지방 아파트 투자지도

주슨생(주용한) 지음

원앤원북스 2024년 09월 20일 출간 국내도서 : 2024년 09월 25일 출간

작품소개

책소개

돈에 휘둘리지 않는 삶을 살기 위해, 경제적 자유를 쟁취하기 위해 투자자가 된 ‘주슨생’. 수도권 부동산은 평범한 직장인이었던 그에게 터무니없이 비쌌고, 그래서 눈을 돌린 곳이 바로 가성비 좋고 경쟁력 있는 지방 아파트였다. 지방 아파트 투자로 경제적 자유를 이룩한 주슨생은 부동산 투자로 돈을 벌기 위해선 ‘서울만이 정답’이라는 기존의 틀에서 벗어나야 한다고 강조한다.
이 책에는 저자가 수년간의 실전 경험을 통해 터득한 인생을 통제할 수 있는 힘, 즉 부동산 투자에 대한 철학이 담겨 있다. 핵심은 서울 부동산과 지방 부동산의 사이클이 서로 다르다는 것이다. 3기 신도시, GTX 등 주요 국책사업이 수도권에 집중되면서 수도권과 지방의 양극화는 더욱 벌어지고 있고 그 흐름은 앞으로도 변함없을 것이다.
하지만 여전히 약 2,800만 명의 인구가 비수도권에 거주하고 있다는 점을 잘 기억해둬야 한다. 과거 2008년 글로벌 금융위기 직후를 떠올려보라. 수도권이 잠들어 있는 동안 대구, 부산, 울산 등 지방 대도시는 반복적인 상승과 하락을 겪었다. 돈은 한 방향으로만 흘러가지 않는다.
수도권은 매매가가 높기 때문에 부채의 총량이 크다. 부채의 총량이 크다는 것은 곧 거시경제 변수에 취약하고 정부 정책에 휘둘릴 가능성이 높다는 뜻이다. 수도권 부동산 가격이 비싸고 진입이 어렵다면 절대적으로, 상대적으로 저렴하고 입주물량에 따른 수급 개선 민감도가 큰 지방 부동산에서 답을 찾을 수 있지 않을까? 이것이 지방 부동산 시장에 초점을 두고 부동산을 공부하고 이해해야 하는 이유다.
이 책은 데이터에만 의존하지 않는다. 물건의 상품성에 대한 일차원적인 분석은 데이터로도 충분하나, 부동산 투자는 시장참여자들의 심리를 분석하는 인문학적인 소양과 냉철한 판단력이 필요하다. 부동산 시장은 개인이 참여하는 개인 간의 시장이다. 그래서 인간의 심리를 배제하고 경제지표, 통화량, 매물의 수 등과 같은 지표만 갖고 이해하고 예측하는 것은 굉장히 위험하다. 그만큼 복잡다단한 것이 부동산 시장이다. 이 책에서 소개하는 투자 노하우와 지역별 입지분석을 숙지하고 실제 투자로 검증해본다면 복잡다단한 부동산 시장이 한눈에 들어올 것이다.

5대 광역시, 그리고 청주·세종·창원까지
새로운 부의 지도를 이 책 한 권에 담았다!

이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부 ‘서울만 정답인 것은 아니다’에서는 수도권 시장이 대한민국 부동산 시장 전체를 대변하지 못하는 이유와 근거를 알아본다. 2부 ‘지역별 입지분석 및 투자 포인트’에서는 차례대로 부산, 대구, 울산, 대전, 광주, 청주·세종·창원의 특징과 핵심 지역을 분석하고 주목해야 할 지역을 짚어본다. 저자가 그간 임장과 실전 투자로 쌓은 지역에 대한 정보와 인사이트를 상세히 알려준다. 3부 ‘지방 아파트 투자 길라잡이’에서는 부동산 투자의 오해와 진실, 그리고 초보 투자자가 겪기 쉬운 시행착오를 다룬다.
이 책을 통해 지방에서 여러 호재와 이슈로 변화하는 입지를 찾고, 상대적으로 저렴하고 전망 좋은 아파트를 찾는 재미를 느끼길 바란다. 책의 내용을 숙지한다면 수많은 아파트 중에서 오를 집만 쏙쏙 골라내는 안목을 갖게 될 것이다.

목차

서문_대한민국의 돈은 어디로 몰릴 것인가?

1부. 서울만 정답인 것은 아니다
1장 - 시장은 왜 예상한 대로 움직이지 않는가?
정책은 시장을 이길 수 없다
수도권 시장이 전체를 대변할 수 없다
2장 - 지방 부동산에서 답을 찾다
퇴직 후 미래가 불투명하다면
첫 투자, 첫 성공 그리고 숨겨진 이면
투자는 결국 수익률로 말한다

2부. 지역별 입지분석 및 투자 포인트
1장 - 부산: 경상권 부동산의 척도
제2의 도시, 부산광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
2장 - 대구: 새롭게 변모하다
정비사업으로 바쁜 대구광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
3장 - 울산: 대한민국 산업수도
고소득자가 많은 울산광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
4장 - 대전: 충청권의 핵심 지역
세종시, 청주시와 함께 보는 대전광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
5장 - 광주: 수요가 밀집된 광역시
광역시 중 상승기간이 가장 길었던 광주광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
6장 - 청주·세종·창원: 광역시만큼 강하다
투자의 메카, 청주시
행정수도 세종특별자치시
제2의 공업도시, 창원시

3부. 지방 아파트 투자 길라잡이
1장 - 지방 아파트도 옥석은 있다
부동산 투자에서 중요한 것
좋아질 것, 좋아질 곳
자본금은 얼마나 필요할까?
2장 - 부동산 투자의 오해와 진실
청약 당첨을 계속 노리는 것이 맞을까?
수익형 부동산의 함정
재개발·재건축이 항상 정답일까?
부동산 경매로 돈 벌기 쉬울까?
공인중개사 자격증이 도움이 될까?
신축 투자가 꼭 정답일까?
단독명의와 공동명의

종문_인생을 어떻게 설계할 것인가?

책 속으로

수도권은 매매가가 크기 때문에 부채의 총량이 크다. 부채의 총량이 크다는 것은 곧 거시경제 변수에 취약하고 정부 정책에 휘둘릴 가능성이 높다는 뜻이다. 수도권 부동산 가격이 비싸고 진입이 어렵다면 절대적으로, 상대적으로 저렴하고 입주물량에 따른 수급 개선 민감도가 큰 지방 부동산에서 답을 찾을 수 있지 않을까? 이것이 지방 부동산 시장에 초점을 두고 부동산을 공부하고 이해해야 하는 이유다. _26쪽

신암뉴타운은 KTX 정거장인 동대구역과 지하철 1호선, 파티마병원, 경북대학교, 신세계백화점 등 인프라를 고루 갖춘 곳이다. 비록 1군 건설사 브랜드는 아직은 들어서고 있지 않지만 대구에서 선호도가 높은 화성파크드림 브랜드가 주요 입지에 위치해 있다는 점은 플러스 요인이다. 향후 신암뉴타운은 부산 해운대구센텀시티처럼 위상이 높아질 가능성이 높아 보인다. _109쪽

대전의 주택보급률을 보면 97.2%로 광역시 중 가장 낮은 상황이다. 대구, 부산, 울산은 신도시, 정비사업 등을 통해 신축이 꾸준히 공급되었던 반면 대전은 입주물량이 적정선에서 유지되면서 도시 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 향후 노후도시특별법에 따른 대전의 변화가 무척이나 궁금해지는 대목이다. _155~156쪽

광주 2호선 개통 시 지역 전반의 거주 가치는 당연히 상향될 것이다. 전보다 살기 좋아진다는 뜻이다. 다만 지하철 호재만 전적으로 믿고 투자하는 것은 리스크가 있다. 부동산 투자는 사이클이 중요하기 때문에 때로는 상품보다 진입 시기가 더 중요하다. 광주 지하철의 전망이 부정적인 것은 아니지만 현실을 정확하게 진단할 필요가 있다. _210쪽

투자에서 중요한 것은 지속 반복성이다. 경매는 아무리 많은 시간을 들여도 패찰할 수 있어 지속적으로 수익을 거두기 어려운 분야다. 경매든 일반 매매든 매입 방식보다는 앞으로 오를 부동산인지 분석하는 데 초점을 둘 필요가 있다. _278쪽

작가정보

저자(글) 주슨생(주용한)

상하이자오퉁대학교 경영학부를 졸업했다. 국내 10대 기업에서 만11년 재직하며 능력을 인정받아 본부 최연소 팀장을 역임했다. 경영 악화로 인한 급여 삭감과 선배인 베이비부머 세대의 조기퇴직을 경험하며 미래에 대한 불안감이 커졌고, 돈에 휘둘리지 않고 살아남기 위해 부동산 투자로 제2의 삶을 설계했다. 2018년 연말부터 현재까지 그간의 투자 경험과 노하우, 나름의 철칙을 공유하고자 ‘재테크 읽는 주슨생’이라는 이름으로 유튜브 채널을 운영하고 있다. 제29회 공인중개사 자격증을 취득했으며, 현재는 온오프라인 강의와 유튜브 채널 운영을 병행하고 있다.