부동산 불황을 이기는 50가지 투자 방법

이제 아파트는 잊어라~ 지금은 풀빌라가 돈이다!

김현기 , 김종호 지음

작가와 2024년 03월 19일 출간

작품소개

책소개

필자가 기술한 투자의 변칙 50가지가 투자과정에서 발생할 수 있는 여러 유형의 리스크를 타파하는데 큰 힘이 되기를 간절히 소망한다. 50가지는 모두 연결된다.
투자의 변칙 50가지를 통해 만족스런 땅 투자가 이루어지기를 기원한다. 아울러 리스크 없는 투자지역에서 자신의 땀(노력과 능력)을 믿고 적극적으로, 공격적으로 움직여봄직하다

목차

들어가며,,, 5
저자소개 10
01. 토지투자지역 선정기준 11
02. 투자가치와 국토의 가치 16
03. 건강도시 검색과정 20
04. 성공투자의 1순위 조건 25
05. 삶의 질에 투자하라 30
06. 실패의 크기와 답사의 힘 34
07. 부동산노하우는 힘(노력과 능력)의 산물(결과물) 39
08. 부동산정보의 필요성과 중요성 44
09. 투자자가 될 수 없는 조건 50
10. 규제가 구제로 변할 때 53
11. 규제와 개발, 그리고 행복 공감(공간) 57
12. 사람 냄새 나는 공간과 매연 냄새 나는 공간 65
13. 슈퍼역세권의 두 가지 힘 68
14. 부동산 리스크 크기 줄이기 73
15. 투자자가 실수할 수 있는 이유 76
16. 부동산 기획기사 쓰는 사람 82
17. 나의 삶의 가치를 높이는 방법 86
18. 지역빨대효과와 지역분만효과 90
19. 충격과 품격의 차이 94
20. 리스크 크기가 큰 공간과 작은 곳 98
21. 개미집단과 고수의 차이점 105
22. 용도변경과 규제완화 109
23. 지역가치를 떨어뜨리는 방법 114
24. 부동산에 관한 두 갈래 경제 효과 118
25. 대기업이 대자연을 사랑하는 이유 122
26. 잘못된 좋은 부동산과 나쁜 부동산의 기준 127
27. 부동산 타이밍의 중요성을 강조하는 이유 131
28. 신도시 가치와 가격변화 136
29. 사랑, 돈, 사람, 시간의 미래가치 139
30. 토지투자에 실패하는 방법 146
31. 투자가치의 도구들 152
32. 리스크를 최소화하는 길 159
33. 빈자리를 모색할 필요가 있는 이유 166
34. 왕초보자들에게 전하는 고언 하나 171
35. 투자가치가 높은 지역의 특성 178
36. 땅 답사와 집 답사의 차이점 184
37. 부동산투자의 목표 188
38. 고수와 하수의 차이 192
39. 맛있는 사람이 되어야 하는 이유 197
40. 복지 수혜지역과 복지 사각지대 201
41. 인생고수와 하수의 코드 차이 211
42. 부동산의 내공 216
43. 리스크 커버하는 방법 221
44. 강남지역과 ‘비강남’의 차이 225
45. 잘 사는 동네와 못 사는 동네의 특성 231
46. 좋은 부동산의 충족조건 238
47. 리스크는 제거대상이 아닌 줄이는 것 245
48. 나라가 망하는 방법과 흥하는 방법 254
49. 부동산에 관한 음과 양의 교화 261
50. 기회의 도구 266
부 록 273
풀빌라 투자로 위기를 극복하자! 273
- 대한민국 3대 풀빌라지역 - 278
- 풀빌라 투자 10계명 - 298

책 속으로

투자자가 절대 될 수 없는 경우가 있다. 소탐대실을 반복하는 행위다. 거품(小)이 무섭다고 투자지역에 접근조차(大) 하지 못한다. 투자지역의 특성을 전혀 모르고 있는 상태에서 벌어진 사태다. 투자지역은 거품의 온상이다. 그게 정상적인 현상이다. 만약 투자지역에 거품이 없다면 이는 투자가치가 전무한 지경이라는 반증이리라. 투자지역은 거품에서 벗어날 수가 없다. 투자지역의 특징이다. 새로운 가치의 발견(예-희소가치)이야 말로 거품에서 벗어날 수 있는 유일한 방법이다

작가정보

저자(글) 김현기

저자 김현기
연예기자생활 중 취재원 소개로 부동산과 인연을 맺었다. 부동산 투자에 눈을 뜨면서부터 땅 연구를 위해 전국 각지를 돌아다녔고, 부동산에 몸 담으면서 큰돈을 벌기도 했다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사로 오랫동안 활동했고, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 이코노미스트, 레이디경향 등에 기고 및 자문을 했다. 부동산 관련 글을 매일 5건 이상 쓸 수 있는 사색의 깊이를 보유한 부동산 고수이다.

저서로는 『부동산투자 비법 알면 인생이 바뀐다』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자』, 『20대 땅투자로 미래를 준비한다』, 『지금은 땅속등시대』, 『강남부자의 땅투자법』, 『강남 땅부자들』, 『100세 시대에 딱 맞는 부동산투자』, 『대한민국을 움직이는 땅투자 법칙100』 등이 있다.

저자(글) 김종호

저자 김종호
30대에 부동산 중개 업무에 입문하여 원투룸 전월세부터 주택매매, 상가, 공장, 토지, 재개발, 경매, 분양등 다양한 부동산 업무를 익혔으며 그 경험을 바탕으로 아파트, 주택, 재개발, 토지, 경매등 직접 투자도 하며 큰 수익을 가져왔다. 현재도 다양한 부동산을 공부하며 투자를 이어가고 있다.