한 지침서가 될 것입니다. 박현경 대표가 쌓아온 실전 경험과 치밀한 분석, 그리고 수많은 투자자의 성공을 이끌어온 노하우가 집약된 이 책이 여러분의 투자 인생에 든든한 길잡이가 되어줄 것입니다.

작가정보

저자(글) 박현경 (더퀸짤)

박현경은 부동산 시장의 흐름을 정확히 읽고, 실질적인 투자 전략을 제시하는 전문가다. 1987년 인천신명여고를 졸업하고 1989년 경기보건전문대학 보건행정학과를 졸업한 후 부동산 업계에 입문했다. 평택 고덕퀀공인중개사를 설립해 대표로 활동하며 수천 건의 부동산 매물을 분석하고 투자 자문을 진행했다. 특히 삼성전자와 고덕국제신도시 개발로 변화하는 평택 부동산 시장에서 독보적인 분석력을 갖춘 전문가로 평가받고 있다. 토지, 건물, 아파트 등 다양한 매물의 가치를 정확히 평가하며, 지역 경제와 부동산 시장의 연관성을 데이터 기반으로 분석하는 능력이 강점이다. 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 투자 전략을 제공하며, 실전 경험을 바탕으로 공실 리스크를 최소화하는 노하우를 전수하고 있다. 현재 한국AI부동산신문 평택지부장으로 활동하며, 최신 시장 동향을 반영한 데이터 분석과 고객 맞춤형 컨설팅을 통해 신뢰도 높은 부동산 정보를 제공하고 있다. “부동산은 단순한 투자 대상이 아니라 삶의 중요한 기반이다”라는 철학을 바탕으로 안정적이고 가치 있는 선택을 돕는 전문가로 자리 잡고 있다. 이번 저서를 통해 삼성 고덕신도시를 중심으로 한 실전 투자 전략과 장기적인 수익 모델을 공개하며, 독자들이 실질적인 투자 기회를 포착할 수 있도록 돕는다. 부동산 투자에 대한 명확한 기준과 실행력을 갖추고 싶은 투자자라면 반드시 읽어야 할 책이다.