미국 부동산 트렌드 2025

김효지 지음

이든하우스 2025년 04월 16일 출간 국내도서 : 2025년 03월 24일 출간

작품소개

책소개

● 23년 경력의 미국 부동산 전문가가 알려주는 미국 부동산 투자의 정석
● 트럼프 2기 행정부 부동산 정책 완전 분석
● 주목해야 할 지역과 시장 유형별 투자 가이드

트럼프 2기 행정부가 출범한 2025년, 미국 부동산 시장은 새로운 변화를 맞이했다. 새롭게 도입되는 정책들은 미국 부동산 시장의 방향을 재정의하며 기존의 관례를 재편하고 있다. 『미국 부동산 트렌드 2025』에서는 새로 시작되는 트럼프 2.0 시대에 미국 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 전망하고, 도전하는 투자자들이 가야할 길을 제시한다. 팬데믹 이후 회복세를 보이며 다양한 변화를 겪었던 미국 부동산이 트럼프 2.0 시대의 새로운 패러다임에서는 또 어떻게 변화할까?
이 책에서는 방대한 데이터를 바탕으로 시장의 변화와 투자자들의 움직임을 살펴보고 변화를 예측한다. 또 공신력 있는 기관의 데이터를 면밀히 분석하며 각자의 투자 방향을 수립하도록 돕는다. 23년 경력의 미국 부동산 전문가인 저자는 전작 『미국 부동산 트렌드 2024』에서 날카로운 분석력과 냉철한 판단으로 정확하게 시장의 흐름을 예측했다. 이번 책에서도 저자는 경험과 노하우를 바탕으로 분석한 다양한 전망을 들려주며, 이는 트럼프 2기 행정부에서 변화할 미국 부동산 시장에 투자하려는 투자자들에게 든든한 가이드가 되어줄 것이다.

목차

[들어가는 말] 2025년, 왜 미국 부동산이어야 하나?
[이 책을 읽기 전에] 트럼프 2.0 시대, 미국 부동산 시장의 새로운 사이클이 시작된다!

1. 2024년 미국 부동산 시장 리뷰
- 2024년 미국 부동산 시장의 주요 이슈 짚어본다!
1) 미국 주택 시장, 공급 부족 속 가격 상승
2) 초고가 주택 시장, 뜻밖의 호황을 맞다.
3) 미국 부동산 수수료 개편, 미국 부동산 시장의 새로운 패러다임
4) 상업용 부동산, 공실 증가와 대출 부담 속 위기 직면
5) 미국 주택 보험료 상승, 주택 구입 부담 가중되다.

2. 2025년 미국 주택 시장 전망
- 금리의 변화, 미국 주택 시장 반등되나?
1) 모기지금리, 어떻게 움직일까?
2) 고용시장 변화, 미국 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?
3) 미국 주택 시장, 가격 하락인가? 완만한 상승인가?
4) 미국 임대 시장, 임대료의 마지막 기회인가?

3. 트럼프 2.0시대, 2025년 미국 부동산 시장의 새로운 사이클
- 정책 변화가 이끄는 미국 부동산의 미래
1) 미국 부동산의 유형별 트렌드와 사이클의 변화
2) 글로벌 투자자들의 움직임, 어디로 향하는가?
3) 트럼프 2.0시대, 새로운 정책에 따른 미국 부동산 시장의 미래

4. 2025년 주목해야 할 미국 부동산 지역별 시장 분석
- 어디에 투자해야 하는가? 가장 유망한 지역별 시장 전망
1) 마그넷 시장, 확립된 시장, 니치 시장, 백본 시장
2) 2025년 주목해야 하는 미국 부동산 지역별 시장 변화
3) 인구 변화에 따른 미국 부동산 시장의 미래 전망
4) 국제투자자들이 선호하는 미국 부동산 지역 시장 분석
5) 2025년 신규 건축이 활발한 상위 10개 시장 유형 및 전망
6) 2025년 투자 수익성이 좋은 상위 10개 지역 시장 분석

[에필로그] 트럼프 2.0 시대, 새로운 사이클의 기회를 선점하라!

책 속으로

미국 부동산 시장은 단순한 한 국가의 부동산 시장이 아니다. 글로벌 경제의 상호 연결성으로 세계 경제의 영향을 받는 거대한 글로벌 네트워크 시장이다. 미국 부동산 시장은 전 세계의 투자자들을 끌어들이며 막대한 글로벌 자본을 유치하고 있다. 다시 말해, 미국 부동산 시장은 글로벌 자본이 집중되는 시장이다. 그렇다면 왜 글로벌 투자자들은 미국 부동산 시장에 진출하는 걸까?
미국은 세계 최대 규모의 경제와 함께 안정적인 부동산 시장을 형성한다. 다른 국가의 정치적, 경제적인 불안정성에 비해 안정적인 미국의 투자 환경과 투명한 제도, 강력한 세금 혜택 그리고 안정적인 미국 달러 확보 등의 이유로 많은 글로벌 투자자가 미국 부동산 시장에 진출하고 있다. _‘들어가는 말’ 중에서

2024년은 2022년부터 시작된 고금리와 고물가의 긴 여정을 거치며 모든 미국인과 부동산 시장 참여자들이 연방준비제도(이하 연준)의 금리 인하를 기다리며 불확실한 미래를 염려했던 한 해였다. 『미국 부동산 트렌드 2024』에서도 전망을 해보았듯이 2024년은 주택을 소유하고 있는 주택 소유자들이 높은 모기지 금리로 주택을 갈아타는 것을 꺼려해 움직이지 않는 ‘고정 효과’가 지속되었다. 따라서 주택 공급이 많이 증가하지 못하여 주택 구입 비용은 상승하고 주택 가격 역시 완만하게 상승했다. 이제 2025년을 앞두고 미국 부동산 시장이 어떻게 변화할지, 그리고 새롭게 떠오를 주요 이슈들은 무엇인지 살펴 볼 시점이다. _1장 ‘2024년 미국 부동산 시장 리뷰’ 중에서

모기지 금리 하락과 재고 증가는 분명 구매자들에게 유리한 조건을 제공하고 있지만 거래량 감소와 같은 시장의 불확실성도 여전히 존재하고 있다. ‘미국 부동산중개인협회NAR: National Association of Realtors’에서 발표한 기존 주택 판매 데이터에 따르면, 8월 주택 판매는 전월 대비 2.5% 감소했고, 지난해 같은 기간과 비교해서도 4.2% 감소했다. 이유는 고금리와 집값 상승으로 판매자가 집을 시장에 내놓지 않는 ‘고정 효과’ 때문에 기존 주택의 공급이 부족해졌고, 주택 구입 비용이 올라가니 유효 수요가 적어져 거래량 자체가 감소한 것이다. _1장 ‘2024년 미국 부동산 시장 리뷰’ 중에서

연준의 기준금리가 인하되었는데도 모기지 금리가 오르는 이유는 무엇일까? 모기지 금리의 변화는 단순히 기준금리 변동만으로 설명할 수 없다. 모기지 금리는 주로 채권 시장의 상호작용과 개인의 재정 및 신용 자격에 따라 부분적으로 결정된다. 모기지 금리는 연준의 기준금리와 동일한 방향을 따르는 경향이 있지만 채권 수익률, 시장의 기대 심리, 은행의 리스크 관리, 대출 수요와 공급, 국제 경제 요인 등이 모두 복합적으로 작용하여 변동한다. 이는 금융 시장의 다양한 변수들이 함께 작용하는 결과라고 볼 수 있다. _2장 ‘2025년 미국 주택 시장 전망’ 중에서

2025년의 미국 임대 시장은 팬데믹 이후의 여파와 경제적 변화가 복합적으로 작용하면서 전환점을 맞이할 것으로 보인다. 높은 임대료는 여전히 많은 가구에게 부담으로 작용하고 있지만, 다세대 주택 공급 증가와 일부 지역에서의 임대료 상승 둔화는 긍정적인 신호를 보여주고 있다. 주요 도시는 여전히 높은 수요를 유지하고 있다. 임차인들은 원격근무 확대와 개인 생활 공간을 찾는 트렌드에 따라 주거지 선택의 폭을 넓혀가고 있다. _2장 ‘2025년 미국 주택 시장 전망’ 중에서

2025년 미국 부동산 시장은 새로운 변화의 첫해가 될 것으로 보인다. 팬데믹 이후의 회복세와 경제적 변동, 기술 혁신, 그리고 글로벌 투자 트렌드의 변화는 미국 부동산 시장 전반에 걸쳐 강력한 영향을 미치고 있다. 이와 더불어, 새롭게 도입되는 정책들은 미국 부동산 시장의 방향성을 재정의하며 기존의 관례를 재편하고 있다. _3장 ‘트럼프 2.0 시대, 2025년 미국 부동산 시장의 새로운 사이클’ 중에서

이제 2025년 미국 부동산 시장에서 주목해야 할 부동산 유형의 트렌드와 사이클의 변화를 살펴볼 것이다. 미국 부동산의 유형별 변화, 미국 금리의 변화, 미국 투자자들의 움직임, 그리고 새로운 정책이 부동산 시장에 미칠 영향을 중심으로 2025년 미국 부동산 시장의 유형별 트렌드와 사이클을 전망해 본다. _3장 ‘트럼프 2.0 시대, 2025년 미국 부동산 시장의 새로운 사이클’ 중에서

2025년, 미국 부동산 시장은 투자자들에게 새로운 변화와 기회를 동시에 제공한다. 경제 성장과 기술 혁신, 그리고 인구 이동과 같은 다양한 요인들이 미국 특정 지역의 부동산 시장에 영향을 미치며 투자 전략을 변화시키고 있다. 그리고 원격근무의 확산, 라이프스타일 변화로 기존의 투자 전략이 빠르게 바뀌고 있다. _4장 ‘2025년 주목해야 할 미국 부동산 지역별 시장 분석’ 중에서

2025년, 미국 부동산 투자 지역을 선정할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 인구 이동과 변화다. 인구 변화와 인구통계학적 전망은 미국 부동산 시장의 장기적인 방향과 지속 가능한 성장 지역을 예측하고, 미국 부동산 시장의 장기적인 방향성을 이해하는 데 중요할 것이다. _4장 ‘2025년 주목해야 할 미국 부동산 지역별 시장 분석’ 중에서

출판사 서평

○ 왜 미국 부동산인가?
글로벌 투자자들이 지금 미국 부동산에 주목하는 이유

미국 부동산 시장은 전 세계의 투자자들을 끌어들이며 막대한 글로벌 자본을 유치하고 있다. 미국 부동산은 단순히 한 나라의 경제 시장이 아니라 세계 투자자가 모여 흐름을 만들어내는 글로벌한 시장이다. 경제가 불안정할수록 세계의 부자들은 미국 부동산에 주목한다. 미국은 세계 최대 규모의 경제와 함께 안정적인 부동산 시장을 형성한다. 다른 국가의 정치, 경제적 상황이 불안정할수록 부는 미국으로 모인다. 미국의 안정적인 투자 환경과 투명한 제도, 강력한 세금 혜택은 전 세계의 투자자를 끌어들인다.
미국은 외국인이 부동산을 소유하는 데 거의 제약이 없으며 세금 혜택도 강력하다. 외국인 투자자가 사용할 수 있는 금융 상품도 다양하기 때문에, 자국의 상황이 불안정할수록 안정적인 미국 부동산에 눈을 돌리게 된다. 이렇게 다양한 나라의 막대한 투자는 미국 부동산을 더욱 안전하고 안정적인 투자 시장으로 자리잡게 만들었다.
이러한 흐름 속에서 새로 출범한 트럼프 2기 행정부의 정책은 부동산 시장을 더욱 활성화시키는 방향으로 전개될 가능성이 크다. 트럼프 2기 행정부가 리쇼어링 정책을 본격적으로 추진한다면 글로벌 투자자들은 앞을 다투어 미국 부동산에 투자할 것이다. 이런 상황에서 한국 기업이나 개인 투자자들도 미국 부동산 시장의 변화와 흐름, 전망을 상세히 분석해 새로운 투자 기획을 모색해야 할 필요가 있다.

○ 새롭게 바뀌는 트럼프 2.0 시대의 부동산 정책
투자를 위해 꼭 알아야 할 정책과 시장 전망

이 책에서는 2025년 새롭게 다가오는 기회를 선점하기 위해 투자자가 알고 있어야 할 모든 것을 정리해서 보여준다. 먼저 1장에서는 새로 다가올 시장을 파악하기 위해 2024년의 부동산 시장의 흐름을 정리하고 주요 이슈들을 중심으로 시장의 변화를 살펴본다. 2024년의 주요 이슈와 쟁점을 분석하면서 미국 부동산 시장을 파악하고 팬데믹 이전부터 변화해온 시장을 한눈에 살펴보면서 2025년의 전략을 수립한다. 2장에서는 앞서 살핀 2024년의 정보를 바탕으로 2025년 미국 주택 시장이 어떨지 전망해 본다. 모기지 금리와 고용시장, 주택 시장, 임대 시장을 중점적으로 살펴보면서 2025년에 미국 주택 시장이 어떤 식으로 움직일지 예상해 본다. 여기서는 다양한 표와 그래프, 방대한 데이터를 바탕으로 탄탄한 논리를 전개해 나간다. 3장에서는 새로 출범한 트럼프 2기 행정부의 정책을 바탕으로 2025년 미국 부동산의 새로운 사이클을 파악한다. 트럼프 2.0 시대에 미국 부동산은 어떤 방향으로 나아갈지 예상해 보고 나아가 글로벌 투자자들이 어떤 움직임을 보일지도 전망한다. 4장에서는 지금까지 살펴본 내용을 통해 도출한 2025년 주목해야 할 지역별 시장을 분석하고 유형별 투자 전략을 세운다. 신규 건축이 활발한 시장, 투자 수익성이 좋은 시장 등 구체적인 지역을 분석해 투자 방향을 세울 수 있도록 방향을 제시한다. 또 데이터를 바탕으로 한 지역 시장 분석을 살펴보면서 각자 투자 전략을 수립할 수 있도록 돕는다.

이 책에는 미국 부동산에 관한 지식과 데이터뿐 아니라 저자의 날카로운 통찰력과 노하우, 경험에서 오는 정확한 시장 파악까지 투자에 필요한 모든 것이 담겨 있다. 여기에 저자가 투자자들에게 전하는 따뜻한 조언은 덤이다. 작은 변수까지 고려하며 투자자들이 길을 잃지 않도록 따뜻하게 설명을 전개하는 저자의 마음이 고스란히 느껴진다. 저자는 다가오는 트럼프 2.0 시대에 기회를 선점하라고 거듭 강조한다. 새로운 정책을 제대로 파악하고 발빠르게 움직이는 것이 2025년 투자의 핵심이 될 것이다.

작가정보

저자(글) 김효지

미국 조지아주에 기반을 둔 미국 부동산 전문 기업,턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 대표로, 1,500건 이상의 부동산 거래를 성사시키며 미국 주류 사회에서 공인된 부동산 전문가로 활동하고 있다.
지난 2004년부터 미국 부동산 협회(NAMAR)가 수여하는 '밀리언 달러 클럽' 개인 부문 최고상인 ‘Individual Top Producer’를 총 6회 수상했으며, 애틀랜타 커뮤니티(Atlanta Communities)에서 주관하는 'New Home' 부문의 최고상인 ‘New Homes Top Producer’를 4회 수상하는 등 탁월한 성과를 기록했다. 동양인 여성이라는 한계를 극복하고 미국 부동산 업계에서 확고한 입지를 구축하며, 주류 시장에서 영향력 있는 전문가로 자리매김했다.
또한, 미국 부동산 협회에서 공인한 실적을 보유하고 있으며, 미국 주요 대형 주택 건설사의 여러 커뮤니티에서 독점 분양을 성공적으로 완료하는 등 시장에서 검증된 실적을 쌓아왔다. 이러한 풍부한 경험과 ‘실전 노하우’를 바탕으로, 미국 부동산 부자들이 실현하는 자산 증식 전략과 투자 인사이트를 한국 독자들에게 전문적으로 전달하고 있다.

미국 부동산을 통한 부의 전략을 널리 알리기 위해 유튜브 채널 〈김효지 미국 부동산〉 을 운영 중이며, 저서로는 《미국 부동산이 답이다》, 《미국 부동산 트렌드 2024》, 《오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다》 등이 있다.