소심한 사람들을 위한 임장비법서

소심좌 지음

작가와 2024년 03월 05일 출간

작품소개

책소개

초보들을 위한 친절하고 섬세한 임장 이야기

단계 별로 모든 내용을 정리하여 기존의 대중적인 인기 서적으로도 감을 잡지 못하던 사람들 역시 쉽게 이해할 수 있도록 설계된 글

실무 위주로 군더더기 없이 쓸데 없는 일을 더 하지 않도록 효율성을 높인 절차에 대한 설명

그러면서도 꼼꼼한 임장을 할 수 있도록 구체적인 과제까지 정리

마음이 여린, 소심한 사람들도 충분히 할 수 있는 활동으로 구성

목차

Chapter 1. 소심한 내게 가혹한 임장, 왜 해야 할까? 4

1. 임장, 왜 해야 할까? 4
1) 보는 눈을 키우기 위해서? 4
2) 입지와 관련한 정보를 직접 확인하기 위해서? 5
3) 매물에 대한 상세하고 생생한 정보를 파악하기 위해서?! 5
4) 나에게 맞는 부동산(부사님)을 찾기 위해서! 6

2. 그래서 임장, 어떻게 하면 좋을까? 6
1) 부동산 임장은 결국 델몬트로 시작해서 델몬트로 끝난다?! 7
2) 매물 임장은 아무때나 하는 게 아니다?! 9


Chapter 2. “손품임장”, 임장 ‘가성비’를 극대화 하는 방법 11
1. 아파트 ‘입지'란 무엇인가? 왜 중요할까? 11

2. 좋은 ‘입지'를 구성하는 요소는 무엇일까? 그리고 각 기준점은 어떻게 될까? 13
1) 일자리 - 각 등급은 반드시 머리에 암기해두자! 13
2) 직주근접 (교통) - 결국에는 ‘강남 접근성' 이 핵심!!! 14
3) 교육 (학군) - 핵심 지역을 제외하곤, 보너스 포인트 정도 밖에 안되는 요소 15
4) 환경 - 시간이 가면 더욱 중요해질 요소 17

3. 그래서 ‘손품 임장' 어떻게 하면 좋을까? 17
1) 상황에 맞는 ‘관심단지' 스크리닝 18
2) ‘교통-직주근접’ 상황 확인 24
3) ‘학군’ 등급 확인 26
4) R/R 찾기 31
5) 주변 정비사업 현황 확인 34
6) 대지지분 확인 36


Chapter 3. “분위기 임장”, 보는 눈을 키우는 최선의 방법 38
1. 분위기 임장, 어떻게 해야 좋을까? 38
1) 사람 - 갑자기 사람이요? 39
2) 경사 - 보는 것과 당하는 것(?)에는 차이가 있다. 39
3) 분위기 - 민도 41
4) 대중교통 - 직접 경험해보는 게 최고 42
5) 가족과 함께 - 나는 못보는 걸 가족들은 본다! 42

2. 분위기 임장, 주의사항은 없을까? 43
1) 너무 어렵게 생각하면 망한다. 43
2) 여러 곳에 여러 번 가야 한다. 취미가 되어야 한다. 44
3) 임장 ‘모임'은 금지 44


Chapter 4. 소심좌와 함께 하는 과제 46
1. [과제 1] 내 예산으로 살 수 있는 아파트 찾아보기 46
1) 내 매수 여력 (대출 여력) 확인하기 46
2) 매수 후보군 아파트 5개를 선정해보기 48
3) 단지 하나를 골라서 임장기를 작성해보기 49

2. [과제 2] 분위기 임장, 부동산 임장을 통해 매물까지 보고 오기! 49


Chapter 5. 결론

작가정보

저자(글) 소심좌

소심한 사람들의 투자결심을 돕는 투자 전문 블로거
블로그, 인스타그램 뿐만 아니라, 60만 구독자를 보유한 뉴스레터 '뉴닉'에서도 채널을 운영
읽기 쉬운 글을 통해 "소심해도 대범하게" 많은 사람들이 투자 결심을 할 수 있도록 노력하고 있다.