불경기에도 살아남는 부동산 투자 전략

최석남 지음

작가와 2025년 04월 23일 출간

작품소개

책소개

이 책은 2025년 불확실한 부동산 시장 속에서도 데이터와 실전 경험을 바탕으로 기회를 찾은 투자자들의 전략을 소개하는 ‘불황기 투자 생존 매뉴얼’입니다.

소액 투자, 월세 수익, 갈아타기 전략, 유망 지역 분석까지, 1,000만 원부터 시작할 수 있는 실전 투자법과 실제 투자자들의 성공 사례를 담았습니다.

시장에 휘둘리지 않고, 내 상황에 맞는 투자를 하고 싶은 사람이라면 이 책이 든든한 나침반이 되어줄 것입니다.

목차

프롤로그
1장. 불경기, 정말 부동산 투자하면 안 될까?
1-1. 경제 불황과 부동산 시장: 하락장의 특징
1-2. 금리 인상과 경기 침체가 부동산에 미치는 영향
1-3. 불경기에도 부동산 투자로 성공한 사례
2장. 위기 속에서 기회를 찾는 투자 전략
2-1. 하락장에서 꼭 알아야 할 투자 원칙
2-2. 부동산 시장의 바닥을 판단하는 법
2-3. 가격 조정기를 활용한 매수 전략
2-4. 불황기에도 오르는 지역과 유형은 따로 있다
3장. 리스크를 줄이는 안전한 투자법
3-1. 지금 당장 투자해도 괜찮은가?
3-2. 위험을 최소화하는 부동산 매입 전략
3-3. 현금 흐름을 안정적으로 만드는 법
3-4. 불경기에도 유망한 임대사업 모델
3-5. 정부 정책 활용 전략: 신혼·출산가구 주택공급 확대 분석
3-6. 금융위원회 정책이 부동산 투자에 미치는 영향과 대응 전략
4장. 소액으로도 가능한 불황기 투자법
4-1. 소자본 투자: 경매·공매를 활용하는 법
4-2. 틈새시장 공략: 신축이 아닌 구축 투자
4-3. 부동산 리츠(REITs)와 간접투자의 활용
4-4. 소액으로 건물주 꿈을 현실로: 부동산 조각투자 활용 전략
5장. 성공한 투자 사례 분석 & 실전 가이드
5-1. 불황기에 수익을 낸 실제 투자 사례
5-2. 성공한 투자자들의 공통점
5-3. 하락장에서 투자 결정을 내리는 법
5-4. 지금 투자해야 할 곳, 피해야 할 곳
5-5. 국토교통부 2025년 정책에서 찾는 투자 기회
부록: 최신 부동산 시장 전망 & 체크리스트
① 2025년 부동산 시장 전망
② 투자 전 반드시 체크해야 할 10가지
③ 투자자금별 최적의 투자 전략
에필로그
감사의 글
참고 문헌

작가정보

저자(글) 최석남

저자 최석남(필명: 돌남소장)은 50년간 금융 현장을 지켜본 자산관리 전문가이자,
현재는 ‘부동산 컨설턴트 & 공인중개사’로 제2막 인생을 준비하고 있는 시니어 투자자입니다.

부산은행에서 11년 7개월, 일본 야마구찌은행에서 38년 5개월 동안 근무하며
부동산 담보대출, 자산관리, 외화 업무 등 금융 실무 전반을 두루 경험했습니다.
퇴직 후에는 보유중인 공인중개사 자격증과 그동안의 금융과 부동산 지식을 바탕으로
전문성 있는 ‘부동산 컨설팅 및 중개업 창업’을 계획하고 있습니다.