35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기

고덕진 지음

지혜로 2024년 07월 22일 출간 국내도서 : 2015년 06월 25일 출간

작품소개

책소개

주식투자 방법을 부동산 투자에 접목하여 서산 15채, 원주 50채, 정읍 22채, 인천 30채 등 적극적으로 아파트 200채를 매입한 저자가 종자돈이 넉넉하지 못했음에도 레버리지를 최대한 활용하여 한 채당 100만원에서 300만원 수준의 적은 투자금액으로 부동산을 매입하여 큰 수익을 거둔 사례들을 소개한다. 적은 금액으로 부동산 투자를 할 수 있는 방법과 수익분석법, 아파트 가치평가 방법, 매입기준 등 저자의 실전 노하우들을 배울 수 있다.

목차

에피소드__순식간에 매입한 아파트 20채
__부동산 매입 하루 전날 밤

1장 주식을 통해 나락에서 빛을 보기까지
1. 죽음의 문턱에서
2. 주식 투자에 눈을 뜨다
3. 금융위기가 인생의 전환점을 만들다

2장 부동산 투자의 입문과 새로운 투자기준의 발견
1. 부동산 투자에 입문하다
2. 주식투자의 기법을 부동산에 접목하라!

3장 아파트 매입 실전사례
1. 서산 -3000만 원으로 15채의 아파트를 구입하다
2. 원주- 50채의 아파트를 매입하다
3. 강릉- 100만 원으로 투자하기
4. 음성- 공매투자하기
5. 정읍- 매매로 22채 아파트를 매입하다
6. 수도권- 1천만 원으로 부동산 투자하기

4장 내 집 마련의 기술
1. 수도권에 3천만 원으로 내 집 마련하기
2. 내 집 마련 후 큰 평형으로 갈아타기
3. 경매로 아파트 44평형으로 갈아타기

5장 실전투자 이것만은 알아두자
1. 아파트 투자시대는 갔다?
2. 전 세계에서 유일한 전세 제도가 있는 나라
3. 가난하다면 경매로 빌라에 투자해라
4. 소액투자가 가능한 연립주택을 공략하라
5. 소액투자가 가능한 역세권 빌라를 공략하라
6. 빌라로 돈 찍어내기
7. 부동산투자는 발품이다
8. 8만 원으로 부동산 간접투자하기

6장 경제적 자유와 경매투자에 관한 칼럼
1. 자본주의 삶
2. 돈이 일하게 하고 경제적 자유를 얻어라
3. 현금흐름 시스템은 중요하다
4. 임대사업의 마음가짐
5, 경매공부는 필수다
6. 경매투자는 어렵지 않다
7. 경매 입찰은 미리 준비해라
8. 명도는 심리게임이다

7장 역발상으로 기회를 만들어라
1. 경기침체의 공포가 준 기회
2. 역발상으로 투자하다
3. 유령도시에 투자하다

8장 거품이 낀 지방 부동산 투자전략
1. 이제 지방 부동산투자는 끝났다
2. 거품을 측정하는 척도란?
3. 선별해 투자해야 할 지방 부동산

9장 저평가된 수도권 부동산 투자전략
1. 이제 돈의 흐름은 수도권이다
2. 인천에 아파트 20채를 투자하다
3. 수도권 투자 유망지역과 피해야 할 지역

10장 나만의 아파트 가치평가 노하우
1. PIR로 접근한 수도권 아파트 가치 평가
2. 인천 아파트 가치 평가
3. 서울 아파트 가치 평가

11장 행복한 미래를 위한 투자전략
1. 금리와 아파트 값의 관계
2. 수도권 부동산의 투자전략
3. 전국 아파트 신규분양 물량 추이
4. 에코세대의 등장
5. 경제공부와 인간의 심리
6. 금리 상승에 대비하라
7. 부동산은 항상 협상이 필요하다
8. 부동산 매매 및 임대를 위한 최소한의 투자
9. 부자가 되려면 인내심을 가져라
10. 북한이 붕괴된다
11. 북한의 붕괴와 부동산투자

아들에게
에필로그__성공한 삶을 살기 위해
__향후 부동산 시장에 관한 소고

출판사 서평

| 책 소개 |

35세 젊은 나이에 200채 아파트를 사들인 젊은 부자의 부동산 투자 이야기
대학초년생 시절 부모님 돈으로 주식투자 실패 후 주식공부에 올인하여 몇 년 만에 인터넷에서도 유명세를 타는 등 성공적인 결과를 이끌어낸다. 그러나 2008년 금융위기로 또 다시 좌절을 경험한 그가 우연한 기회에 부동산을 접하게 되었고, 주식투자 방법을 부동산 투자에 접목하여 서산 15채, 원주 50채, 정읍 22채, 인천 30채 등 적극적으로 아파트 200채를 매입하기 시작한다.

종자돈이 넉넉하지 못했음에도 레버리지를 최대한 활용하여 한 채당 100만원에서 300만원 수준의 적은 투자금액으로 부동산을 매입하여 큰 수익을 거둔 사례들이 소개된다. 그래서 이 책은 돈 많은 부자가 아닌 평범한 서민에서 부자를 꿈꾸는 사람들을 위한 책이다. 현재 자산이 없는 사람일수록 더 공부해야 하고 미래를 준비해야 한다.

이 책을 통해 적은 금액으로 부동산 투자를 할 수 있는 방법과 수익분석법, 아파트 가치평가 방법, 매입기준 등 저자의 실전 노하우들을 배울 수 있다. 또한 이 책은 저자의 성공사례만 담은 게 아니라 향후 지방부동산 투자전략과 아직 저평가가 된 수도권 아파트 투자전략 및 지역들도 모두 공개했다. 따라서 이 책을 통해 저자의 투자사례들을 확인하고, 그 노하우들을 자신의 것으로 만든다면 향후 부동산 투자를 할 때 큰 도움이 될 것이다.

| 출판사 리뷰 |

35세라는 젊은 나이에 무려 아파트 200채를 매입하여 실패 없이 대부분 성공적인 결과를 이끌어냈다면 ‘아파트의 신’이라고 해도 절대 과언이 아닐 것이다. 본 출판사는 지금껏 저자가 이론뿐 아니라 진정한 실전고수이어야만 하고, 그 투자사례가 검증되지 않으면 책을 제작하지 않았는데 이 책의 저자 역시 투자했던 아파트 200채와 수익을 거둔 것에 관하여 확인과정을 거친 후 제작에 돌입한 것이다.

어떻게 보면 ‘35세 아파트 200채’라는 자극적인 책 제목으로 낚시만 하는 것으로 오해받을 수 있기에 책 내용에 더욱 신중을 기했는데 이 책은 저자의 실전사례뿐 아니라 투자노하우, 유용한 칼럼까지 꼼꼼히 담아내어 ‘부동산 입문자들의 지침서’로 활용할 수 있도록 제작했다.

이 책의 특징이라면 저자의 주식투자 방법 그 중에서도 가치평가 부분을 부동산 투자에 접목한 것인데 지금껏 부동산 분야 서적과 이론에는 없었던 방법으로 향후 부동산 투자에 한 지표를 제시할 것으로 보인다. 책 중간 중간 저자의 생각을 엿볼 수 있는 칼럼들은 자본주의 시장의 반복되는 패턴에서 어떻게 투자를 해야 하는지 그 기준도 제시한다.

마지막으로 이 책에서 소개되는 저자의 투자사례를 보면 단 돈 몇 백만 원에서 몇 천만 수준이어서 이 책은 부자들이 아닌 서민과 평범한 직장인들을 위한 것이라고 할 수 있다. 독자분들이 이 책을 잘 활용하여 평범한 인생에서 부자로 발돋움할 수 있을 기회를 만들 수 있길 기대해본다.

작가정보

저자(글) 고덕진

저자 고덕진은 대학시절 주식투자에 관심을 가지게 되어 가치투자를 공부했으며, 실전 주식투자로 엄청난 수익을 냈다. 하지만 금융위기로 인해 생각지 못한 일들과 손실이 발생하면서 주식투자를 멀리 할 수밖에 없었다. 그런데 20대 후반 우연한 기회에 부동산에 관해 관심을 갖게 되었고, 남아있는 종자돈으로 부동산에 적극적인 투자를 하여 35세가 될 때까지 200채 규모의 아파트를 사들였다. 현재 임대사업을 하며 전업투자자로 활동하고 있고, Daum 카페 행복재테크에서 '투자가의 삶'이란 닉네임으로 칼럼을 게재하며 수많은 네티즌들의 호응을 얻고 있다.