부동산매매사업자

(주)에이치케이컬렉션, 이상수 지음

유페이퍼 2024년 05월 30일 출간

작품소개

책소개

우리가 흔히 “투자”라는 활동을 할 때 특히 “부동산 투자”를 하는 경우에 “세금”을 염두에 두지 않는 수익률 계산은 자칫 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 부동산을 매입하거나 보유하고 있는 동안 그리고 양도 하는 순간까지 철저하게 세액 계산을 해야 하며 해당 기간 동안 각 순간 마다 의사 결정을 하는데 있어 세금은 가장 중요한 부분이라고 말할 수 있다
세금은 이렇게 의사 결정을 하는 순간도 중요하지만 투자를 결정 하는 주체의 신분에 따라서도 세액 계산의 메커니즘이 완전히 바뀌기 때문에 의사 결정의 내용과 결정 주체의 신분에 대한 조합을 효과적으로 잘 해야 투자 수익을 높이고 때에 따라서는 손실을 최소화 할 수 있는 것이다
어떤 형태의 부동산을 매입하려고 하는 것인지 또는 보유중인지 양도를 하려고 하는 것인지 개인의 자격인지 매매사업자의 자격인지 또는 법인의 경우인지에 따라서 세액 적용의 계산 방식은 차이가 많이 나기 때문이고 또 공제되는 비용에 대한 내용도 서로 다르기 때문에 항상 치밀한 최적의 조합을 만들어 내는 것이 투자수익을 증가 시키고 손실을 줄이는 부동산투자 리스크 관리의 핵심이라고 할 수 있다

목차

부동산투자 단계별 세금
부동산 투자의 중과세
필요경비 의 공제
부동산투자 부가가치세
부동산 매매사업자의 정의
부동산 매매사업자의 장점.단점
부동산매매 사업자의 세금
부동산매매 사업의 양도시 쟁점
부동산의 세액산출 비교과세
양도세 vs 종합소득세 vs 법인세
양도세 중과세의 판단(매매사업자 기준)
매매사업의 소득세 신고
종합과세와 분류과세
사업자등록과 현황신고
부가가치세 신고(일반과세 사업자용)
종합소득세 신고
주택 매매사업 종합소득세 절세전략
장부작성과 경비율
필요경비와 증빙수취
부동산과 재무제표상 자산분류
매매사업자 거주주택의 비과세 적용법
투자자 유형별 세금(주거용)
매매사업자(개인) vs 법인사업자
사업자 유형별 세율(매매 종류별)
세금을 디자인 하라 Tax Design

작가정보

저자(글) (주)에이치케이컬렉션, 이상수

㈜ HK컬렉션
2019년 부동산 투자법인 설립
2020년 벤처기업등록
2023년 HK 16호 투자사업 진행
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이상수(Alex)
건설회사 33년 재직
재건축, 재개발아파트, 택지개발, 병원, 호텔, 국방시설, 리모델링 현장소장 역임
경북대학교 건축공학 박사수료, 서울디지털대학교 부동산 학사
부동산투자개발회사 HK컬렉션 투자부문 컨설턴트
네이버 블로그 “Alex의 부동산 투자연구소” 운영 https://blog.naver.com/lsslife
건축 특급기술자, 부동산자산관리사(FP), 건축물관리사, 리모델링사업관리사(RMP)
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