주택 취득세, 얼마나 내야 하나?(2025)

어다오 지음

유페이퍼 2025년 02월 09일 출간

작품소개

책소개

주택을 사면 반드시 내야 하는 취득세에 대한 책입니다. 1) 다주택자 취득세 중과 제도 도입으로 복잡해진 취득세를 이해하기 쉽게 설명하였습니다. 2) 취득세 절세방안 6가지, 부동산 카페에 올라온 사례를 중심으로 자주묻는 질의답변 사례 25가지를 수록하였습니다. 3) 표를 많이 삽입하여 글에 대한 이해도를 높였습니다. 이 책을 읽고 단 한 분이라도 세금을 아낄 수 있다면 그보다 큰 기쁨은 없을 것입니다.

목차

들어가는 말
일러두기
Ⅰ. 취득세, 얼마나 내야 하나?
1. 세금을 내는 기준금액(과세표준)
2. 세금을 내는 비율(세율)
가. 일반적인 세율(일반세율: 1~3%)
1) (일반세율) 일반적인 매매(유상거래 취득)에 따른 세율
2) (일반세율) 증여(일반 무상취득)에 따른 세율
3) (일반세율) 상속(상속에 의한 무상취득)에 따른 세율
4) (일반세율) 신축(원시취득)에 따른 세율
나. 다주택자의 높은 세율(중과세율: 8%, 12%)
1) (중과세율) 일반적인 매매(유상거래 취득)에 따른 세율
가) 1세대는 어떻게 구분하는지
나) 이미 보유하고 있는 주택 수는 어떻게 산정하는지
다) 새롭게 취득하는 주택에 대하여
2) (중과세율) 증여(일반 무상취득)에 따른 세율
3) (중과세율) 상속(상속에 의한 무상취득)에 따른 세율
4) (중과세율) 신축(원시취득)에 따른 세율
다. 일시적 2주택과 조정지역의 세율
1) 일시적 2주택
2) 조정지역과 취득세
3. 세금을 줄일 수 있는 제도(감면)
가. 생애최초 주택 취득에 대한 감면
나. 출산·양육 주택 취득에 대한 감면
다. 임대주택 취득에 대한 감면
라. 인구감소지역 주택 취득에 대한 감면
4. 취득세에 추가로 붙는 세금(지방교육세, 농특세)
Ⅱ. 취득세, 무엇을 취득할 때 내야 하나?
Ⅲ. 취득세, 누가 내야 하나?
Ⅳ. 취득세, 언제까지 내야 하나?
Ⅴ. 취득세, 어떻게 절세할 수 있을까?
1. 세대분리를 활용한다.
2. 2번째 주택은 비조정지역에서 산다.
3. 생애최초/출산·양육 감면 등을 활용한다.
4. 상속으로 1가구 1주택이 된다.
5. 공시가격 1억 원 이하 주택을 활용한다.
6. 전략을 세우고 기본에 충실한다.
7. (유의사항) 분양권 증여를 통한 절세 관련 세법개정
Ⅵ. 취득세, 자주하는 질의답변 사례는?
Q1. 형과 동생이 같은 주소지인 경우 동생이 주택을 살 때, 형의 주택으로 인해 취득세 중과되는지?
Q2. 자녀(30세 이상)가.....

인물정보

저자(글) 어다오

세무사, 공인회계사 자격 보유자입니다. 10년 이상 세무업무만 수행했습니다. 네이버 블로그 "어다오의 부동산세금 한걸음"을 운영하고 있습니다. 어려운 부동산 세금을 최대한 쉽게 풀어쓰고 있습니다.