상권 초보도 바로 이해! 성공 상가 투자로 부자 되기

김영규 지음

부동삶클래스 2024년 12월 17일 출간

작품소개

책소개

‘상권 초보도 바로 이해! 성공 상가 투자로 부자 되기’.
부동산 투자에서 단연 돋보이는 상가 투자의 세계로 초대합니다!

이 책은 자산가를 꿈꾸는 이들을 위해
안정적이고 지속 가능한 수익 창출의 핵심 전략을 제시합니다.

상가 투자는 매월 들어오는 고정 임대 수익과 장기적인 건물 가치 상승을 통해
자산 증대와 재정적 안정을 모두 이룰 수 있는 기회입니다.

최근 금융 시장의 불안정성과 낮은 금리 속에서
상가는 투자자들에게 안정성과 높은 수익률을 제공하며, 안전자산으로 자리 잡고 있습니다.

이 책에서는 상가 투자의 매력을 심도 있게 분석하고
강남과 같은 유망 지역의 상권 특성과 성공적인 투자 전략을 구체적으로 제안합니다.

상권분석부터 지역 개발 계획 검토, 임차인 안정성 평가까지
상가 투자에 필요한 모든 정보를 한눈에 볼 수 있는 종합 가이드입니다.

목차

1부. 상가투자, 기초에서 고수로

1장. 상가투자의 시작, 제대로 이해하기
01. 상가투자, 자산가를 위한 최고의 선택
02. 부동산 투자 성향 점검: 당신은 어떤 투자자인가?
03. 왜 상가투자인가? 자산가의 관점에서 본 상가투자의 매력
04. 상가유형의 이해: 분양상가, 매매상가, 경매상가의 차이점
05. 투자금과 수익률, 성공의 기초를 다지다

2장. 상권분석, 성공적인 상가투자의 필수 조건
06. 상권이란 무엇인가? 상가투자의 핵심 이론
07. 입지와 상권의 관계: 어느 쪽이 더 중요한가?
08. 빅데이터 활용법: 상권정보시스템과 지도 분석 노하우
09. A급 상권과 B급 상권, 숨은 기회를 찾는 법
10. 스마트한 상권분석: 로드뷰와 계획도를 활용한 분석

2부. 상가투자의 실전: 물건 고르기와 임장

3장. 임장을 통해 현장을 파악하라
11. 임장, 발품으로 확인하는 상권의 진짜 가치
12. 좋은 상가 고르는 법: 유동인구, 주동선, 유효수요
13. 흐르는 입지와 스쳐지나가는 입지 구별하기
14. 부동산 중개사무소의 활용법과 현장 체크리스트

4장. 상가계약과 권리금의 올바른 처리법
15. 상가투자 계약의 필수 체크리스트
16. 권리금 있는 상가 투자하기: 장점과 위험 관리
17. 신규분양상가 계약 시 주의해야 할 도면 검토 사항
18. 특약 작성의 중요성: 임대료와 권리금을 지키는 법

3부. 안정적인 수익 창출과 상가 관리

5장. 임대 전략으로 안정적인 수익을 만들자
19. 어떤 임차인을 선택할 것인가? 업종별 장단점 분석
20. 임대료 설정과 보증금, 매출 기반으로 계산하기
21. 임대 계약 시 임차인과의 관계 유지 비결
22. 임대공실 대처법: 프랜차이즈 본점과 협업하기

6장. 상가 관리와 절세 전략
23. 건축물대장으로 상가의 모든 것을 분석하는 법
24. 세금의 이해: 취득세, 양도세, 그리고 절세의 기술
25. 상가 관리 노하우: 위기 상황 대처 및 보험 활용

4부. 초고가 상가투자: 특별한 사례와 전략

7장. 성공적인 고가 상가투자의 사례 엿보기
26. 단 하루도 공실이 나지 않는 상가의 비밀
27. 고급 상권에서의 협상 전략과 임대료 상승 관리
28. 유흥가 상권의 공실을 기회로 바꾸는 방법
29. 프랜차이즈 본점을 통한 공실 해결 사례

8장. 시세차익을 만드는 매각 전략

30. 매각 타이밍 결정: 고점에서 파는 법
31. 매도 과정에서 세금 최적화하기
32. 상가매각 시 특약과 계약서를 활용한 세금 절감

5부. 상가투자, 부의 여정을 완성하다

9장. 초고가 상가투자를 위한 마스터플랜
33. 투자자에게 요구되는 법률적 안목
34. 담보와 대출, 재무 전략으로 자산 확대하기
35. 상권 변화와 미래 가치: 장기적인 시야로 투자하기
36. 상가임대차보호법의 이해와 활용

10장. 부의 상징, 초고가 상가투자의 가치
37. 서울, 경기, 인천 지역에서 초고가 상가 고르는 비결
38. 현금 자산 30억 이상의 투자자가 알아야 할 상권 정보
39. 고객 맞춤형 상가 찾기: VIP 고객을 위한 전략
40. 부동산 투자를 통해 진정한 자산가로 거듭나기

부록

상가임대차보호법
표준계약서 양식
추천 부동산 관련 사이트
상권분석용 체크리스트

책 속으로

상가 투자, 왜 주목받는가?

상가 투자는 단순히 부동산 시장의 한 축을 넘어
안정적인 수익 창출과 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자 방식입니다.

특히 상가의 임대 수익은 꾸준히 월 단위로 들어오기 때문에
일정한 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 적합합니다.

임대료를 통해 고정적인 수익을 얻을 수 있을 뿐 아니라
상가 건물의 가치 상승으로 인해 장기적으로 매매 차익도 기대할 수 있습니다.

최근 금융 시장의 변동성과 낮은 예금 금리가 지속되면서
투자자들은 예금보다 부동산, 특히 상가에 눈을 돌리고 있습니다.

상가 투자는 예금 대비 높은 수익률을 제공하며
적절한 관리와 운영으로 안정성을 높일 수 있습니다.

이런 특성은 상가를 장기적으로 안전자산으로 자리 잡게 만듭니다.

출판사 서평

김영규 저자는 공인중개사, 심리상담사, 분양상담사
부동산 자산관리전문가 자격증을 두루 갖춘 그는
이론과 실무를 겸비한 전문가로 평가받고 있습니다.

부동산 분양과 컨설팅에 특화된 그의 풍부한 현장 경험과
냉철한 분석력은 이 책에서도 빛을 발합니다.

김영규 저자는 심리상담사로서의 전문성을 활용해
고객의 심리적 불안 요소까지 고려한 섬세한 조언을 제공합니다.

이러한 접근은 독자들에게 상가 투자가 단순한 숫자 놀음이 아닌
사람과 사람을 연결하는 과정임을 일깨워 줍니다.

그의 경력은 인천 연수구 지역 부동산 업계에서 높은 평가를 받고 있으며
성공적인 분양 프로젝트와 시장 변동성을 고려한
전략적 접근으로 무수한 성과를 만들어 냈습니다.

더 나아가, AI와 빅데이터를 접목한 혁신적인 마케팅 기법을 통해
미래 지향적인 부동산 컨설팅의 새로운 길을 열고 있습니다.

이러한 성과는 그가 한국AI부동산신문 기자상을 수상하며
지역 부동산 시장에서 영향력을 인정받은 이유이기도 합니다.

이 책 ‘상권 초보도 바로 이해! 성공 상가 투자로 부자 되기!’는
그의 이러한 풍부한 경험과 전문성이 고스란히 담겨 있는 작품입니다.

상권분석, 임차인 안정성 검토, 지역 개발 계획 등
실질적이고 유용한 내용을 다루면서도
초보 투자자부터 숙련된 전문가까지
폭넓은 독자층이 쉽게 이해할 수 있도록 구성되어 있습니다.

김영규 저자의 책은 독자들에게
상가 투자의 매력을 탐구하도록 이끌며
안정적인 수익 창출의 길을 제시합니다.

현장 경험과 데이터를 기반으로 한 실질적인 조언과 냉철한 통찰력
그리고 인간적인 공감력을 더한 이 책은
상가 투자에 관심이 있는 독자에게 최고의 가이드북이 될 것입니다.

작가정보

저자(글) 김영규

인천 연수구 동행파트너스대표이며
지역 부동산 업계의 주목을 받고 있는 김영규 저자는
공인중개사 자격을 비롯해 심리상담사, 분양상담사
부동산 자산관리전문가 자격증을 갖춘
다재다능한 전문가이다.

특히 부동산 분양과 컨설팅 분야에 특화된
실무 능력을 바탕으로 다양한 분양 프로젝트를
성공적으로 이끌어온 실적을 보유하고 있다.

부동산 컨설팅 및 분양 전문가로서
냉철한 분석력과 풍부한 현장 경험을 결합하여
고객들에게 최적의 분양 정보를 제공하고
맞춤형 투자 서비스를 제안해왔다.

그의 경력에는 다양한 성공 사례와
시장의 변동성을 고려한 전략적 접근이 돋보이며
이러한 실전 경험은 후배 공인중개사 및
부동산 전문가들에게도 귀감이 되고 있다.

또한 심리상담사 자격을 활용하여
고객의 심리적 요구와 불안 요소까지 세심하게 고려한 상담을 제공하며 고객 만족도를 극대화하는
접근 방식을 선보이고 있다.

최근에는 AI와 빅데이터를 기반으로 한
혁신적 부동산 마케팅 기법을 도입하며
인천 연수구 부동산 시장에서
새로운 트렌드를 선도하고 있다.

고객의 요구와 시장 흐름을 정밀하게 분석해
신뢰성 높은 맞춤형 컨설팅을 제공하며
미래지향적인 시장 발전을 이끌겠다는 포부를 밝혔다.

이러한 성과와 전문성을 인정받아
한국AI부동산신문 기자상을 수상한 김영규 저자는
부동산과 기술을 결합한 혁신적 접근으로
지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있다.