부동산 이야기

아파트 공화국에 사는 사람들의 필독서

이민규 지음

e퍼플 2024년 11월 08일 출간

작품소개

책소개

우리나라를 설명할 때 부동산, 특히 아파트를 제외하고 설명하기는 매우 어렵다. 그러기에 우리는 좋든 싫든 부동산을 알아야, 그것도 구체적으로 알아야 한다. 부동산시장은 어떻게 흘러왔고(부동산시장 동향) 이에 따라 부동산 정책은 어떻게 변했으며, 부동산에 투자하기 위해서는 무엇을 알아야하는지(부동산시장 분석) 그리고 가장 관심이 많은 아파트 재건축은 어떤 과정을 통해 이루어지는 등을 알아야 한다. 마지막으로 재건축을 위한 자금을 어떻게 조달하는지까지도 알아야 한다.

목차

제1장 주택시장 개관
아파트 공화국
얼마나 많은 사람들이 아파트에 살고 있나?
우리나라 주택시장 주기
최근 주택 가격 동향
우리나라의 부동산 정책
전세제도
서울과 수도권 과밀화

제2장 주택관련 세금
주택 관련 세금 개황
주택을 살 때 – 취득세
주택을 가지고 있을 때 – 재산세, 종합부동산세
주택을 처분할 때 – 양도소득세
부동산 규제 지역

제3장 주택시장 분석의 이론적 기초

부동산시장 분석 기본 모형
계량 분석모형
가격과 거래량 변동을 통한 분석
부동산시장 침체와 금융위기·장기불황

제4장 정비사업과 재건축
노후 주택 현황
정비사업 개관
재건축사업
최근 재건축 시장 상황
일반분양과 청약

제5장 부동산 금융
가계부채와 부동산담보대출
부동산 대출 규제
프로젝트 파이낸싱(PF)과 부동산 PF 개관
단계별 부동산 PF
신용보강과 유동화증권
우리나라 부동산 PF 시장 규모
부동산금융 리스크 요인
다른 나라의 부동산 PF

인물정보

저자(글) 이민규

연세대학교 경제학과와 동대학원 경제학과를 졸업(석사)하였다. 대학원 시절에는 계량 경제학과 수리통계학을 주로 공부하였다.

직장생활을 시작한 후, 국내외 금융시장 분석과 거시경제 분석 업무를 주로 담당하였다. 주된 관심사는 ‘금융시장’, ‘인구’ 등이며 이러한 관심사에서 빠지지 않는 것이 ‘부동산 시장’이다. 이것이 이 책을 쓰는 동기가 되었다. 이 책을 쓰기 전 「인구, 미래를 예측하는 가장 강력한 도구」를 집필하였다.