현지에서 들려주는 중국 부동산 현황 상하이집여사 노트(1)

2024.9~12

김미성 지음

작가와 2025년 01월 10일 출간

작품소개

책소개

중국 상하이에서 15년간 부동산 현업에서 일하면서 피부로 체감하는 중국 부동산에 대해 생생하면서 실제 이야기입니다.
2024년 9월부터 12월까지 월별로 이슈가 된 던 내용과 시시각각 변하는 현지 상황을 정리한 것으로 중국 실제 상황을 파악할 수 있습니다.

목차

차례


프롤로그


1장 2024년 9월 상하이집여사 노트
1-1 9월 24일: 중국인민은행 총재: 주택 담보 대출, 지급 준비율, 금리 인하 발표
1-2 9월 26일: 중앙정치국 회의: 부동산 시장 하락을 멈추고 안정적 회복(止跌回稳)
1-3 9월 29일: 상하이시 정부 부동산 신정책 발표
1-4 9월 70개 도시 상품 주택 가격 변동 현황


2장 2024년 10월 상하이집여사 노트
2-1 10월 17일: 주택 건설부, 4+4+2 부동산 정책 발표
2-2 10월 20일: 부동산 시장은 주택담보 대출 금리가 다시 인하 가능성
2-3 10월 21일: 중앙은행 금리 인하 발표
2-4 10월 22일: 골드만삭스 중국부동산에 대한 분석 보고
2-5 10월 23일: 상하이 중고 주택 가격 바닥일까요?
2-6 10월 24일: 시진핑 주석 '제16차 브릭스(BRICS) 정상회의'에 참석해 연설문
2-7 10월 25일: 상하이 중고 주택 거래량 폭발 증가, 그러나 상하이 주택 '구매 제한 취소' 어렵다
2-8 10월 28일: 최근 은행으로부터 대출 금리 인하된다는 문자를 받으셨나요?
2-9 10월 29일: 금시세(금값) 28일 0.214%↑
2-10 10월 29일: ‘틱톡’ 바이트댄스 창업자, 첫 중국 부자 1위 올랐다
2-11 10월 30일: 따홍차오 2개 대동맥이 곧 개통될 예정
2-12 10월 31일: 상하이 10월 중고 주택 누적 계약 거래 2.4만채 돌파!
2-13 10월 70개 도시 상품 주택 가격 변동 현황


3장 2024년 11 월 상하이집여사 노트
3-1 11월 4일: 3만 명의 화웨이 직원이 몰려들어 칭푸지역 임대료 "폭발"...
3-2 11월 5일(1): 상하이 16개 행정구 대규모 철거, 일부 보상은 천만위안
3-3 11월 5일(2): 갑자기 정부가 상품 주택 재고를 매입하기 시작했다!
3-4 11월 7일: 주택담보대출 금리가 3.55 또는 3.65%인 사람들은 가격 결정 주기를 3개월로 빨리 조정하세요!
3-5 11월 8일(1): 주숙등기 하는 법
3-6 11월 8일(2): 제14기 인민대표대회 상임위원회 제12차 회의 결과 발표
3-7 11월 11일: 지역별 지하철이 집값에 미치는 프리미엄 분석!
3-8 11월 13일: 취득세와 증치세가 어떻게 달라진 걸까요?
3-9 11월 16일: 2024년 中 쇼핑 축제 솽스이 종료...티몰·징동거래 성적표 어땠나?
3-10 11월 18일: 상하이 보통 주택과 비보통 기준 취소
3-11 11월 20일: 중점 도시 규제 정책 순위
3-12 11월 26일: 중국 집값은 언제 바닥을 칠 것인가?
3-13 11월 전국 중고 주택 가격은 계속 하락(2024.11.27)
3-14 11월 28일: 따홍차오 지역 주요 단지 10월 11월 거래 내역
3-15 11월 29일: 7차 토지 경매 할증률 40.4%! 토지 가격 상승으로 2025년 부동산 분양 가격 상승이 예상
3-16 11월 30일: 상하이 11월 중고 주택 거래량 44개월만에 최고치
3-17 11월 70개 도시 상품 주택 가격 변동 현황


4장 2024년 12월 상하이집여사 노트
4-1 12월 1일 : 새로운 세금 정책이 시행 되는 첫날 교역 중심 상황
4-2 12월 5일: 12월에 배포되는 다양한 소비 쿠폰 알람 맞춰 놓고 챙기기
4-3 12월 6일(1): 2015년부터 2024년까지 상하이 부동산 동향
4-4 12월 6일(2): 2015년부터 2024년까지 부동산 정책 정리
4-5 12월 9일(1): 12월 첫 주 거래량 신기록! 이례적으로 상하이 중고 주택은 평일 1000채 돌파!
4-6 12월 9일(2): 2025년 적당하고 완화적인 통화정책, LPR의 지속적인 인하가 임박!
4-7 12월 16일: 상하이 직계 매매 명의변경/ 증여/ 상속 정책
4-8 12월 17일: 방산세(房产税)납부하기
4-9 12월 20일: 중국, 내년에 돈 더 푼다지만…부동산소비 꽁꽁 “4% 초중반 성장”
4-10 12월 23일: J.P.Morgan 2025년 전세계 경제 예측
4-11 12월 27일: 상하이 홍차오-푸동 공항철도 27일 개통…26元，40분 소요
4-12 12월 28일: 세계은행, 올해 中 경제성장 4.8->4.9% 상향 전망
4-13 12월 31일: 2만9700채, 상하이 중고 주택 최고치

작가정보

저자(글) 김미성

《중국, 돈되는 부동산은 따로 있다》 저자https://www.yes24.com/Product/Goods/130098610
중국 부동산 투자 경력 15년차
현 이지팡요우(易居房友）한국부 대표
유뷰트 출연:
부자탐사대: https://youtu.be/8JsAjGSm1kk?si=AhS_wm72Avm8yPUO
성장읽기: https://youtu.be/wcMzzVIFFWs?si=1x2mfhsszNUJlBd9
위젤라TV(조금은 다른 시선, 고정 출연 중): https://youtu.be/Urc-R8O5A70?si=pZPAugX-mMJ5A2z4
매운맛 부자스토리: https://youtu.be/kmn1rrVisoA?si=Z6K-oAh1HcIwbjbO
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