농지투자해법Q&A119

안영모 지음

토지 2024년 10월 05일 출간

작품소개

책소개

『농지투자해법Q&A119』 - 농지 투자와 귀농귀촌에 필요한 모든 것을 담다.
35년 경력의 부동산 전문가가 전하는 농지 투자의 지혜

강원도 홍천에서 35년간 부동산 공인중개사로 활동해온 안영모 저자가 농지 투자와 귀농에 관심 있는 독자들을 위해 『농지투자해법Q&A119』를 출간했습니다. 이 책은 농지(전답) 투자를 고려하는 투자자, 귀농귀촌을 준비하는 예비 농업인, 그리고 농지에 관심 있는 모든 이들에게 실질적이고 전문적인 지식을 제공합니다.

왜 지금 농지인가?
최근 불안정한 경제 상황 속에서 안정적이면서도 잠재적 수익성이 높은 투자처를 찾는 이들이 늘어나고 있습니다. 농지는 이러한 요구를 충족시킬 수 있는 매력적인 투자 대상입니다. 또한, 코로나19 이후 삶의 질을 중시하는 트렌드와 함께 귀농귀촌에 대한 관심도 크게 증가하고 있습니다. 이 책은 이러한 시대적 요구에 부응하여, 농지 투자와 귀농에 대한 모든 것을 담아냈습니다.

책의 특징
Q&A 형식의 쉬운 설명: 복잡한 농지법과 투자 전략을 119개의 질문과 답변 형식으로 쉽게 풀어냅니다.
광범위한 주제 커버: 농지법의 기본 개념부터 투자 전략, 귀농 준비, 농지 관리에 이르기까지 농지와 관련된 모든 주제를 다룹니다.
실제 사례 기반: 35년간의 현장 경험을 바탕으로 한 실제 사례와 조언을 제공합니다.
법적 정확성: 최신 법규와 규제를 반영하여 정확한 정보를 전달합니다.
투자 전략 제시: 단기 및 장기 투자 전략, 리스크 관리 방안 등 실질적인 투자 가이드를 제공합니다.

주요 내용
농지법의 기본 이해
농지 취득 자격과 절차
귀농귀촌을 위한 단계별 준비 과정
농지 관리와 활용 방안
농지 관련 세금 및 규제 이해하기
성공적인 농지 투자 사례 분석
농지 매입 시 주의사항
농촌체류형쉼터의 이해

이런 분들에게 추천합니다
안정적이면서도 수익성 있는 투자처를 찾는 투자자
귀농귀촌을 준비 중인 예비 농업인
농지 매입을 고려 중인 개인 및 법인
농지 관련.....

목차

서문
목차
농지법에서 정의하는 농지의 범위는 어떻게 될까요?
황폐화되거나 불법 건축물이 있는 농지도 법적으로 농지로 간주될 수 있을까요?
농업인의 자격 요건과 연간 농업 종사 일수는 어떻게 규정되어 있나요?
실제로 농작물을 재배하고 있는 임야가 농지로 인정받을 수 있을까요?
농지 개량 시설을 다른 용도로 사용하려면 어떤 절차를 밟아야 할까요?
밭에 벚나무를 심었을 경우, 농지 이용행위로 인정하나요?
농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득할 수 있는 경우에는 어떤 것들이 있나요?
개인이 소유할 수 있는 농지의 최대 면적은 얼마나 되나요?
일반법인도 농지를 소유할 수 있을까요?
종중 명의로 농지를 취득하는 것이 가능할까요?
불법 건축물이나 묘지가 있는 농지의 원상복구는 어떻게 진행해야 하나요?
상속받은 농지는 계속 소유할 수 있을까요?
농지를 부모님으로부터 상속받은 경우, 비농업인이라면 어떻게 해야 할까요?
주말·체험영농 목적으로 농지를 취득하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
미성년자인 손자도 농지를 상속받거나 증여받을 수 있을까요?
축사 부지를 취득할 때도 농지취득자격증명이 필요한지 궁금합니다.
외국인도 농지를 취득할 수 있는 방법이 있나요?
공유로 취득한 농지의 일부에 불법형질변경이 있다면 어떻게 대처해야 할까요?
대리인을 통해 농지취득자격증명을 발급받을 수 있나요?
경매로 농지를 취득하려 할 때, 최고가매수신고 증명서가 꼭 필요한가요?
농지전용허가를 받은 농지를 취득하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알려주세요.
주거지역과 농업진흥지역이 혼재된 농지의 농지취득자격증명은 어떻게 발급받나요?
경매로 농지 취득 시 농취증 제출과 관련된 주의사항과 절차를 설명해 주시겠어요?
소유한 농지를 전부 임대한 경우에도 농지취득자격증명 발급이 가능할까요?
한국농어촌공사에 임대할 목적으로 농지를 취득해도 괜찮을까요?
농업인이 소유한 농지를 타인에게 위탁하여 경작하는 것은 허용되나요?
농지 임대가 허용되는 특별한 경우와 그 절차에.....

작가정보

저자(글) 안영모

안영모
강원도 홍천에서 35년이라는 세월 동안 이 땅의 이야기를 듣고, 전하며 살아온 그는 제1회 공인중개사 시험에 합격한 이래 토지공인중개사사무소를 운영하며 땅 전문가로서의 길을 걸어왔다.

강원도, 특히 홍천은 그의 손길이 닿지 않은 땅이 없다고 해도 과언이 아니다. 농지부터 임야, 그리고 사람들의 꿈이 깃든 전원주택까지 땅이 품은 가치와 가능성을 꿰뚫어 본다. 그는 이 땅의 숨결을 읽어내는 예민한 감각을 지녔다.

다양한 중개 경험은 이 분야의 독보적인 전문가로 만들었다. 일찍이 인터넷을 비롯한 다양한 매체에 토지 중개에 관한 칼럼과 기사를 연재하여 많은 이들이 그의 조언을 구하기 위해 먼 길을 마다하지 않는다. 특히 농지와 임야, 전원주택,경매와 공매 분야에서도 그를 능가할 전문가를 찾기 어렵다.
그의 날카로운 통찰력은 복잡한 경공매 시장에서도 빛을 발하며, 많은 이들에게 새로운 기회의 문을 열어주었다.

그에게 부동산은 단순한 거래의 대상이 아니고 사람들의 꿈과 희망, 그리고 새로운 삶의 이야기가 시작되는 터전이다. 그래서 그는 항상 귀농귀촌을 꿈꾸는 이들의 이야기에 귀 기울인다. 그들의 꿈을 함께 그리며, 그 꿈에 가장 알맞은 땅을 찾아주는 것이 그의 가장 큰 보람이다.

이 책은 저자가 35년간 발로 뛰며 익힌 강원도 땅과 귀농귀촌에 관한 모든 것을 풀어 놓았다. 그의 글에서 우리는 땅에 대한 해박한 지식뿐만 아니라, 새로운 삶을 시작하는 이들을 향한 따뜻한 응원의 마음도 느낄 수 있을 것이다.