서울 직장인의 부동산 투자

평생 투자라면 그래도 부동산은 서울이다!

미니다미 지음

맑은 날들 2025년 03월 31일 출간 국내도서 : 2025년 03월 28일 출간

작품소개

책소개

돈을 버는 방법은 크게 세 가지로 볼 수 있습니다. 그 세 가지 방법은 창업(비즈니스 성공), 취업(안정적이고 정기적인 급여), 그리고 투자(위험을 감수한 수익 창출)입니다.

위 세 가지 방법 중 두 가지는 병행할 수 있습니다. 사업을 하며 투자하는 방법, 급여생활자로 투자하는 방법이 그것입니다. 이 시대 현재를 잘 보내고, 다가올 미래를 준비하기 위해 투자는 필수입니다. 국내의 경우 투자 대상은 부동산에 많은 부분 편중되어 있습니다. 그리고 우리나라에서 가장 좋은 부동산 입지, 지역을 고르라면 단연 서울입니다.

본서는 이러한 점을 반영해 기획 및 출간하였습니다. 서울이 아닌 다른 지역에 살더라도, 하물며 재외국민일지라도 국내 부동산 투자를 생각한다면 답은 서울입니다. 이 책은 범 서울지역 부동산 투자에 관심이 있는 독자분께 관련 정보와 새로운 관점 등을 제시하여 투자 활동에 도움을 줄 것이라 기대합니다.

○ 특징
(1) 범 서울 부동산에 대해 이해하고 투자 기회 모색
(2) 가장 좋은 입지에 대한 투자, 위험과 수익에 대한 관점 탐구
(3) 실전 부동산 투자에 대한 경험 획득

목차

머리말 - 시작하기 전에 꼭 드리고 싶은 말

제1부 서울 부동산 투자
A 대한민국의 중심, 서울 개발의 역사 17
1. 1970년대 영동 개발 붐
2. 강변 개발과 학군지의 부상
3. 1기 신도시의 출현
4. 2기 신도시의 출현
5. 서울시 뉴타운 사업
6. 강남발 재건축 이슈
B 어디에 있는지, 주변 환경에 따라 가격이 결정된다! 입지
1. 교통, 역세권
2. 학군
3. 환경, 편의 시설
4. 풍수지리
C 돈 버는 투자 형태
1. 차익 실현형
2. 고정 수익형
D 부동산 부자의 개발, 투자 단계
1. 빈 땅 사서 새로 올리기
2. 허가의 문제
3. 투자의 단계
4. 빌라는 퇴물? 고급 빌라!
E 범 서울권 탐구
1. 세종특별자치시
2. 판교와 위례
3. 다산 신도시와 광주 오포읍
4. 일산 지역
5. 몸이 멀어지면 마음도 멀어진다!
6. 결국, 입지가 기본!
7. 부동산 투자의 기본자세

제2부 투자에 대한 생각
A 가격은 가치가 아니다. 가격은 매도자 혹은 수자의 호가이다!
1. 거품론 내지 과열론에 대한 견해
2. 부동산에서의 수요와 공급의 법칙
3. 살 것인가?
4. 망해도 땅은 남는다?
5. 사서 남기고 모으는 것이다!
6. 수요와 공급, 그리고 유동성
B 장기적 시선으로 보면 부동산 가격은 오를 수밖에 없다!
1. 부동산 경기 사이클
2. 결국, 가격은 오른다!
3. 좋은 것을 산다
C 부자들이 갖고 있는 마인드와 관심사
1. 부자 마인드와 관심사
2. 인맥 향상
3. 안 쓰는 것이 모으는 것
D 생각보다 강력한 돈의 힘
1. 갑자기 많아지면 그 효과를 본다 긍정적인 것도 있지만, 단점도 많다
2. 채무의 역설
E 필요한 것이 뚜렷할 때 돈이 모인다
1. 목표 의식
2. 세브란스 사례 소개
3. 친 학군, 직주 근접
4. 자녀 교육 목표
5. 노후 대비

제3부 실전 부동산 투자
A 모두가 알고 있지만 왜! 좋은지 모르는 지역
1. 좋은 지역 과거는 참고만 하자
2. 현재 가치 집중
3. 미래 가치 탐구
B 가족 구성에 따른 포지션 선택을 하자!
1. 주말 가족 여부
2. 1인 가구
C 살기 좋고 투자하기 좋은 아파트는 따로 있다!
1. 입지의 중요성
2. 기존의 법칙, 유행에 따른 좋은 아파트
3. 역발상 투자
D 새 아파트와 주변 이미 형성된 아파트 단지와의 관계
1. 새 아파트 프리미엄과 가격
2. 기존 아파트의 가치
3. 대단지 같은 생활권 공유
4. 가격은 같이 오른다! 속도의 차이는 있어도
E 서울지하철 2호선 라인 안쪽과 9호선 라인 안쪽을 주목하라!
1. 서울 도심권 라인 : 2호선
2. 9호선 한강 이남 권역
3. 더블 역세권 : 2호선 × 9호선
F 전세와 자가의 선택, 결정적 총알이 한 발밖에 없다면? 내 집 마련의 꿈
G 주말농장과 시외 공장 투자를 주목하라!
1. 서울 근교 시골집과 주말농장
2. 그린벨트의 대박, 공장입지
H 부동산 중개소를 통한 거래 시 알아야 할 9가지
1. 부동산 중개사 수익 구조
2. 여러 군데 매물 다양
3. 호구가 되지 말자!
4. 가격 협상법과 윈윈+윈 전략
5. 정확한 정보 제공 필요
6. 잘 모르면 비싼 것을 산다?
7. 조급해하지 않고 여유를 갖고 움직인다
8. 자신의 타깃과 기회
9. 다 좋다는 중개사 의견에 대한 대처

맺음말 - 마지막으로 드리고 싶은 말들

책 속으로

본문 발췌(부자 마인드와 관심사 중에서)

부자는 어떻게 살까? 단순히 부자가 지닌 결과물에 환상을 가지지 말고, 어떤 생각을 하고 있는지를 파악하고 그것을 따라가는 것이 자신이 부자가 되는 길이다. 소비에 있어 어떤 이는 부자들은 모두 하나같이 자린고비라고 한다. 또 어떤 이는 부자는 가진 게 많아서 쓸 때도 시원하게 쓴다고 한다. 시원하게 써서 주위에 사람들이 많이 붙는다고도 한다. 필자가 본 부자는 그렇다. 앞서 말한 소비 성향에 대해서는 모두 맞는 말이다. 그런데 부자는 그런 것으로 정의될 수는 없다. 소비는 부자의 일종 성향이 발현된 것일 뿐이지 그 자체는 아니다. 부의 측면에 집중해 보면 대부분 부자는 지극히 효율적이다.

부를 쌓는 방법에 있어 효율적이라는 것이다. 자세히 말하자면, 필요 없는 것에 절대 돈을 쓰지 않는다. 그런데 필요한 것에는 확실하게 쓴다. 다시 말하자면 부자는 보통 사람들이 보기에 작은 것에 아끼고 자기가 확신하는 것에 크게 베팅한다.

출판사 서평

본서는 다음 세 가지 내용을 다루고 있습니다.
(1) 서울권을 중심으로 한 부동산 투자
(2) 부동산 등 투자에 대한 생각
(3) 실전 부동산 투자

서울 직장인의 부동산 투자 출간
부동산 시장 불황에도 서울은 여전히 뜨거운 점 반영해

도서출판 맑은날들은 오는 3월 31일 신간 ‘서울 직장인의 부동산 투자’를 출간 예정이다. 본서는 서울지역 아파트 등 부동산에 투자하고자 하는 독자들을 대상으로 금융권 현직자 겸 투자자가 이론 정립 및 실전 투자의 종합적 관점으로 저술한 책이다.

2016년부터 시작된 국내 아파트, 상업용 부동산 투자 등 부동산 광풍이 2024년을 기점으로 호황이 끝났다는 시각이 다분하다. 그러나 아직 서울에 대한 관심은 오히려 뜨겁다. 최근 서울 강남 지역에 대한 토지거래허가제의 해제 후 한 달 내 부활한 점은 그 사실을 반증한다.

‘서울 직장인의 부동산 투자’는 서울의 역사부터 판교, 위례 등 범 서울지역에 대한 투자 방법 등을 제시하고, 부동산을 포함한 성공하는 투자에 대한 관점, 그리고 실전 부동산 투자 사례 등을 소개한다.

맑은날들 김정임 대표는 “현재 부동산은 혼란의 시장이라고 할 수 있다. 그러나 위기는 곧 기회가 될 수 있다. 서울 부동산 투자에 관심이 많은 분들에게 이번 신간이 그 기회를 먼저 알아차릴 수 있는 계기가 되기를 기대한다.”라고 말했다.

작가정보

저자(글) 미니다미

두 아이의 아빠, 외벌이 남편
금융업 15년 차, Cherry picker 직장인
합리적 소비 및 투자에 관심이 큰 모험가