사회과학의 지평 부동산 투기 억제와 시장 안정 방안

유재욱 지음

루미너리북스 2025년 01월 01일 출간

작품소개

책소개

부동산 투기와 시장 안정화 정책의 역사적 궤적을 추적하며 세계 각국의 다양한 사례를 심층적으로 분석한 본서는 네덜란드 튤립 버블부터 일본의 잃어버린 20년, 싱가포르의 성공적인 주택정책까지 광범위한 사례연구를 통해 부동산 시장의 본질적 속성과 정책적 개입의 효과성을 검증한다. 특히 헨리 조지의 토지단일세 이론에서 출발하여 현대적 토지공개념에 이르는 이론적 진화 과정을 면밀히 고찰하며, 공공성과 사유재산권의 조화로운 균형점을 모색한다.

한국의 독특한 청약제도와 재건축 규제, 투기과열지구 정책부터 종합부동산세와 다주택자 중과세에 이르는 다층적 규제체계를 입체적으로 분석하며, 독일의 미터슈피겔과 뉴욕의 임대료 규제 등 해외 임차인 보호정책의 비교분석을 통해 한국형 부동산 정책의 미래 방향성을 제시한다. 아울러 공공임대주택과 신도시 개발정책의 변천사를 통해 주거복지 실현을 위한 공공부문의 역할과 한계를 냉철하게 진단한다.

빅데이터와 인공지능 기술을 활용한 시장분석 체계의 혁신에서부터 기후변화와 인구구조 변화에 대응하는 미래지향적 정책 패러다임까지, 부동산 시장의 건전한 발전을 위한 종합적 청사진을 제시한다. 특히 도시재생에 따른 젠트리피케이션 문제와 외국인 투기자본 규제, 불법거래 근절을 위한 제도적 방안을 포괄적으로 다루며 지속가능한 부동산 시장 발전의 길을 모색한다.

목차

1. 부동산 거품의 역사와 붕괴 사례
2. 토지공개념과 평등한 재산권의 길
3. 투기와의 전쟁 승리한 싱가포르 모델
4. 청약제도의 진화와 실수요자 보호전략
5. 부동산 세제개혁과 투기억제의 역사
6. 공정임대차를 향한 세계의 실험들
7. 금융규제와 투기자본의 대결
8. 투기과열지구의 탄생과 진화
9. 재건축 규제의 명과 암
10. 외국인 투기자본과의 줄다리기
11. 한국형 공공임대주택의 도전과 성과
12. 불법거래와의 전쟁
13. 공공택지 50년의 여정
14. 빅데이터로 읽는 부동산시장
15. 도시재생과 젠트리피케이션의 딜레마
16. 수급균형의 과학
17. 미래세대를 위한 지속가능한 부동산정책

작가정보

저자(글) 유재욱

현대 사회의 다양한 사회학적 주제를 깊이 탐구하며, 이를 독자들에게 친숙한 일상의 언어로 전달하는 교양 서적 집필에 주력하고 있다. 복잡하고 어려운 사회과학 이론과 사상을 쉽게 풀어내어, 독자들이 자연스럽게 공감하고 이해할 수 있도록 하며, 사고의 폭을 확장할 수 있는 기회를 제공하고 있다.